聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
一、业主大会应将更换选聘物业服务企业的业主大会决议应及时告知当地街道办事处（乡镇人民政府）和社区居委会。二、业主大会应将更换、选聘物业服务企业的业主大会决议在物业管理区域内显著位置向全体业主公示，公示不得少于30日。三、依据不同情况，业主大会在招标前应决定以下事项：1、授权业主委员会自行组织招标或者委托招标代理机构组织招标；2、确定采取公开招标或邀请招标方式；3、授权业主委员会直接确定中标人或由评 ...
查看详情 去年9月，浦东联洋地区的天安花园、华丽家族花园、御景园三个小区的业委会联名写信询问有关部门，“酬金制”小区能否免征营业税。去年10月和今年2月，市税务局两次给予书面答复，称“物业企业预售物业服务费属代收代付行为”，但“免征营业税”尚无说法。 天安花园业委会认为，“法无禁止即可为”，今年开始，单方面停止支付相关税费 天安花园“吃螃蟹” “法无禁止即可为” 作为三个小区里率先提出“免税说”的业 ...
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你在买房时开发商吹的天花乱坠的某某物业，都属于“前期物业”——也就是开发商事先委托对小区进行管理服务的物业公司。这是并未经过业主委员会选择的，但是通常情况下业主没有提出更换的话，“前期物业”便会顺理成章地变成“后期物业”。废话不多说，小区尚未成立业主大会，业主们可否更换前期物业？“更换”的意思是解聘原物业、选聘新物业，这至少是两个事项。这两个事项在物权法、物业管理条例里是属于业主共同决定的法定事项 ...
查看详情 前期物业委托合同是开发商与物业公司签订的合同。同时,物业公司要与业主签订物业管理委托合同,一般这份合同是开发商与购房者在签订购房合同时,要一起签订的。
查看详情 小区换物业后，之前欠前物业公司的物业费是一定要交的，因为即使前物业公司撤出小区了，但其在服务期间产生的所有物业费有权利向业主收取，如果业主不交的话，物业公司是可以到法院起诉业主，并要求依法执行。而且小区更换物业在交接期间都会将所有的资料、帐目转交，其费用也是会转移的给现物业，同样需要缴纳。
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经常有网友抱怨，本来这个交物业费应该是得到相应服务才是，结果不仅服务没有反而感觉自己花钱买的房子，住进来之后却是每年都在给物业交租的感觉。一旦说钱交的不及时了，或者少交了，轻则断水断电，重则半夜来敲门，要么就是直接不让你进门，有家不能回。一些网友还表示面对物业不作为并不会直接表示出来，最多是暗地里抱怨一下。如果要是碰上乱收费的情况，基本也是抱着不惹事破财免灾的态度来对待。你的物业都这样了还不换？? ...
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