聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
解聘物业的要求和流程，如何解聘物业公司这两个问题涉及2个重要的前提。1，小区已经成立业主已经有了业主委员会（即接下来要有一个主体来完成执行解聘事宜）。2，物业公司属于前期物业还是已经有正式合同的物业。若属于前期物业，小区可直接进入业主大会公开选聘物业公司（也可以附带是否续聘前期物业），相关流程可以参考本站有单独的描述内容。若属于合同内物业，直接业主大会解聘，可能存在违约金的情况，具体看合同。如果有 ...
查看详情 按物业管理条例约定，与物业公司签订合同是需要业主大会授权（即过半业主同意即可），业委会本身没有权力与物业公司签订合同。如出现涉及物业费提升的情况，业主可以拒绝缴纳物业费。
查看详情 公开招投标：基本流程是业主提出对物业公司的客观要求（比如：多少物业费啊、保安人数啊、保洁人数啊等一系列客观条件），然后提交给上海市统一的物业管理招投标平台，由该第三方的平台评选出3到5家满足上述条件的候选物业公司，再由业主经过一定流程选出一家中标物业公司。公开招投标因为第三方主持，排除了一些人为因素，相对比较公正。但缺点是周期较长，招投标流程走完一般最少要三个月左右，并且可能需要支付一些操作费用（ ...
查看详情 前期物业服务合同可以约定期限；期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”，所以这一情况下，无需等到合约到期，业主即可选择新的物业公司。
查看详情 1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，半数以上业主同意，即可更换物业公司；2、由业委会负责物业管理招标事宜，邀标或公开招标，评标、答辩，以选出中标企业；3、新老物业完成交接手续，新物业进场。
查看详情 【案例介绍】涉案小区原由旧物业公司提供物业管理服务，合同期限至2013年6月30日止。2013年3月23日，业主委员会通知旧物业公司合同到期后不再续约，同年6月，业主委员会重新招聘新物业公司，并成立7人评审小组投票决定物业公司的选聘事项。涉案物业公司成功中标并与业主委员会签订了新的《物业管理服务合同》，合同期限自2013年7月1日至2015年6月30日。涉案物业公司进场时遭到旧物业公司和部分业主的 ...
查看详情 由业主共同决定。小区更换物业公司，应该首先召开业主大会，由全体业主决定，可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，超半数以上的业主同意就可以更换物业公司。
查看详情 1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，半数以上业主同意，即可更换物业公司；2、由业委会负责物业管理招标事宜，邀标或公开招标，评标、答辩，以选出中标企业；3、新老物业完成交接手续，新物业进场。
查看详情 1、召集全体业主大会，针对物业管理事宜进行投票表决，有2/3以上的业主同意即可重新选聘物业公司。2、由于物业公司管理不到位，可以重新选聘，业主大会有权抉择选聘或解聘物业管理公司。3、前期物业服务合同约定期限到期了。通常来说，业主是有权更换或选择物业公司的，这在物权法中也是有明确的规定的。根据法律规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。如果是由开发商聘请的 ...
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