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广州出台“十不准” 规范小区业委会

来源：广州日报发布时间：2018/08/07小区摆摊的经营性收入很多，但业主为何从来没有享受实惠？小区没有业委会，也没有人组织怎么办？业委会不作为、挪用公款怎么办？广州市作为国内最早引进现代物业管理的城市之一，在现代物业管理方面一直走在全国前列，但是随着业委会制度渐渐普及，也出现了一些问题。昨日，广州市住建委印发《广州市物业管理条例(征求意见稿)》（简称《条例》），正式向社会公众征求意见。《条例》 ...

2018-10-29

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教你如何成功“捡”到100万？一个小区在业委会换届改选阶段的宣传文案

这是一篇文章摘自《年华小站》公众号这是联洋年华小区的公众号这篇文章是发生在上一次换届改选阶段的文章。对很多小区想顾虑业主积极参与有很好的借鉴作用，这个宣传的口号和视角。有人告诉我，年华现在房价是8万，在联洋板块垫底！纳尼？？？可是，看到这里，我。。。。。。而，如果我们可以把小区建设成这样：你觉得，在上海外环房价都可以卖到8万元的今天，年华的房价不应该是9万甚至10万 ...

2018-10-29

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日本的物业管理都做些什么？

房子建造完成后，经过长期的风吹雨打和紫外线的照射，房子的外墙经过若干年之后，一定是会出现劣化。下水管道经过几年的使用后，一定会出现堵塞。中国的房子如此，日本的房子也是这样。可是为什么我们中国在90年代建造的房子，不少已经成了危房，成了旧城改造的对象？而日本房子的外墙却不过多地出现劣化？怎样保证整栋大楼的所有管道畅通无阻？秘密只有一个，那就是日本恪守建筑物的维修保养之道。这就需要定期的维修，而且是预 ...

2018-10-29

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引发小区业委会混乱的十个“思想脓包”

中国快速城市化进程中催生出了井喷式的居民小区，由于政府、开发商、物业服务公司以及小区居民等各方都还极不适应，因此，众多居民小区里都存在着众多乱象，很多小区除了业主与物业公司之间的矛盾外，由于不了解、不熟悉、不参与小区业主委员会的事务，对很多事情一知半解，进而又引发了小区业委会的乱象，其中很多小区的业委会成立不久就因为种种的原因散架，又让小区陷入了更大的混乱无序中。那么引起这些具体乱象的行为和思想有 ...

2018-10-29

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房地局退休干部任业委会主任仅仅一年，面临20%业主联名罢免，心灰意冷！

“洪湖水呀，浪呀嘛浪打浪啊……”处暑前一天，在S小区的西门口，见到了X伯。还没来得及开口先自我介绍，就被他手机的一阵急促铃声抢在了前头。电话挂了后方知，是物业经理让他去给电梯更换配件的支出审批签字。这是X伯见到小区20%业主收集的产证和身份证，提议罢免业委会的第一周。也刚好是他进入业委会的一周年。百躲千藏，他还是滑向坑的边缘问起X伯，当初为什么选择进业委会，他一直强调起初他是很不愿意参加的，要不是 ...

2018-10-29

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业主将住房改成"民宿"遭邻居起诉法院:违反物权法

转发来自《南方都市报》2017-12-31时下在珠海，越来越多的业主选择在小区内开设“民宿”，承租的陌生人在小区进进出出，使业主们很担心小区的安全问题。自己的住宅改建的“民宿”合法吗？日前，市民王某等四名业主因他人在小区设日租旅店而对房屋业主及经营者向香洲法院提起诉讼。香洲法院对该案进行宣判，判令该短租公寓停止经营，恢复房屋住宅用途。邻居：“民宿”不安全2016年下半年，张某是珠海某小区18栋50 ...

2018-10-29

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以不交物业费为由拒交房，开发商被判赔10万

[案情简介]李女士买房近一年后，因未交物业费而迟迟拿不到钥匙，于是她以开发商违约为由诉至法院。法院判决开发商立即交房，并支付违约金10万元。李女士诉称，她于2佣6年8月20日与小区的开发商签订了商品房预售合同。2006年10月20日，李女士一次性付清房款120余万元。双方约定交房时间为2006年11月30日，开发商逾期交房，须每日支付已付房款万分之五的违约金。李女士说，2006年11月30日，她按 ...

2018-10-29

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小区成立催缴小组，业委会帮助物业公司催缴物业费

[案情简介]闵行区某小区是所在街道面积最大的小区，即使物业费近乎沪上最低水平，收取还是困难重重。据统计资料，几年来该小区业主已经拖欠物业费200多万元。拖欠物业费的业主大多也都有自己的苦衷。“小区老公房的下水道经常堵塞，有些房屋外墙渗水。”这些业主认为物业公司应该先帮他们修好房子，解决现存问题，再谈缴纳物业费。而物业公司则认为，房子的很多问题是开发商留下来的，要由他们担负这笔改造费用，有点冤枉。两 ...

2018-10-29

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寄存物品遭遗失，物业应对规章制度不完善承担责任

[案情简介]许多高档居住小区的物业公司都有替业主保管寄存物品的服务，但是物业公司应当怎样保管，业主在寄存物品时又应当注意些什么，很多人都不太清楚。2007年8月16日19时30分左右，美籍华人莫某的朋友顾女士，在国际公寓的服务前台，将一个信封交当时值班的工作人员黄女士保管。当晚20时左右，值班人员更换为陈某。次日上午8时45分左右，原告莫某到服务台要求领回信封，发现信封已经不见了。2007年8月1 ...

2018-10-29

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私家车小区内被盗，无监控记录物业赔偿

[案情简介]业主的汽车在小区内被盗后，发现小区物业没有监控记录，认为停车管理存在疏漏，因此要求物业公司赔偿自己的丢车损失。法院审理后认定物业公司对业主车辆的丢失未尽谨慎的注意义务，应承担部分损失。2005年2月，李先生人住某小区，将汽车停放在小区的停车场中，并按年度支付停车费用。2006年10月29日，李先生发现自己的汽车被偷，遂向当地公安机关报了案。当公安机关向物业公司询问时，发现物业公司对盗窃 ...

2018-10-29

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