误区一:业主大会必须所有业主到场?
其实不然!业主大会可以采用集体讨论或书面征求意见的形式。由于各种条件限制,书面征求意见的形式更为常见,让业主们可以更便捷地参与小区事务。
误区二:只能亲自到场参与表决?
NO!除了现场会议,业主还可以通过书面征求意见、微信投票、电话投票等远程方式参与表决。这样即使你工作繁忙,也能轻松行使业主权利。
误区三:只有业委会才能发起业主大会?
错!业主大会可以由业委会或20%以上的业主联名提议发起。如果你对小区事务有建议,不妨联合其他业主,一起发起业主大会吧!
误区四:未参与表决的业主投票权数不能计入?
不一定!这由管理规约或业主大会议事规则规定。部分小区议事规则约定,未投票业主会被计入已表决的多数票。
误区五:业主大会只能决定重大事项?
不是!业主大会可以决定小区内的多项重要事务,包括制定和修改业主公约、选举和更换业主委员会委员等。事无巨细,你的每一个决定,都关系到小区的未来。
误区六:业委会可以直接操作维修基金或解聘物业?
错!这些决策通常需要业主大会的审核和同意。业委会只是执行机构,真正的决策权在业主大会手中。
误区七:婚姻关系中的财产分配原则可以作为业主身份认定的依据?
NO!业主身份认定应严格遵从“业主以不动产登记薄上登记的所有权为准”的原则。