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业委会换届选举全套流程

1、发布组建业主委员会换届筹备组的公告(届满前由业主委员会组织，届满后由街道办事处组织)；2、召开筹备组首次会议，确定业主大会会议召开程序和筹备组工作内容形成会议纪要；3、向全体业主发布筹备组成立公告；4、确定业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积并向全体业主公告；5、拟定三个示范文本并公示，征求意见；6、确定业主委员会委员候选人推荐办法并公示；7、发布业主委员会委员候选人报名通知 ...

2020-05-28

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业委会的工作谁来监管？

一、业委会的日常工作由谁监管业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域内，业主大 ...

2020-05-28

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业委会五人分工及职责

一般的，业主委员会构成包括主任、副主任和委员三类人。根据各个小区的具体情况进行分配。以一般的小区为例，常设的职位有主任一人，副主任两名，委员若干。这些职位都有哪些具体的分工呢？业委会主任职责：首先主任应该是主持全面工作；负责统筹协调小区物业服务企业、社区、业委会事务工作；负责召集业委会会议；组织以及其他有益小区活动开展。在业委会这个体系中，主任相当于领导人，应该把握好整个组织的方向，做到想业主所想 ...

2020-05-28

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业主委员会能代表全体业主提起诉讼？

案情简介2012年8月5日及2014年7月26日，南京某小区业主委员会与南京某物业管理公司先后签订物业管理服务委托合同，合同期限分别为2012年8月6日至2014年8月5日、2014年8月6日至2017年8月5日。合同约定：停车位费、广告费、设摊费以及其他收益，小区业主获得百分之七十的分成。2015年9月20日，物业公司突然提出要提前解除合同，并要于10月1日前撤离小区。为应对突发情况，业主委员会 ...

2020-05-28

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业主委员快点进来！小区物业管理服务合同签几年合适？

物业合同一般是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行维护和运用，并由业主支付报酬的服务合同，是受到法律保护的。下面为你整理了物业合同几年一签的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。　　一、物业合同几年一签　　物业管理合同签几年都行，没有强制规定，但是一般不要超过三年，因为物业管理人工成本很大，人工成本上涨也很快，所以如果签的时间过长会导致收入不变 ...

2020-05-27

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物业合同多久一签？三年？

物业合同一般是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行维护和运用，并由业主支付报酬的服务合同，是受到法律保护的。下面为你整理了物业合同几年一签的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。　　一、物业合同几年一签　　物业管理合同签几年都行，没有强制规定，但是一般不要超过三年，因为物业管理人工成本很大，人工成本上涨也很快，所以如果签的时间过长会导致收入不变 ...

2020-05-27

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一个小区业委会一般多少人合适？

一般情况下，业主委员会有两种产生方式：一、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；二、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。业委会的人数好是小区总户数的2%，然后增加一名或者减少一名，选出单数，来保证业主们较高质量的沟通，比 ...

2020-05-27

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如何对业主委员会监管？怎么做才有效？

随着社会的进步及业主自治意识的不断觉醒，业主大会、业主委员会的成立已经成为小区常见的话题。据统计，全国各地区业主委员会成立比例平均约在30%-40%之间，上海已经成立业主委员会的小区比例已达约80%，但在当前形势下，各个地区均鼓励业主成立业主大会，鼓励业主自治。众所周知，业主大会由小区全体业主组成，对小区共同管理事项有决定权，而业主委员会作为业主大会的执行机构，持有业主大会公章、监管公共收益等，可 ...

2020-05-27

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业委会的备案到底是个啥!如何理解?

一、业委会备案是什么，业委会为什么要进行备案？《物业管理条例》第十六条规定：“业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。”（1）业主大会会议决议；（2）业主大会议事规则；（3）管理规约；（4）业主委员会委员名单和基本情况；（5）法律、法规规定的其他资料。由上述法规可知，业委会经业主大会选举成立后30日内须向物业所在地的街道 ...

2020-05-27

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案例分析！下水管堵塞倒灌究竟谁担责?

案例简介2011年5月朋友入住某小区3楼，该楼共15层，其中1楼和2楼为商业用房。朋友所居住房屋因污水管道被堵，污水多次从厨房倒灌进屋，餐厅、客厅和次卧室都遭了殃，木地板、沙发、音响等都不同程度的受损，墙体和家具都浸过污水很难再清理干净。发生第一次污水倒灌是在2014年7月16日早上，因发现及时几乎未造成损害，但再发生时就没那么幸运了，之后物业曾经疏通了两次，但仍然没有解决问题。物业也不赔偿损失， ...

2020-05-27

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