物业选聘流程 - 业主大会第三方服务机构

业主大会规则的设置决定着业主大会要踩多少为自己挖的坑

最近很多人都来私信我关于业主大会怎么召开的问题！很多小区在业主大会召开的时候都在疯狂的拉票，甚至为了达到投票设定的目标，有些行为已经达到了模糊的区间，殊不知此类行为很容易落下话柄，给人以操控业主大会的嫌疑！问题在哪呢？在于业主大会表决规则的设置！其实完全可以把表决规则设置的更有效！(标准格式来自上海市关于印发《业主大会议事规则》等四个示范文本的通知2015-07-06)这是在业委会筹备组阶段就要设 ...

2018-10-29

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居委会和业委会、物业到底是什么关系？

摘要：市十四届人大常委会第三十五次会议22日审议了《上海市居民委员会工作条例（草案）》（修改稿）。如何在立法上理顺这三者间的关系，成为常委会委员热议的话题。一个小区是否治理得好，很大程度上取决于居委会、业委会、物业三者之间的关系是否理顺。如果关系错位甚至缺位，导致“三驾马车”失衡，小区就无法正常运作。市十四届人大常委会第三十五次会议22日审议了《上海市居民委员会工作条例（草案）》（修改稿）。如何在 ...

2018-10-29

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论什么是业委会的正确姿势！

希望下面的两个小故事能给您带来额外的快乐！故事一：（闵行古美地区某小区真实故事）业主代表上门送票，业主反应：业委会舞弊！拉票！自己用双证领票，业主反应：业委会故意设置障碍！存心不让业主轻松投票！舞弊！邮局挂号信送票，业主反应：挂号信太浪费了！业委会无能！双人投入信箱，业主反应：我信箱里从来没见过票！你们压根就没送！视频给她看，继续说：你们这样不对的！往信箱里一塞谁知道啦，顺手就扔了呀， ...

2018-10-29

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从满腔热情的业委会主任“辞职”引发的思考

2015年9月苏州。最近，苏州工业园区都市花园业主委员会主任胡寄平默默地辞职了。没想到他的这一举动在小区里引起轩然大波：有的业主觉得这届业委会遭受了误解和非议：他们刚刚将小区管理带上正轨，现在“领头人”突然辞职了，非常可惜。但也有业主说这届业委会做得不好，很多问题尚未得到彻底解决，辞职也是迟早的事。仅最近两个月，市区就已经有三个小区的业委会主任相继辞职。专家表示，由于业委会是一个自治组织，相关法 ...

2018-10-29

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8种情况可以拒交物业费竟遭疯转，业委会参与者坐不住了

从4月上旬开始，网上不断出现题为《国务院出台条例了：这8种情形业主可拒缴物业费》的文章，追溯起源，应该是《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》（国务院令第698号）于2018年3月19日通过，并于2018年4月4日公布实施，其中有涉及《物业管理条例》。但只需百度一下，就可知道《物业管理条例》第三次修订内容是针对物业服务企业的资质问题而做的修改，并未涉及其他内容，具体的修改点如下：1、删去《物业 ...

2018-10-29

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业主互助促进社区参与？翠竹园互助会模式分享

（《中国物业管理》2013年第1期）业主互助与社区参与精神——翠竹园互助会模式浅谈作者吴楠曾几何时，我们生活在一个大院内，虽然生活条件简单朴素，但是邻里之间互相帮助，亲密无间。现在我们的物质环境不断优化，邻里之间却缺乏交流，缺乏信任和关爱，人际关系淡漠。人与人之间的隔阂，事不关己高高挂起......我们的社区，该往哪里去？冷漠抑或热情？怀疑抑或信任？逃避抑或参与？矛盾抑或和谐？发端五年前，一个 ...

2018-10-29

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深圳一位老业委会主任的工作心得

《中国物业管理》 2012 年第12期一位老业委会主任的工作心得作者范国振如何才能做好业委会工作呢？深圳南天一花园自2000年成立业委会以来，笔者已经连续五届担任业委会主任。结合工作实际，对此谈一些见解。慎重选聘物业服务企业目前，物业服务企业及各类物业服务专业公司大量涌现，难免“鱼目混珠”，良莠 ...

2018-10-29

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“指导建议书”对业主大会投票过程不认可，“双过半”投票通过结果是否能执行？

原标题：西安一小区“双过半”业主投票决定换物业投票结果揭晓前已不被认可来源：华商网-华商报时间：2018-07-09 22:50:31 编辑：华商报供稿作者：石铮7月8日，西安市大华阳光曼哈顿小区第二次业主大会投票决定：不与小区现物业签合同，将以协议方式选聘物业。但此前，因雁塔区电子城街道办社区服务中心明确表示对此次投票结果不予认可，业主大会决定是否能执行备受瞩目。投票结果：“双 ...

2018-10-29

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业委会以后要到民政部门备案

来源：新浪新闻中心转载华商网-华商报发布时间：2017年12月25日华商报讯（记者陈思存）住建部日前印发《关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》（以下简称《通知》）备受社会各界关注，该通知关于西安小区业委会的成立、小区物业公司管理有哪些新的变化呢？昨日下午，华商报记者邀请相关专家进行解读。　　业委会需要到民政部门备案　 ...

2018-10-29

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潍坊一小区业委会主任办统一社会信用代码“跑断腿”

来源：澎湃新闻网原标题：潍坊一小区业委会主任办统一社会信用代码“跑断腿”齐鲁网潍坊8月4日讯，“一次办好”，是省委提出的明确要求，但要落实落细落地，却并不那么容易。统一社会信用代码是法人和其他组织的“数字身份证”，最常见的功能之一是作为纳税人识别号开具发票。最近潍坊市坊子区雷沃花苑小区的业委会主任为了办理统一社会信用代码，就在各个部门之间反复跑腿、四处碰壁。雷沃花苑小区业主委员会成立 ...

2018-10-29

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