业委会百科 - 业主大会第三方服务机构

选聘和解聘物业公司这事具体应该如何操作？怎样能维护广大业主利益的呢？

小区的物业管理服务合同到期了，许多业主希望能更换物业公司，但许多业主委员会却苦于不知道更换的程序，或者为避免麻烦事，在没有征得业主大会同意的前提下擅自和原物业公司续签合同，从而损害了广大业主的利益。那么选聘和解聘物业公司这事具体应该如何操作？怎样才算真正维护广大业主利益的呢？根据《物业管理条例》规定：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，业主大会作出制定和修改业主公约 ...

2020-10-31

查看详情

续聘和选聘表决均都未双过半怎么办？

案例：去年8月，江岸区某小区业主与前期物业公司签订的《物业服务合同》期限届满。由于前期物业公司在小区车辆管理、小区安全及小区内乱搭乱盖等问题上管理不到位，引起多数业主不满，一些业主因此拒交物业管理费。合同期满前，物业公司提出：因收费不足、物业公司人工工资成本提高等原因，导致物业公司经营亏损，该公司将在合同期满后退出。若要其继续服务，则要提高物业费的收费标准。为保证小区物业工作的正常进行，小区业主委 ...

2020-10-31

查看详情

业委会是否有权利查看物业公司的账目？

业委会是否有权利查看物业公司的账目？对于这个问题很多人都十分模糊，下面杭州简邻来给您分析分析。首先明确双方的关系，业主委员会（全体业主）和物业是服务与被服务的关系，不是隶属关系。劳动报酬有酬金制和包干制两种不同的支付方式。单纯就支付的劳动报酬（物业服务费）而言，还觉的有权利审查吗？就像自己顾得保姆，她干活，我付工资，我有权利审查人家的工资去哪里吗？当然没有！上面仅针对单纯的服务与被服务的关系而言， ...

2020-10-31

查看详情

业委会如何正确的更换物业？小区业委会选聘物业公司程序

当小区大多数业主对物业服务企业的服务不满意时，就会出现更换物业服务企业的强烈需求。然而物权法及物业管理条例只规定了“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，并未就如何选聘物业服务企业进行规定。现实中如何选聘物业服务企业做法各异，在选聘物业事宜上业主矛盾突出，甚至出现物业服务企业操纵业主及业委会，最终达到获得高价选聘的目的，损害了全 ...

2020-10-31

查看详情