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《民法典》物业可以直接取消？小区物业费如何管理？ 今年上半年，《民法典》正式问世，并且将在2021年1月1日之后开始施行。几乎所有的民事活动大到合同签订、公司设立，小到缴纳物业费、离婚，都能在《民法典》中找到依据。而业主与物业公司的矛盾由来已久，小编曾经有一篇文章有所涉及，“干啥啥不行，收钱第一名”!物业为何总是引起大家吐槽？感兴趣的朋友可以移步指正。而在《民法典》对物业费做出了全新的规定。 一 ...
查看详情 物业管理指什么？物业服务和物业管理是一样的吗？ 物业服务和物业管理有什么不同？ 物业服务是指业主在入住后，向专业物业公司交纳物业费，物业公司为业主提供相应的物业服务，而物业管理，是指物业管理企业根据物业管理委托合同，按照国家有关规定，对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境容貌等进行维护、修缮和整治，并向物业业主和使用人提供综合有偿服务。以下详述给您看：第一， ...
查看详情 哪些业主不享有业主撤销权？（一）投赞成票的业主不享有业主撤销权。基于诚实信用原则，投赞成票的业主同意决定对自己的约束力是其在意思自治前提下的选择，根据“禁反言”的基本行为规则，其不能以合法权益受损而行使撤销权。（二）被动不参与表决的业主拥有业主撤销权。“被动不参与表决”是指由于业委会未依照法定程序履行通知义务，送达程序存在瑕疵，而导致业主丧失了参加会议行使表决权的情况。由于该类业主未参与表决是因业 ...
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物业管理从二十世纪八十年代引进，归类可大概分成住房物业管理，商业服务物业管理，诊疗及政府部门物业管理。伴随着房地产业的兴盛，不管一线城市，二线城市这些，持续增长的商住楼住宅小区，大伙儿在一个地域定居着，都是有家家户户各扫门前雪的习惯性，物业管理领域当然如同如雨后春笋发展起來。井喷式的提高，也就当然随着着井喷式的难题。物业管理在06-08年上下（一线城市可能更早）刚开始迅猛发展，物业管理一方面要为小 ...
查看详情 1、物业服务企业的解聘与续约按照民法典规定，业主解聘物业要提前60日书面通知，除非另外约定；物业服务企业服务期满前不同意续聘要提前90日书面通知业主，除非另有约定。物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前60日书面通知对方。物业服务合同终止后,在业 ...
查看详情 小区业主收到物业催缴物业费的律师信，要如何面对？在与物业出现纠纷时，应积极与物业沟通解决，物业的无作为与物业费的缴纳为两个法律问题，物业服务不到位并不能成为物业费欠缴的足够有效的抗辩理由。若仅以不缴纳物业费予以抵抗，不仅无法解决问题，反而激化矛盾。物业是可以以此为由起诉到法院要求业主缴纳物业费的。因此，如果面对物业不作为，我们可以做的有：协商与物业发生纠纷，首先可以及时与物业公司进行沟通，提出相应 ...
查看详情 首届业主大会成立后，是否要重新招标选聘物业服务企业？如果问业主、居民们的最大利益是什么？他们一定会说安居，即小区生活的稳定，是广大业主、居民们的最大利益。个别人以各种理由认为应该更换物业服务企业，可以理解。但，应该考虑这是不是广大业主的诉求，如果是，业主委员会则应该设法让广大业主们的诉求得到宣泄——通过业主大会会议表决来最终决定。因此，住宅小区业主委员会的主要任务，不是做自己想做的，而是维护小区居 ...
查看详情 (1)物业管理招标由招标人依法组织实施。招标人不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人进行歧视待遇，不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际要求不符的过高的资格等要求。(2)在评标委员会的组成以及开标;答辩、记分、评标、定标等程序和方法上，应当严格遵循相关法律、法规和招标文件的要求，公正地对待每一个投标单位，禁止任何人、任何单位在招标投标过程中利用特权或优势获得不正当利益。(3) ...
查看详情 小区业主对选聘物业服务企业应遵循哪方面法律法规？按现行法律法规，有《物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》。同时小区自行制定了《三个规约》。三个法律法规按不同广度和深度对住宅小区的物业选聘应遵循的规则作了相应的阐述。小区《三个规约》是业主根据小区自身情况通过共同约定建立的一个公约，同样具有法律效力。小区是自治管理，为什么要按照法律法规选聘物业企业？小区业主聘用物业服务是一种团体性消 ...
查看详情 前期物业如何选择？前期物业如何更换呢？开发商可以随意更换吗？ 1开发商选聘好了物业服务企业，业主收房入住，这个时候就存在了三方法律主体：业主、开发商、物业服务企业。业主和开发商之间是房屋买卖合同法律关系，业主和物业服务企业之间是物业服务合同法律关系，开发商和物业服务企业之间是物业服务合同法律关系。一般开发商的房子在这个时候都没有卖完，因此开发商也是业主，俗称“大业主”。开发商和业主之间可 ...
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