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  • 关于业委会的常见认识误区!

    关于业委会的常见认识误区首先记住一个原则,业委会是业主大会的执行机构,业主大会是基于物权法而产生出来!核心是“管物”而且是公共区域的物!常见问题1、 小区的停车管理方案,业委会制定的么?业委会可以上调停车费用么?答:不可以! 停车管理办法可以拟定,但需要业主大会通过!2、 小区的设备改造,业委会可以直接操作么?答:看维修基金的约定 ,一般超过5万金额以上(各地规定不同,具体看维修基金管理办法)需要 ...

    2018-10-29 查看详情
  • 23个示范小区 业委会自管的上了榜

       南京市现有住宅小区4618个,总面积达2亿平方米(其中商品房小区1615个,老旧小区2670个,保障房小区333个)。物业服务企业1555家,过去人们只要有的住,现在人们需要住得好, 物业管理,正是这个住得“好”里最关键的一环之一。物业管理关系到千家万户的日常生活,南京的小区越来越多,业主越来越成熟,物业管理日益成为业主们关注的重点。1月8日,南京市住房保障和房产局公布了 ...

    2018-10-27 查看详情
  • 小区业主委员会有哪些责任

    张杨 律师 审阅律师辽宁奉权律师事务所小区业主委员会的责任有哪些?1.《物业管理条例》规定:业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:业主委员会(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其 ...

    2018-10-27 查看详情
  • 业委会管理小区相关问答

    业委会管理小区相关问答问: 业委会是否可以自己请人管理小区?答:业委会是否可以自己请人管理小区? 业委会当然可以自己选聘物业管理企业,这是业主行使自己物权的一个具体表现形式。 根据《物业管理条例》的相关规定: 第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩 ...

    2018-10-27 查看详情
  • 小区物业自主管理

    小区物业自主管理路在何方 转载▼《福建日报》2011年4月13日“专家视点”      城市住宅小区物业管理大都是委托专业物业公司打理,但近几年也出现一些小区完全由业主委员会自主打理,他们自己聘请保安、清洁工、水电维护工对小区物业进行维护与管理,由于中间没有专业物业公司,这种自主管理模式运行成本较低,可以极大降低物业费收费标准, ...

    2018-10-27 查看详情
  • 业主委员会是否能自主管理小区

    作者:孔静 来源:找法网 业主委员会是否能自主管理小区随着经济的发展,老旧小区面临着物业管理越来越差的问题。对于物业管理公司来说,物业管理的成本不断提高,对于业主来说,物业环境不断变差。本应可以以提高物业管理费来提升物业管理水平,可是,因业主大会召集程序复杂,大部分业主不愿提高管理费收费标准等原因,最终物业管理价格很难提高,老旧小区则变成了物业管理公司的鸡肋。而此时,业主委员会 ...

    2018-10-27 查看详情
  • 业主委员会公章管理制度范本

    业主委员会公章管理制度为了规范业主委员会公章的保管和使用,防止腐败、渎职、滥用职权等行为的发生,根据《业主大会议事规则》和有关法律法规,特制定本制度。 第一章 总则第一条业主委员会公章是业主共有的财物,任何人不得据为己有,随意使用。第二条业主委员会的决定、决议自半数以上有表决权的委员签字之时起生效,无须加盖业主委员会公章;必要时加盖业主委员会公章则仅作证明使用,不得以未加盖业主委员会公章 ...

    2018-10-27 查看详情
  • 评析“重新备案”对业委会主体地位的影响

    【当事人信息】申诉人(一审原告、二审被上诉人):新疆库尔勒金色时代广场业主委员会。业主委员会主任:王心祖,口腔医院院长。被申诉人(一审被告、二审上诉人):库尔勒祥瑞物业有限责任公司。法定代表人:姜勇,该物业公司经理。【基本案情】新疆库尔勒金色时代广场业主委员会(以下简称业委会)因与库尔勒祥瑞物业有限责任公司(以下简称祥瑞公司)物业服务合同纠纷一案,不服巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院(2012)巴民 ...

    2018-10-27 查看详情
  • 街道办事处有权对业主委员会申请备案材料的内容进行实质审查

    街道办事处有权对业主委员会申请备案材料的内容进行实质审查|北京行政裁判观察观察者 北京行政裁判观察 9月29日裁判要旨1.街道办事处对业主大会及业主委员会的组建、成立具有协助、指导、监督等职权。街道办事处为了切实履行对业主委员会成立的指导和监督职责,在履行业主委员会备案职责时有权对申请备案材料内容进行实质审查,并要求业主委员会补充、完善备案申请材料,而非仅从材料名称或者形式上判 ...

    2018-10-27 查看详情
  • 业委会合法地位源于业主大会决议有效性,而非公示性备案。

    春江潮水连海平,海上明月共潮生。 滟滟随波千万里,何处春江无月明!小区最近成立的业委会到区住房和城乡建设局备案,得到的反馈信息:备案材料中“小区业主投票权数和专有部分面积汇总表”中没有体现未交付的6栋信息,6栋业主的户数和面积也应算在里面。而小区业主大会从筹备工作启动之日起,就采用的是分期成立业委会,没有交付的6栋不计算在投票权数内。因为6栋产权是公寓,个户专有面积虽小,但业主户数多;而其他1至5 ...

    2018-10-27 查看详情
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