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业主与物业管理组织是雇主与雇员之间的关系，但由于物业管理处是组织，而单个业主是个人，在两者发生利益冲突是，物业管理处处于强势地位，而业主个人处于弱势地位。只有利益共同体联合起来，才能与物业管理处抗衡。业主委员会对业主个人来说利大于弊。业主与业主委员会之间也是委托代理关系。业主有权要求业主委员会委员表达自己的诉求。利1、业委会是依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行的唯一 ...
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监督检查标准 一、综合管理监督检查标准序号内容服务标准评分1管理处/服务中心设置小区内设置专门的管理处/服务中心办公机构，办公设施设备较先进完备，应用计算机等现代化管理手段进行科学管理，办公场所整洁有序。102管理服务人员要求（1）管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或岗位证书。（2）管理服务人员着装统一、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。20(每 ...
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根据物业管理相关的法律法规，业主对物业有自治管理权。全体业主以业主大会，通过民主的方式，选举产生业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构。代表和维护全体业主的合法权益。通过物业服务合同，以甲方的代表身份，和乙方，即委托管理物业的物业公司，协调开展小区的物业管理服务工作。物业公司，通过物业服务合同，以乙方的身份，对全体业主开展物业服务工作。以维护全体业主的合法权益。双方按法律法规和约定，享有相应的 ...
查看详情 专项维修资金管理规约为了规范小区(以下简称“物业”)专项维修资金(以下简称“维修资金”)筹集、使用和管理，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《 上海市住宅物业管理规定》和相关规定，制定本规约。第一条 维修资金的筹集和使用 业主应当按照下列规定筹集和使用维修资金： (一)业主应当按照规 ...
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小区业主和物业公司之间的矛盾不断，人们的法律意识和维权意识日渐增强，促使业主委员会的诞生。但由于业主委员会的法律地位不明确，权责不清，致使业主权益得不到保护。那么，业主委员会的法律地位是怎样的呢?我国关于业主委员会的法律规定 (一)《物权法》关于业主委员会的规定 业主委员会是指业主大会的常设机构和执行机构，是基于业主的选举和业主大会授权，执行业主大会决议的机构。所以，业 ...
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物业维修基金关系到每一位业主的权益，物业公司和业主委员会套取物业维修基金的事情也是层出不穷，业主们应该睁大自己的卡姿兰大眼睛看看，保护好自己的权益。一、什么是物业维修基金。物业维修基金，官方的概念是“购房后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项”，就这个概念来说，让大家一头雾水的是“共用部位、共用设施”是什么。共用部位：房屋的主体、基础，如梁板柱、屋面防水、外墙保温，室内的如一楼门厅、电梯间、 ...
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小区业主委员会换届选举 须经“双过半”业主同意 到底什么是“双过半”？？ 对“双过半”应当如何理解？“业主委员会成员选票双过半”指的是“物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加”和“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”。《物业管理条例》第十二条 业 ...
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在阅读了业主代表大会的议事规则后，他发现业主委员会的权力如此可怕，以至于他可以举行全国人民代表大会。他可以在选择政府（物业服务企业）方面发挥重要作用。他可以收取税款（物业管理费、维修资金），享有相当大的财政自主权（提出财政预算建议），可以使用财政（物业维修基金），管理国有企业（公共场所和设施，如汽车空间、幼儿园等），或者暴力机构（处理违反管理的业主），因此业主委员会相当于全国人民常设委员会，并具有 ...
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案例简介： 2006年1月，某物业管理公司在业主委员会的多次催促下，向小区业主公布了《2004年1～12月收支表》,表中详细列出了该小区物业管理的各项收入和支出，最后的收支结余一栏显示，亏损50万元。由于亏损数额巨大，引起了小区相当数量业主的不满，一时间议论四起。 议论的焦点是对物业管理公司开支的必要性、真实性和合理性表示质疑，并且主要集中在整改 ...
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什么是业主委员会？我们为什么要成立业主委员会？这对我们小区业主有哪些作用？下面跟小编一起来看看吧！业委会的定性业主委员会（下面简称业委会），是指由小区内的业主代表组成，代表业主的利益，执行业主大会的决议，向社会各方反映业主意愿和要求的居民自治组织。成立业主委员会的意义业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业公司管理运作的一个组织。成立业委 ...
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