物业选聘流程 - 业主大会第三方服务机构

业主委员会要求物业移交物管用房及退出管理案例

本案例关健问题1、业主大会已经选聘新的物业服务企业，原物业服务企业受开发商之托继续管理地下车库是否可以；2、业主大会选聘了新的物业服务企业，原物业服务企业所用的物业用房是否应当移交。基本事实上海**区**绿园小区由上海**房地产发展有限公司和上海***房地产公司于1997年开始分批开发建造，一期于1999年10月、二期于2000年12月、三期于2002年1月建成并交付使用，由上海某物业服务企业进行 ...

2018-10-30

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业主大会决议不合法，业主可申请法院撤销

邓先生、何先生所在的甲小区业委会召开业主大会决议授权业委会选聘物业公司，邓先生、何先生认为业委会谋求业主大会会议授权，侵犯了业主的共同决定权且程序违法，故诉至法院要求法院判令撤销业主大会相关决议。近日，海淀法院审结了此案，法院判决撤销业主大会相关决议。邓先生、何先生诉称，其是海淀甲小区业主，甲小区业委会是海淀甲小区业主共同决定设立的海淀甲小区业主大会以及由业主选举产生的业主委员会。2010年5月2 ...

2018-10-30

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如何判别真假酬金制物业

题记插上资本翅膀的彩生活，给了房企转型无限的想象力。但其模式究竟是蓝海福地，还是昙花一现，仍是未知9月14日早9时，一些身穿工作服的员工匆匆忙忙进入深圳宝安区的彩生活大厦。在2014年6月30日上市之前，彩生活服务集团有限公司（下称“彩生活”，1778.HK）只是当地小有名气的一家物业公司，而真正被外界熟知则是登陆香港资本市场之后。“彩生活”成立于2002年，后由花样年集团（下称“花样年”,177 ...

2018-10-30

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空地设置停车位，所得收益应归谁

【案情简介】XX公寓位于黄浦区陆家浜路。2004年，负责管理公寓的物．业公司利用靠近小区一侧的空地设置停车场。停车场共15个车位，物业公司按每月每个车位300元标准向车主收费。这一做法引起业主不满。2010年，XX公寓业主委员会向黄浦区法院提起诉讼，认为物业公司擅自占用全体业主共有的空地，侵犯了全体业主的权益，要求物业公司归还停车场，并返还2005年6月到2010年7月的停车费。物业公司辩称，停车 ...

2018-10-30

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前期合同未予约定，地面停车费收益如何认定

[案情简介]小区地面停车费收益金额存在争议，是归物业公司用于成本支出还是归小区业主大会所有？上海静安区人民法院对XX花园业主委员会诉物业公司关于物业管理服务合同纠纷案作出判决，由A物业公司返还花园业主委员会地面停车费98962．50元。位于上海市西苏州路的XX花园占地面积14976平方米，由某置业公司开发建造，A物业公司受开发商委托对该小区进行前期物业管理，实际由Y公司 ...

2018-10-30

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【喜讯】高明小区业委会成员或将有工资收！

高明住宅小区业委会成员日后将有工资发喇！这是小编从上周召开的区十四届人大常委会第三十一次会议了解到的。相关报告明确，要进一步提升小区自治管理水平，探索推进业主委员会职业化，委员有合理的酬薪等，提高业主参选的积极性。近年来，高明区积极探索住宅小区综合管理的新模式，努力促进小区管理的规范化和民主化，管理水平实现稳步提升，居民居住环境得到不断改善。其中包括：加强小区物业管理，推进业委会事权改革，推动筹建 ...

2018-10-30

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业主委员会成员工作职责

业委会组建后，明确工作分工和职责范围对于日后开展工作很有必要，小编特意罗列相关规定，便于大家熟悉对照。一、业主委员会业主委员会经业主大会选举产生，是业主大会的执行机构。业主委员会一般由5—15人组成，并由业主委员会选举产生一名主任、一名或若干名副主任。二、业主委员会的工作职责根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》等相关规定，业主委员会的工作职责包括但不限于一 ...

2018-10-30

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业委会成员工作职责和分工（夏朵园业委会为例）

夏朵园业委会成员工作职责分工，一起来了解下吧！主任分工：主持业委会全面工作1、协调小区物业服务企业、社区、业委会事务；2、代表业主委员会对外签约及签署文书；3、负责对业委会公共收益的支配的审核；4、督查各委员履行工作职责，促进各项工作任务完成；5、负责主持召集业主代表与业委会委员会议。副主任分工：分管工程、安防协调与环境绿化工作1、负责监督物业服务企业管理费收支、公共收益收支合理合法状况；2、对重 ...

2018-10-30

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关于成立业委会的这些事儿，你都得知道

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。其宗旨是代表全体业主的利益，集中反映业主意愿和要求，提升小区居住环境和生活品质，同时实现房产保值增值。业委会成立的流程1、向街道办事处、乡镇人民政府提出成立申请。2、街道办事处、乡镇人民政府做出书面批复意见，指导成立业委会筹备组。3、筹备组开展各项筹备工 ...

2018-10-30

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关于业主委员会成员薪酬工资的问题（山东省物业管理条例说明）

《山东省物业管理条例》第四十三条：业主大会与业主委员会的活动经费及执行委员、委员的报酬，从业主共有部分的收益中提取或者由全体业主承担根据以上规定业主委员会成员可以从小区的公共收益中支取应有的报酬，但考虑到我小区十年积病，百废待兴，新业委会换届以来，利用公共收益为小区更换路灯、更换高清监控、扩建车位，及计划于4月开始的小区绿化恢复， ...

2018-10-30

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