业委会百科 - 业主大会第三方服务机构

小区没有业委会是否能更换前期物业？

小区没有成立业委会,理论上是可以换掉前期物业的,但是,实际上却没有太大的可操作性。

2020-10-30

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前期物业到期，小区未成立业主委员会该怎么办？

前期物业服务合同到期后，业主和物业服务公司之间的权利义务也就终止，物业可以不为小区提供服务，应尽快成立业主大会和业主委员会，由业主大会选聘新的物业服务公司对小区进行管理服务。

2020-10-30

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前期物业到期怎么处理？

前期物业服务合同到期开发商和物业公司按照合同当中的约定解除合同就可以。

2020-10-30

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前期物业服务期间，如果小区业主觉得物业公司服务不好，首选当然是督促物业公司做好整改工作。但是如果物业公司对业主的意见和建议敷衍了事，甚至置若罔闻，那业主应该怎么办呢？如果想要更换前期物业公司，各方面的意见通常是要等小区成立业委会，等召开业主大会再选聘或更换物业公司。更换物业一定要先成立业委会？开发商能换物业？殊不知，在前期物业服务合同期间，并未只有成立业委会才能更换一条路，改变前期物业不作为其实另 ...

2020-10-30

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物业到期怎么换物业？

业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。具体流程可以参考本站的物业更换类目。

2020-10-30

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小区更换物业公司是否要超过2/3业主同意?

根据新民法典规定更换物业需要2/3业主同意，但新民法典还未施行（新民法典自2021年1月1日起施行），现在需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

2020-10-30

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物业管理服务招标的方式有哪些？

根据招标项目不同的特点，招标人有权选择不同的方式进行招标。现行国际市场上通用的物业管理招标方式大致可分为三种：公开招标、邀请招标和议标。但我国自2000年1月1日施行的《招标投标法》只把招标方式分为公开招标和邀请招标两种，没有将议标纳入。然而，考虑到物业管理招标在我国刚刚起步，议标作为一种简单、便捷的方式目前仍被我国大多数开发商所采用，对我国的物业管理招标投标事业有着一定影响，笔者按照国际惯例仍将 ...

2020-10-29

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业主有权更换物业公司吗？小区未成立业委会怎么更换物业？更换物业的步骤

如果物业服务不尽如人意，随意抬高物业费、侵吞公共区域收益、不买车位不让进小区等。此时，很多业主就会产生更换物业的想法。那么，业主有权更换物业公司吗？小区未成立业委会怎么更换物业？更换物业的步骤业主有权更换物业吗？物权法》规定，业主有权更换物业。《物权法》第81条、82条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其 ...

2020-10-29

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选聘新物业服务企业流程有哪些？

首先通过业主大会表决通过解聘原物业服务企业之后，应尽快选聘新的物业服务企业，避免出现物业服务真空期，对业主日常的生活造成不必要的麻烦。根据住建委《管理规约》示范文件规定，业主大会选聘物业服务企业或者其他管理人之前，应当按照本物业管理区域业主大会议事规则的约定召开业主大会会议，对选聘方式、具体实施者、物业服务合同的主要内容等进行表决，拟定选聘方案并公示。业主大会决议解聘原物业服务企业后，应由业主委员 ...

2020-10-29

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解聘现有物业服务企业流程是什么？

解聘现有物业服务企业流程是什么？对于业主大会及业主委员会已经成立，业主对现有物业服务不满意，想要更换物业服务公司情形的，除了根据小区《议事规则》在召开业主大会定期会议时对更换物业事项进行表决外，也可根据《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》规定，20%以上业主就物业管理共同事项提议，可以召开业主大会临时会议。业主通过共同就物业管理公共事项提议业主委员会召开业主大会临时会议。业主委员会应于45 ...

2020-10-29

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