业委会百科 - 业主大会第三方服务机构

换物业公司后还用交以前的物业费吗？

小区更换物业，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和帐目都会转交给新物业公司，你以前欠的物业费会有帐可查，应该要交纳。以前收的押金也同样会移交。

2020-10-29

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业委会有权解聘物业吗？

可以，不过需要经过业主大会同意后，代表业主大会解聘物业公司，也就是说解聘物业公司的权利是在业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。

2020-10-29

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解聘小区物业流程是怎样的？

1．20%业主提议更换物业2．业主委员会组织召开业主大会临时会议，确定会议时间，提前15日通知全体业主，通知居委会。3．召开业主大会临时会议，由业主共同决定解聘物业（过半数的业主同意即可解聘物业、起草并送达解聘协议）。4．解聘物业。

2020-10-29

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更换物业条件如下：1．物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，《物业管理委托合同》自动解除。2．当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行。法律依据：《物权法》第七十六条，《物业管理条例》第十一条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《物权法》第 ...

2020-10-29

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更换物业需要多少业主同意？

经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即可更换物业。

2020-10-29

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为什么选聘物业要召开业主大会？为什么要通过招投标方式来选聘物业？小区物业合同由谁来签？

为什么选聘物业要召开业主大会？1、国家法律规定，小区业主委员会必须定期在小区召开业主委员会，向全体业主汇报小区相关情况。2、小区涉及重大问题需要决定时，业委会可以召集业主大会，由全体业主表决。小区与哪家物业服务企业签合同由谁来定？1、小区选聘和解聘物业企业由业主大会决定（也就是由全体业主的表决来决定）。2、业主委员会不能在未经业主大会通过的情况下与任何物业公司签订物业合同（这是我们现在不与阳光物业 ...

2020-10-28

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社区能否组织小区业主选聘物业公司？这样选聘是否合法有效？

案例： 2015年，巩义市某位业主，由于欠缴物业服务费用，被某物业公司起诉至法院，法院一审裁定该名业主应当缴纳物业服务费用，该名业主不符，上诉至郑州市中级人民法院。该案主要情况如下。巩义市某小区自2012年10月23日之后因一直未成立业主委员会，由社区代为管理。社区在代管该小区期间，通过发布公告和对该小区业主进行问卷调查等方式，协调由物业公司进驻小区进行物业管理服务。2012年11月30日，在社区 ...

2020-10-28

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选聘物业服务企业的基本程序是什么？小区选聘物业服务企业流程

如果小区业主对现在的物业服务公司不满意，想要更换，或者和物业公司的合同到期，想要续聘或者是重新选聘新的物业服务企业，该如何启动呢？选聘物业服务企业的基本程序是什么？小区选聘物业服务企业流程一、拟定选聘方案（一）拟定选聘方案的一般规定除业主大会决定续聘物业服务企业外，物业服务合同届满前5个月，业主委员会要结合物业管理区域规模、实施物业服务的客观需要提出物业服务要求，通过征求业主意见，拟订物业服务企业 ...

2020-10-28

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小区如何选聘与解聘物业？小区选聘与解聘物业的条件是什么？小区选聘物业公司程序有哪些？

一、物业服务企业选聘的启动条件一般情况下，有下列情况之一的，业主委员会可以启动选聘或解聘物业服务企业的相关程序:（一）业主大会成立后需确定物业服务企业时根据现行住宅专项维修资金管理的相关规定，业主大会成立后需确定物业服务企业，订立物业服务合同，才能到区县维修资金办公室办理物业管理处的身份注册和业主大会开户手续。故业主大会成立后即需要确定物业服务企业。（二）物业服务合同期限即将届满导致合同依法终止以 ...

2020-10-28

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如何选聘物业服务企业，才能最大限度的维护小区全体业主利益？

小区大多数业主对物业服务企业的服务不满意时，就会出现更换物业服务企业的强烈需求。然而物权法及物业管理条例只规定了“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，并未就如何选聘物业服务企业进行规定。现实中如何选聘物业服务企业做法各异，在选聘物业事宜上业主矛盾突出，甚至出现物业服务企业操纵业主及业委会，最终达到获得高价选聘的目的，损害了全体 ...

2020-10-28

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