因为国家法律规定,小区涉及重大问题需要决定时,业委会可以召集业主大会,由全体业主表决。
物业招标是打破开发商及其附属的物业公司行业垄断、形成良性竞争格局的有效手段,通过与中标的物业公司签订物业管理合同,明确双方的权利和义务,我们还可以清理和明确我们公共财产的产权归属,也可以提高和增强广大业主的公共意识,关注自身合法权益,积极关心和参与小区公共事务,让广大业主们行使自己的权利,形成大多数业主的共同意愿。
更换物业首先要成立业委会,成立后召开业主大会对更换物业管理相关事宜进行表决,过半业主同意即可。成立业委会首先该小区的入住率需在百分之五十以上,其次商品住宅出售时间要满两年以上,最后一条就是首批物业费交付时间已满两年。满足这上个条件之后,小区业主们便可向相关部门申请成立业委会。
业主委员会,业主委员会是业主大会的一个常设执行机构,根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务,对外可以根据业主大会的决定与物业管理公司签订合同。
1. 拟定选聘方案
2. 完善选聘方案
3. 表决选聘方案
4. 落实服务企业