小区更换物业，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和帐目都会转交给新物业公司，你以前欠的物业费会有帐可查，应该要交纳。以前收的押金也同样会移交。

可以，不过需要经过业主大会同意后，代表业主大会解聘物业公司，也就是说解聘物业公司的权利是在业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。

1．20%业主提议更换物业

2．业主委员会组织召开业主大会临时会议，确定会议时间，提前15日通知全体业主，通知居委会。

3．召开业主大会临时会议，由业主共同决定解聘物业（过半数的业主同意即可解聘物业、起草并送达解聘协议）。

4．解聘物业。

更换物业条件如下：

1．物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，《物业管理委托合同》自动解除。

2．当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行。

法律依据：

《物权法》第七十六条，《物业管理条例》第十一条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

《物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定。

经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即可更换物业。