小区业主大会如果已经成立，有了业主委员会。以业委会为主体启动召开业主大会，进入物业选聘流程。详细流程可以参考本站的首页说明。

1，先成立业主大会，选出业委会成员，2，启动业主大会（公开选聘、或协议选聘） 3，成立选聘小组 4，选出候选物业提交业主大会表决。详细流程在本站有的。

业主本身是小区的单独的一个个体，小区需要由小区全体业主组成的业主大会来更换物业公司。一般建议先成立业主大会，选举业主委员会，以业委会作为主体来更换物业公司。