聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
物业部与业主委员会的沟通、协调标准作业程序一、目的 规范物业部与业主委员会沟通、协调工作，确保物业管理工作的顺利开展。 二、适用范围 适用于物业部在日常的管理服务工作中与业主委员会的正常工作往来。 三、职责 1、物业部经理负责与业主委员会的沟通、协调。 2、物业部服务处负责依照本程序实施与业主委员会的正常工作往来。 四、程序要点 1、与业主委员会的沟通、协调方式 (1)工作协凋、沟通会 ...
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业委会是社区自治的重要力量；但在现实中这股力量经常不那么好用。“在一些小区，业委会就像没娘家的孩子，碰到问题没人找，所以很多业委会要么是‘很皮’、要么碌碌无为，只有极少数的业委会能做出一些事情来。”观察与研究上海业委会发展十多年的市委党校教授何海兵这样总结。但在上海，有个社区的业委会还真就做出了一些事情：黄浦区半淞园路街道耀江居民区在全市率先搭建了业委会主任联谊会平台、率先探索形成了业委会党的工作 ...
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我第一次听到原来社区和街道这么看待业委会，我也梳理了多年的工作经历，发现不无道理。没有成立业委会的小区，在前期物业服务企业的管理下还井井有条。但在低端楼盘，就有很多斤斤计较并且自私的人，觉得自己买的房子，想怎么搭建就怎么搭建，想怎么停车就怎么停车，自己家门口种点菜又有什么关系？反而被号称服务业主的物业人来管着。很多人是第一次住在有物业管理的小区，总觉得那点物业费交的冤枉。于是动不动有人说要赶走物业 ...
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2018年6月4日晚上7：30分，业主委员会就丰泰裕田小区存在的若干问题，与物业高层管理人员举行了第一次交流会。参加会议有业委会成员，物业高层外，还有小区的热心代表。此次会议就小区存在的几个问题业委会和物业之间进行了友好的沟通：停车难，停车乱的现象；小区频繁爆水管、停水，蓄水池清洗问题，游泳池水质问题；环境卫生问题：小区绿化杂草丛生，垃圾乱扔，老鼠、蟑螂、飞虫、毒蛇等活动猖狂；监控系统：监控存在很 ...
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2018年5月初，电业局在小区内贴出公告，因小区拖欠公共用电3月份和4月份电费，并且无人缴纳，通知将于5月21日断电5月21日上午，电业局切断小区公共用电5月21日下午，部分业主与帝景城开发商交涉后没有结果5月22日下午，开发商、沙北街道办、业委会及热心业主再次在开发商办公室就小区问题进行交涉，对于5月21日关于昌建物业为何没有进驻小区等不实言论，开发商谢总给予澄清，当天，三方达成如下口头协议：1 ...
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新老物业应移交哪些东西 一、清理债权债务工作，具体有以下几点：1、明确双方交接日期。对于交管方来说，这是截止日期，而对于接管方来说这是起始日。这一天，不仅是全面交管和接管工作的分界，也是交、接双方财务的结算和起算日。2、交方在交接日之前自行理清债权和债务，并登记造册。债权，包括尚未收缴上来的业主中的各类欠费，对外合作中尚 ...
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因物业公司一直没有与业主委员会交接物业项目，业主于是拒交物业费，物业公司起诉业主索要2017年全年物业费。近日，东城法院经过审理认为，物业公司不进行物业项目交接的理由不成立，从2017年11月10日起，业主与物业公司服务合同终止，判决业主只需支付去年1月1日到11月10日的物业费。 原告北京德佳物业公司诉称，其对阳光都市小 ...
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xx花园业委会公告 各位业主： 根据《北京市朝阳区xx花园小区第三次业主大会决议》，我小区应于九月十七日进行物业交接，由于原物业北京**物业管理有限公司拒绝交接小区的物业管理权，只是对小区地上部分实行撤管(包括保安、保洁、电梯和绿地等)，新选聘的北京zz物业管理有限公司还不能有效地开展全部物业服务管理工作。为保证小区的和谐稳定，朝阳区政府及望京街道办事处等相关部门和业委会都在积极开展工作和协调 ...
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物业遭解聘却不肯交接业主与物业多次冲突去年9月份左右，光华大院小区成立第三届业主委员会，因对物业管理服务不满，业主强烈要求更换物业，春节前后，业委会召开业主大会决定解聘小区物业，将管理权收归业委会，并要求物业撤场，但双方僵持出现多次冲突。“光是今年3月份就停了两次电，有一次是3月4日我们晚上正要召开业主大会，突遭断电。”小区业委会主任曾先生说，他们怀疑是物业所为，物业却称是跳闸，便当场与物业爆发争 ...
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物业管理不到位，物业收费高，物业服务水平跟不上，物业不作为等都可能引发物业与业主之间的矛盾。没有业委会的小区如何更换物业公司了？1三分之二的业主同意更换物业首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行。比如；小区有300家住户，要200家同意；3000平方米面积，2000平方面积的所有者同意才行。&n ...
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