聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
物业部与业主委员会的沟通、协调标准作业程序一、目的 规范物业部与业主委员会沟通、协调工作，确保物业管理工作的顺利开展。 二、适用范围 适用于物业部在日常的管理服务工作中与业主委员会的正常工作往来。 三、职责 1、物业部经理负责与业主委员会的沟通、协调。 2、物业部服务处负责依照本程序实施与业主委员会的正常工作往来。 四、程序要点 1、与业主委员会的沟通、协调方式 (1)工作协凋、沟通会 ...
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业委会是社区自治的重要力量；但在现实中这股力量经常不那么好用。“在一些小区，业委会就像没娘家的孩子，碰到问题没人找，所以很多业委会要么是‘很皮’、要么碌碌无为，只有极少数的业委会能做出一些事情来。”观察与研究上海业委会发展十多年的市委党校教授何海兵这样总结。但在上海，有个社区的业委会还真就做出了一些事情：黄浦区半淞园路街道耀江居民区在全市率先搭建了业委会主任联谊会平台、率先探索形成了业委会党的工作 ...
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我第一次听到原来社区和街道这么看待业委会，我也梳理了多年的工作经历，发现不无道理。没有成立业委会的小区，在前期物业服务企业的管理下还井井有条。但在低端楼盘，就有很多斤斤计较并且自私的人，觉得自己买的房子，想怎么搭建就怎么搭建，想怎么停车就怎么停车，自己家门口种点菜又有什么关系？反而被号称服务业主的物业人来管着。很多人是第一次住在有物业管理的小区，总觉得那点物业费交的冤枉。于是动不动有人说要赶走物业 ...
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2018年6月4日晚上7：30分，业主委员会就丰泰裕田小区存在的若干问题，与物业高层管理人员举行了第一次交流会。参加会议有业委会成员，物业高层外，还有小区的热心代表。此次会议就小区存在的几个问题业委会和物业之间进行了友好的沟通：停车难，停车乱的现象；小区频繁爆水管、停水，蓄水池清洗问题，游泳池水质问题；环境卫生问题：小区绿化杂草丛生，垃圾乱扔，老鼠、蟑螂、飞虫、毒蛇等活动猖狂；监控系统：监控存在很 ...
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2018年5月初，电业局在小区内贴出公告，因小区拖欠公共用电3月份和4月份电费，并且无人缴纳，通知将于5月21日断电5月21日上午，电业局切断小区公共用电5月21日下午，部分业主与帝景城开发商交涉后没有结果5月22日下午，开发商、沙北街道办、业委会及热心业主再次在开发商办公室就小区问题进行交涉，对于5月21日关于昌建物业为何没有进驻小区等不实言论，开发商谢总给予澄清，当天，三方达成如下口头协议：1 ...
查看详情 【要点提示】 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。 业主委员会的法定性和代表性决定了业主委员会拥有对外代表权，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力，业主委员会是否正确执行业主大会的决定并不影响其对外代表权。 【案例索引】 一审：浙江省宁波市镇海区人民法院（2008）甬镇民二初字第71号（2008年6 ...
查看详情 我是我们楼的业主代表，我了解到前几天，业委会和物业签订了一份物业服务合同，没有经过业主大会表决。 我想问：业委会和物业签订的合同有效吗？聚焦分析 可以从三方面来作答：1.关于物业服务合同签订的合法流程：物业服务合同属于与小区业主共同利益相关的要件，按照《物权法》和《物业管理条例》规定，应当经过业主大会决议通过。2.关于合同效力：未经业主共同决定的情况下，物业服务合同已经成立，存在一定瑕疵，合同效力 ...
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基本案情2004年至2012年花好物业公司（以下简称花好公司）为青浦区月圆花园小区服务，服务期间收取地面停车费268100元。2013年月圆小区业主委员会（以下简称月圆业委会）成立，该委员会认为地面停车费应归属于广大业主所有，并多次联系花好公司催讨停车费事宜，但花好公司未答复，故月圆业委会诉至法院要求花好公司支付其收取的停车费268100元。花好公司不同意原告诉请并提出反诉，其认为： 1 ...
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“物管公司阻止我们业主成立业委会”背后真相“细思极恐”坦洲镇龙光海悦城邦小区门口的保安室终于打开了，几天前，这里被物业公司的人锁住，并派专人把守，因为业主们要投票选业委会。业主A先生说：“他们的服务不到位有危机感，因此阻止我们成立业委会，这是在侵犯业主权益。”28/8成立业委会筹备组，业主竟一票难投龙光海悦城邦小区在成立业委会的过程中，遇到的阻挠远不止这些。8月28日晚，当小区业主代表准备去为业主 ...
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小区建成15年，终于迎来了业委会！物业不作为的问题还没解决，小区的业主先和业委会掐了起来...矛盾不断，甚至还大打出手。业主和物业、业委会三股力量，争锋相对、暗潮汹涌.... 业主对物业不满，成立业委会位于建邺区的云锦美地小区建成已经有十五年的时间了，直到今年二月份，小区终于成立了业委会。 业委会成立之后，部分业主向业委会表达了对小区物业——栖霞建设物业公司的不满。比如说：小区 ...
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