聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
要，有相关法律规定已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发商交纳。简单来说，房屋在交付业主之前，物业费由房产开发商交纳，交付业主之后，物业费就由业主交纳。
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（一）前期物业问题1.前期物业公司选聘方式物业中有住宅项目的，建设单位应当通过公开招标的方式选聘物业服务企业。其中，对于预售项目，建设单位应当在申请房屋预售许可证前选聘物业服务企业；对于现售项目，建设单位应当在物业销售前选聘物业服务企业。投标人少于三个或者住宅建筑面积少于三万平方米的，经物业所在地区县（自治县）住房城乡建设主管部门批准，建设单位可以采用协议方式选聘物业服务企业。2.前期物业服务合同 ...
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1、有业主大会的情况下业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。如果在业主大会还没有成立之前，开发商已经聘请了相关的物业管理企业的，就应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同中要约定期限，但是，如果在这个合同的约定期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，那么之前开发商签订的前期物业服务合同应予终止。2、无业主大会，如何更换物业在《物业管理条例中》明确规定，选聘和解聘物业服 ...
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两块展板都是白底黑字,三米多高,六七米宽,一前一后,立在西安市融侨馨苑小区入口处的广场上。红色大标题印在展板左上方,远远就能瞧清楚写着什么。一个是“业主大会会议决议公告”,另一个是小区物业公司针对业主大会决议的“公开声明”。两块展板讲述了同一个小区的故事,却讲出了泾渭分明的两个版本。在业委会的版本中,这是一次从2017年10月29日持续到2018年1月12日的大规模投票,是一场旷日持久的拉锯战最终 ...
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[案情简介]小区地面停车费收益金额存在争议，是归物业公司用于成本支出还是归小区业主大会所有？上海静安区人民法院对XX花园业主委员会诉物业公司关于物业管理服务合同纠纷案作出判决，由A物业公司返还花园业主委员会地面停车费98962．50元。位于上海市西苏州路的XX花园占地面积14976平方米，由某置业公司开发建造，A物业公司受开发商委托对该小区进行前期物业管理，实际由Y公司进行管理。前期物业服务合同约 ...
查看详情 1、确定物业承接查验方案；2、移交有关图纸资料；3、查验共用部位、共用设施设备；4、解决查验发现的问题；5、确认现场查验结果；6、签订物业承接查验协议；7、办理物业交接手续。
查看详情 开发商、业主大会和原物业公司要做好承接查验前的准备工作，并及时书面通知新物业公司进行承接查验。新物业公司应当在接到通知后15个工作日内做出书面回复并与开发商或业主大会约定承接查验时间。
查看详情 选聘方案应当包括拟选聘物业服务企业的信用状况、专业管理人员的配备、管理实绩要求、物业服务内容和收费标准、物业服务合同期限和选聘方式等内容。选聘方式就是采购方式，目前我们业主大会决定的采购方式就是“协议选聘”。
查看详情 按现行法律法规，有《物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》。同时小区自行制定了《三个规约》。三个法律法规按不同广度和深度对住宅小区的物业选聘应遵循的规则作了相应的阐述。小区《三个规约》是业主根据小区自身情况通过共同约定建立的一个公约，同样具有法律效力。
查看详情 选聘工作小组在第三方专业机构的指导下，编制了评选办法，设置了详细的评标要素和评分标准，包括对竞聘人企业和在管楼盘的考察、物业运行的收支测算和人员配置、物业服务理念与目标和分项服务标准与承诺、物业服务的岗位安排与服务职责、物业服务整体方案和遗留问题整改方案、对项目特性的实质性响应和物业交接方案、拟派项目经理对投标方案与管理思路的陈述、拟派项目经理对管理方案的答辩等内容。选聘工作小组根据上述评选办法和 ...
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0571-87323123
15906637030 张经理
杭州市钱塘区白杨街道6号大街高科技企业孵化园区2幢703
