聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
在物业管理中，业委会是重要的角色，也是沟通业主与物业公司、沟通业主与相关监管机构、履行物业管理监督职能等多方面工作必不可少的主体。所以，作为业委会成员，首先自身应该要清晰明白的知道业委会到底是什么，有什么权利义务，在履行职责中的每个环节应该怎么做。本文依据我国有关物业管理的相关法律法规等法律文件，将有关业主委员会职能、权利义务、法律地位等相关法律规定进行梳理汇总，希望对物业管理工作有所 ...
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推行“代建租用”模式 随着城市人口老龄化水平逐年攀升，以及居民改善居住条件愿望的不断增长，成都市老旧小区多层楼宇居民增设电梯的诉求日益强烈，但老旧小区增设电梯存在资金筹措和手续办理两个突出困难。针对这种情况，民盟成都市委秘书长、成都市政协委员何立新在提案中建议，借鉴北京、上海等城市优秀经验做法，推行“代建租用”模式，做好成都老旧小区加装电梯工作。何立新建议，推进老旧小区加装电梯的市场化运 ...
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案例介绍2017年6月5日，媒体报道，西安市新城区长乐中路街道办事处，用一纸公告将幸福社区紫薇家天下小区业委会予以解散。6月13日，长乐中路街办相关负责人表态：此前的解散公告欠妥，已将责任人做了处理，对于此事的解决方案当面征求了紫微家天下业委会主任王明魁的几点意见建议。6月22日，王明魁称，长乐中路街办自6月13日带走业委会的意见建议后，所有消息都石沉大海了。就在6月中旬，西安市效能问责办工作人员 ...
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选聘物业公司、签合同，工作当然是辛苦的。业委会主任、副主任拿点辛苦费，这么小的事，能算事吗？！或许很多人可能会这样认为。 但是，如果你看了这个案例，估计你会被“惊”到，后果这么严重吗！？ 据来自法院裁判文书消息，张某、史某分别为小区业主委员会主任、副主任，因签订新物业服务合同索要了辛苦补助费用而“摊上大事”。 什么样的大事？2019年1月，安徽省滁州市某区人民法院判决 ...
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作为业主，必须认真了解法律赋予我们的权利，特别是如何行使这些权利的合法程序。只有这样，才能真正做到依法维护我们的合法权利。一、专有部分的所有权业主可以单独占有、使用、收益和处分。这些部分主要有房屋的套内使用面积(不含套内的承重墙体等共有部分);二、共有权持份权所对应的共有部分，某个业主不能单独占有、使用、受益和处分。这些部分主要有：公摊面积和属于全体业主共同的设备、设施、财产，以及全体 ...
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根据《业主监事章程》和省市有关条例规章，参照《南京市住宅物业管理条例》，制定本办法。一、坚持公开、公平、公正、透明的原则公开征集候选人。二、业主监事成员候选人必须是居住在本小区的业主。三、业主监事成员候选人必须符合以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守管理规约、业主大会议事规则；（三）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（四）具有一定组织、沟通、协调和管理能力；（五）具备必要的工作时间；（ ...
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小区业主委员会收取停车费，业主委员会成立以来没有公示过，不知道成员是谁，收取停车费涨价也没有公示。想问一下这个有没有不合理的地方？如果是地面停车位的，业主委员会是有这个权利的. 根据《物权法》第七十条规定，对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题应该由业主通过业主大会来讨论决定，并可制定管理规约。小区物业无权对小区内的公共 ...
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【业委会能否起诉业主】一起本属并不复杂的相邻关系纠纷，却引出了问题：业委会能否起诉或上诉业主？案情：20xx年初，上海某证券公司（营业部）迁入某住宅小区三楼商业裙房装修时，将多台空调室外机集中安装在四楼一业主的南向卧室窗口附近，其中最近的一台室外机的排风口距卧室窗口只有30厘米，严重影响了该业主的居住安宁。为此， 该业主以相邻权受到侵害为由向区人民法院提起诉讼，请求某证券公司（营业部）停止侵害，排 ...
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