业委会教程,业委会教材 - 业主大会第三方服务机构

业委会筹备组的性质和工作职责有哪些？

一、业委会筹备组的性质业委会筹备组是为了争取业主的利益，维护业主应享有的权利，根据《物业管理条例》规定，由街道办、社区居委会、房开公司、业主代表组成的，专门为成立业主委员会而临时组建的班子。二、业委会筹备组的工作职责（一）组织候选人报名及公示会议材料。筹备组发出业主委员会候选人报名的通知（通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项，报名时间为一般3-7日 ...

2020-05-29

查看详情

投诉物业找哪个部门？

物业企业与业主是服务与被服务、聘用与被聘用的合同关系，任何一方违反合同规定，另一方有权按合同约定追究其违约责任。对于物业公司的一般性问题，业主可以向选聘单位业主委员会（或开发商）投诉，责其按合同约定的内容进行改正。对于物业企业的较大问题的，业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会（或开发商）的投诉,下面为您详细介绍。根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以 ...

2020-05-29

查看详情

关于业委会工作经费业委会的工作经费如何支出？业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。关于业委会执行秘书业委会执行秘书是个什么岗位，需要做什么呢？鼓励业主委员会聘请执行秘书，协助业主委员会处理日常事务。业主委员会执行秘书 ...

2020-05-28

查看详情

作为业主委员会的成员你了解这些法律知识？

1、为什么要成立业主委员会？由于住宅产权主体多元化的状况，决定了一个区域，一幢住宅内的各个业主之间既有个体利益，也有整体利益。需要一种既能维护全体业主的共同利益，有能兼顾单个业主利益的新型管理机制。在政府房地产管理部门指导下，通过业主委员会来发挥业主自治管理物业的作用，有利于这一目标的实现。业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。2、业主委员会何时成立？程序如何？一个物业 ...

2020-05-28

查看详情

论业主委员会的是和非

今天说说关于业主委员会的事儿，有些人说业主委员会成立之后就是几个人搞钱的，也有人说业主委员会是监督物业公司的，还有人说业主委员会和物业公司一伙的。但在法律上规定上他们是业主代表执行机构，是业主自己通过法定程序选举出来的。无论业主委员成员是什么样的人？人品如何？能力如何？首先他们是业主，他们作恶也罢，行善也罢，都是业主们选举出来的，被选举出来的对內对外就代表是着有公信力的组织。只有业主谨慎的行使自己 ...

2020-05-28

查看详情

业主委员会候选人如何产生及办法？

根据《业主大会议事规则》和省市有关条例规章，参照《住宅物业管理条例》业主大会业主委员会委员任职条件，制定本办法。一、坚持公开、公平、公正、透明的原则公开征集候选人。二、业主委员会委员候选人必须是居住在本小区的业主。三、业主委员会委员候选人必须符合以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守管理规约、业主大会议事规则；（三）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（四）具有一定组织、沟通、协调和管理能 ...

2020-05-28

查看详情

怎么投诉业主委员会？有几个方法？

一、找物业经理如果购房者在入住后遇到的是物业管理上的小问题的话，或者是在向物业人员反映问题的时候态度非常恶劣迟迟不予处理，那么购房者可以直接找到小区物业物业经理来处理，一般情况下，物业经理是小区物业的最高决策人，有着很大的自主管理权。二、找街道办购房者还可以找街道办来投诉物业的不作为，因为一般情况下，街道办是受辖区人民政府管辖，负责管制区内政策贯彻，文化宣传等综合管理工作，一些新的小区在成立业委会 ...

2020-05-28

查看详情

业主委员会如何换届备案？

一、事项名称业主委员会换届备案二、换届备案的法律依据（一）《中华人民共和国物权法》（主席令第62号）；（二）《物业管理条例》（国务院令第379号）；（三）《四川省物业管理条例》；（四）《成都市物业管理条例》；（成人发〔2007〕21号）（五）《成都市物业管理业主大会规程》；（成房物管〔2003〕7号（六）《成都市业主大会活动规则》（成府发〔2009〕47号）三、备案数量及方式无数量限制，申请方式为 ...

2020-05-28

查看详情

如何罢免不称职的小区业主委员会?

业主委员会究竟是什么？主委员会简称业委会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的民间组织，一般由5至11人单数组成。业主委员会依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法规定的程序产生；也可以由业主先按照楼栋选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会。业主委员会的权力业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它 ...

2020-05-28

查看详情

业委会备案与业主权利的救济

基本案情2012年12月29日，北京市某街道办事处在收到辖区某小区业主委员会提交的《备案申请单》及备案材料（包括：1、小区业主大会成立和业主委员会选举情况的报告；2、业主大会决议；3、管理规约、业主大会议事规则；4、业主委员会委员名单等材料）后，经审查认为：材料齐全，符合《北京市物业管理办法》、《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》规定的备案条件，因此予以备案，并出具了《业委会备案单》（20 ...

2020-05-28

查看详情