业委会百科 - 业主大会第三方服务机构

18年前高档小区的顶配设施为何沦为最头疼的隐患

在上海这样的超大城市停车难已成了驾车一族的最大痛点在大调研中，这也是不少部门的调研重点在各种解决方案中建造立体车库似乎是一种不错的选择18年前高档小区的顶配设施为何沦为最头疼的隐患然而，这种复杂的特种装备维护成本并不低，如果建而不维立体车库可能会成为城市安全隐患立体车库小知识18年前高档小区的顶配设施为何沦为最头疼的隐患立体车库三分在建，七分在维保。立体停车场的维护费用非常高。平时要定期为链条 ...

2018-10-29

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维修资金申请流程繁琐费时

来源：西安晚报 2018年08月02日作者：记者龚伟芳实习生林思婷原标题：业主很无奈：什么时候流程才能走完友谊西路自在广场小区B座有两部电梯，但是其中的2号电梯自去年12月底就因为故障停止运行，整幢楼的人全靠着剩下的一部电梯上下楼，如果人多赶时间，就只能走楼梯，这让小区的住户很是无奈：“每次询问电梯的维修进展，物业公司的回 ...

2018-10-29

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怀化一小区楼栋相邻维修基金缴费标准却大而不同

2018-08-11 11:57 来源：怀化日报作者：谢娜原标题：同一小区不同楼栋的维修基金缴费标准为何不同？怀化新闻网讯近日，有市民反映，称其住在大汉龙城二期旺龙府，去交房屋维修基金时获悉他们这一栋的维修基金要按98元/平方米缴纳，而同一小区内旁边的一栋却是按总款的2%交，那么以房款40 万、面积140 为例 ...

2018-10-29

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开发商赠送的屋顶花园漏水这笔维修费谁付？

来源：房地产时报/2013年/1月/25日/第A11版作者：宋安成（北京市盈科律师事务所）案情开发商为了吸引购房者，与购房者签订合同，将屋顶花园送给特定业主，屋顶花园的权属和日后的维修容易产生争议。上海市一业主购买了某小区顶楼住宅一套，房屋预售合同中写明：屋顶花园归顶楼业主使用，相关面积不在产权证中体现，其他业主无使用权。2012 年2 月8 日，该业主因屋顶渗水要求物业公司进行维修，但业主委员会 ...

2018-10-29

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维修资金工作的十大关系

【编者按】住宅维修事关千家万户，日常的物业小修与大修中修的责任如何划分、业主怠于行使表决权怎么办、维修金怎样实现有效续筹与日常累积、政府代管与业主自管如何权衡……对于物业专项维修资金面临的种种实践难题，国家住建部房地产市场监管司副巡视员陈伟这篇长文，不仅宏观剖析了物业专项维修资金制度存在的深层次问题，而且对于中观制度建设和微观实务操作，提出有所作为的“十大关系”，值得维修金管理部门、业主委员会、物 ...

2018-10-29

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手把手教你|怎么罢免业委会，论发起临时业主大会的正确姿势

随着这几年社会的进步（房价的暴涨），越来越多的人关注并参与到了社区治理之中，在这其中，各种矛盾涌现，有业主和物业，有业主和开发商之间，也有人民内部矛盾：部分业主和业委会之间的。很多小区内部，一群不专业的业主和不专业的业委会经常上演一些莫名的罢免闹剧。有时候几个人拉个横幅、有些人拿着签名册到处找人签名，忙的上蹿下跳、不亦乐乎，除了把社区搞得鸡飞狗跳，经常发现自己所做的努力基本都是徒劳！然后就开始怨天 ...

2018-10-29

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小区业委会换届选举百余户业主“被填选票”

业主投诉：选举有猫腻“被填选票”　　长春都市花园建于2001年，目前有784户业主，此届业委会于3年前成立，将于今年3月29日到期。小区业主陆先生向记者反映，去年底，在瑶海区长淮街道和长春社居委的指导下，长春都市花园小区启动了业委会换届筹备工作。筹备组成员由4名小区业主代表组成，经过业主的自我推荐和报名，另有10位业主成为新一届业委会候选对象。　　今年2月和3月，筹备组先后进行了两轮入户选举登记工 ...

2018-10-29

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业委会喊你帮忙你去不去?

业委会喊你帮忙你去不去小区管理需要“众人拾柴”姑苏晚报本报记者张登峰实习生刘念昨天上午，园区都市花园业委会两位成员在小区里巡视了一圈后，来到都市社区办公室，向社工大倒苦水：刚刚修剪好“的树枝，还有人说是破坏树木。我们请他参加业主大会，大家一起定一个修剪标准，又不肯参加。这样折腾来折腾去有什么意义呢？”这两位业委会成员的苦衷，埋在内心很久了。都市花园业委会副主任闵卫直言，做业委会工作有两难 ...

2018-10-29

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关于业委会辞职信的几个问题

本文搜集自证大家园小区公众号的文章，是2015年4月10号推送的文章，文章的背景是业委会集体辞职，维权派发出的文章。收集文章是为了提醒大家前路漫漫任重道远，且行且珍惜！其实我很想知道，3年过去了，如今的业委会是怎么看待当年的这封解读原文如下：关于本届业委辞职信的解读本届业委会不负责任的突然集体辞职，并大范围张贴辞职信，按法律法规并不符合辞职流程，因为其职责尚未履行完成，没有召开临时 ...

2018-10-29

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高层建筑的物业消防管理人员日常应该做些什么？

还记得2017年6月的那场伦敦高层公寓大火吗？事故造成的损失和危害令人震惊，教训极为深刻。　　要预防高层建筑群死群伤火灾事故的发生，加强物业消防安全管理能力、提升物业服务工作人员组织人员疏散能力是非常有必要的。面对高层火灾的复杂性和控制难度大，作为高层建筑的物业管理人员日常工作应做些什么？火灾发生后该如何组织扑救疏散？看完这篇文章你就知道了↓↓↓消防管理日常职责1、自备必要消防器材物业服务企业应在 ...

2018-10-29

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