聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
【要点提示】 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。 业主委员会的法定性和代表性决定了业主委员会拥有对外代表权，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力，业主委员会是否正确执行业主大会的决定并不影响其对外代表权。 【案例索引】 一审：浙江省宁波市镇海区人民法院（2008）甬镇民二初字第71号（2008年6 ...
查看详情 我是我们楼的业主代表，我了解到前几天，业委会和物业签订了一份物业服务合同，没有经过业主大会表决。 我想问：业委会和物业签订的合同有效吗？聚焦分析 可以从三方面来作答：1.关于物业服务合同签订的合法流程：物业服务合同属于与小区业主共同利益相关的要件，按照《物权法》和《物业管理条例》规定，应当经过业主大会决议通过。2.关于合同效力：未经业主共同决定的情况下，物业服务合同已经成立，存在一定瑕疵，合同效力 ...
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基本案情2004年至2012年花好物业公司（以下简称花好公司）为青浦区月圆花园小区服务，服务期间收取地面停车费268100元。2013年月圆小区业主委员会（以下简称月圆业委会）成立，该委员会认为地面停车费应归属于广大业主所有，并多次联系花好公司催讨停车费事宜，但花好公司未答复，故月圆业委会诉至法院要求花好公司支付其收取的停车费268100元。花好公司不同意原告诉请并提出反诉，其认为： 1 ...
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“物管公司阻止我们业主成立业委会”背后真相“细思极恐”坦洲镇龙光海悦城邦小区门口的保安室终于打开了，几天前，这里被物业公司的人锁住，并派专人把守，因为业主们要投票选业委会。业主A先生说：“他们的服务不到位有危机感，因此阻止我们成立业委会，这是在侵犯业主权益。”28/8成立业委会筹备组，业主竟一票难投龙光海悦城邦小区在成立业委会的过程中，遇到的阻挠远不止这些。8月28日晚，当小区业主代表准备去为业主 ...
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小区建成15年，终于迎来了业委会！物业不作为的问题还没解决，小区的业主先和业委会掐了起来...矛盾不断，甚至还大打出手。业主和物业、业委会三股力量，争锋相对、暗潮汹涌.... 业主对物业不满，成立业委会位于建邺区的云锦美地小区建成已经有十五年的时间了，直到今年二月份，小区终于成立了业委会。 业委会成立之后，部分业主向业委会表达了对小区物业——栖霞建设物业公司的不满。比如说：小区 ...
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“电梯超过使用年限了，很多业主宁愿爬楼梯也不坐电梯，孩子无人陪伴时也不敢坐……现在好了，业主们的基本出行安全终于有保障了。业委会成立以后，真是没少给业主们办好事！”8月14日下午，家住新华区湛北路街道八北社区湛渔台家属院的李秀荣说。据了解，该小区4部电梯早已超过使用年限，因电梯更换牵涉资金、质量、后期维护等众多繁杂事项，一直没能更换。今年5月，小区业委会成立后，把更换电梯作为头等大事，想方设法解决 ...
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东南街道地处老旧城区，辖区内现有小区96个，其中无人管理的小区80个，占小区总数的83%。这些无人管理的小区大多是上世纪七八十年代企事业单位的宿舍区，产权大多是半产或者原企业占比较多，居民自己只有少部分产权，由于原企业改制、破产后，小区的管理变得无人问津。 “轰！”在金色葵花攻击之下，石枫整个人被轰得倒飞了出去。 “嘿嘿嘿嘿！” ...
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陌生人可以随便进出小区，下水道清理不及时，设施维护不到位，乱收费用……市民反映，我市个别小区物业公司服务比较差，还非常霸道。更让人郁闷的是，业主遇到问题多次向物业公司反映后却迟迟得不到解决……3月23日，小编从市房管局物业管理科获悉，新《物业条例》出台后我市将会大力整顿物业行业乱象，引导小区业主成立业主委员会，提升物业服务质量，也就是说今后业主们更有话语权啦！没有成立业主委员会， 业主与物业公司交 ...
查看详情 业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管 ...
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为阻碍成立业主委员会物业公司拒收物业费多部门协调至今无果市民赵先生反映，他是市交通路与平安街交叉口兴城名都小区的业主，现在物业拒收他们的物业费，原因是小区要成立业主委员会（以下简称业委会）。如果物业拒收物业费，会阻碍小区业委会的成立。物业拒收物业费？赵先生介绍，兴城名都小区有4栋居民楼，446户，目前已入住330户左右。随着入住率的提高，小区的电动车停放得到处都是，业主多次和物业公司沟通，但仍没有 ...
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