聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
小区物业是否有权处理违停车辆?小区物业有执法权，能处理。虽然物业没有罚款的权利，但是小区业委会如依据相关规定召开业主大会，依法通过相关管理条例，在管理部门进行了报备，接受相关部门的监督和指导，并在小区内显著位置进行了公示，那么该管理条例即可生效，对小区内所有人起到约束作用。如有人违反了该规定，属于违约行为，物业有权向违约者收取管理条例规定的违约金，但该金额不能称为罚款。《物业管理条例》第三十三条， ...
查看详情 小区安保形同虚设、卫生服务差、公共设施完全不维护……面对这种只收取物业管理费却不干活的小区物业，业主反复投诉也不改善，怎么办？业主单打独斗投诉无用，那就成立业委会，代表全体业主行使权利，更换新的物业公司！广州市南沙区某城小区的业主们几经思量，作出了这个集体决定。但原物业公司拒不退场，并与业主多次发生激烈冲突，还将小区业委会告上公堂。记者今日了解到，日前，该小区原物业公司终于撤场，新物业公司成功进驻 ...
查看详情 小区为什么要成立业委会？小区该如何成立业委会？成立业委会有什么好处？首先，法律规定作为小区业主有权利由业主自己主导成立业主大会和业委会，而最重要的是，只有成立由业主自己主导的业主大会和业主委员会，业主才能维护自身的权利不受侵害，才能保证未来有办法可以对所有侵害业主权益的行为给予回应。第一、成立业主大会和业主委员会是业主自己的权利成立业主大会和业主委员会的目的在于物业管理区域里的全体业主通过制定和遵 ...
查看详情 前期物业管理合同还有3个月就到期了，怎么办？很多业委会可能会想，我直接等到合同到期，直接启动物业选聘工作！这样可以避免违约条款的产生，也可以减少一次业主大会的折腾，可事实上可以这样么？先看有关条款：物业服务企业选聘与解聘相关问题(一)前期物业服务合同未到期问题前期物业服务合同期限一般到业主大会成立时止，但是也有约定固定期限的。如果约定的固定期限超出了业主大会成立日期，那么前期物业服务合同是否可以被 ...
查看详情 【主要案情】2011年2月28日，物业公司与开发商签订一份《商住小区前期物业管理合同》，约定物业公司是涉案小区的前期物业管理机构，为业主和住户提供服务和管理。2015年5月24日涉案小区成立业主大会并选举产生业主委员会。2015年8月3日，涉案小区以该物业公司谋取私利严重损害全体业主合法权益为由，就解聘该公司进行业主表决，已表决业主共157户，所占的专有部分面积为33059.49 ，符合法定人数的 ...
查看详情 主张权利，要避免超过诉讼时效。在诉讼时效届满前，通过合法的途径以书面的形式向对方进行催收，积极行使诉讼权利。或者主动收集、保存诉讼时效中断的证据材料。否则就会因超过诉讼时效而无法保障自身的合法权利。 案例介绍：2006年10月，张某向A开发公司购买了一套住房，并与该公司签订了前期物业服务合同，约定由该公司选聘某物业公司对张某所在小区提供前期物业服务，合同对服务内容、收费价格 ...
查看详情 随着经济的发展，人们对于物质生活更加的看重。购房时对于物业的要求也有了很大的提高。买房后购房者就要交物业费，接受物业公司的服务，那么在服务过程中，一旦对物业公司的服务不满意，可以更换其他物业公司吗？一起来跟小编详细的了解一下吧。1、是否能更换其他物业管理公司？根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应 ...
查看详情 很多小区的物业合同在拟定阶段，看起来颇费心思，并没有起到实际的效力。比如一些合同上会约定物业满意度的设置，但最关键部分：谁来调查、怎么调查、多大的样本量、费用谁出，这些要素却无法明确，导致最终合同流于纸面，不具备可操作性。还有很多小区的合同，一味的对物业企业增加惩罚性条款，这出发点就是对物业的不信任，这限制住了物业企业对小区其他服务功能提升的可能性。我们认为，一份好的合同，应该是双方认可，平等签约 ...
查看详情 被业主“解聘”的原物业公司不走，新物业公司进不来。自2017年10月起，东城区东直门街道阳光都市小区陷入业主和物业双方拉锯的“僵局”已近两年。近日，有读者向新京报记者反映，早在2017年10月，阳光都市小区经临时业主大会决定，与北京德佳物业管理有限公司（简称“德佳物业”）解除物业服务关系。可时至今日，德佳物业仍未向业委会进行新旧物业交接。2017年12月，东城法院一纸民事判决书认定，自2017年1 ...
查看详情 新老物业交接应该注意哪些事项交接前的准备工作一、物业费、停车费等费用 物业向业主所收取的物业费、供暖费、停车费及水、电费等其他费用，前任物业公司有无已经多收取的费用，如有，在进驻前需跟业委会或开发商进行沟通，索要回逾收的各项费用，或者对此解决方案有三方签字认可的书面约定。二、各类能源费 前任物业有无拖欠自来水公司、供电局及燃气公司等各项费用，如有，敦促其交接前缴清。三、各类遗留问题1、车辆刮蹭 ...
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