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业委会解聘原物业，原物业却赖着不走，被法警强制执行！

业委会解聘原物业，原物业却赖着不走，被法警强制执行！去年11月3日，官渡区法院20余名法官和干警来到日新小区，成功执行了一起被解聘的物业公司拒不撤场案件，该案也是昆明市首例物业迁出案件。原来，该小区物业公司提供的服务质量较差，引起业主们的不满。合同到期后原物业公司却赖着不走。在法院判令双方解除合同后，原物业依旧拒不撤场。原物业被法院强制执行后，11月9日，新聘请的物业公司已顺利进驻该小区，交接工作 ...

2021-01-25

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小区业委会没成立，想更换物业公司有什么方法？

很多小区才建成不久，刚刚交付，入住率不高，现在还没有办法成立业委会。但小区物业公司极其不负责任，安保、卫生环境都做得很不好，小区停车收费、物业费等等方面引起业主的不满。随之而来的就是业主们想更换掉这家物业公司，但小区没有业委会，怎么办呢？小区无业委会，但因业主不满物业公司需要更换掉物业的，小区业主们成立业委会，最！最！最主要的目的就是为了更好地行使自己权利，以及对物业服务企业进行监督管理。但是，如 ...

2021-01-25

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小区共有部分收益到底归谁所有？

住宅小区里,电梯广告等业主共有部分的收益问题一直是业主和物业公司绕不过去的热点话题。近日,北京当地住建委、房屋管理局在一次综合执法检查中,发现丰台区的一家物业公司存在未经业主同意擅自利用小区共有部分经营的行为。因此丰台区房管局作出处罚决定,决定给予该物业公司警告,并责令限期整改,逾期不改的,将处以一千元以上、五千元以下的罚款。这则新闻引发了业主们的讨论,小区共有部分收入到底归谁所有、该等资金如何管 ...

2021-01-23

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小区如何更换物业？为什么换个小区物业怎么就那么难？

不知道广大业主有没有这样一个的心理活动........... 想把小区物业换掉。近来“更换物业”的话题的热度颇高。一些小区环境差、停车难、有的小区底楼和顶楼违建、公共设施严重破损、绿化不完善、有的小区物业费过高、物业服务质量却不高等问题........但是小区物业可不是业主们想换就能换的。像冲动型的业主们，一般会选择“拒交物业费”来表达对小区物业的不满；理智型的业主们，则通过业主委员会来维护广大 ...

2021-01-21

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租户未支付物业费，业主应否担责？

【案例介绍】张女士有一套空闲的房屋，出租给李先生居住使用，并在《房屋租赁合同》中明确约定：物业费用由承租人李晓明承担。后物业公司发现张女士的房屋长期拖欠物业费，为此电话联系了张女士。张女士称：“我的房屋已出租给了李先生，物业费应由李先生交纳”，但物业公司也联系不到李先生，将张女士诉至法院。为此，张女士向我所律师咨询，已经与承租人约定物业费用的承担问题，我本人是否还要承担物业费缴纳义务？【案例分析】 ...

2021-01-21

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业主共同决定的事项有哪些? 选聘和解聘物业服务企需要业主共同决定？

短短十几年间，物业服务机构从无到有、从小到大，已经成为覆盖面广，对群众生活产生重要影响的行业，而业主和物业服务机构之间的纠纷也逐渐多了起来。对此，物权法对成立业主大会依法共同维权作出规定。物权法明确，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助小区会成立业主委员会，选举出业主的代表之后要求共同决定相应的事情。有些人对于小区业主要共同决定 ...

2021-01-20

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物业不到位，可以拒缴物业费吗？

从拿到新房钥匙的那一刻起，我们打交道最多的就是物业公司了，如果小区物业责任心强，管理到位，对于业主后期的入住生活可以说会起到锦上添花的作用，反之，如果小区物业服务不到位，小区里面垃圾成堆，小区安保一塌糊涂，私家车乱停放乱放等等，那就很闹心啦。此时，有一些情绪比较激动的业主，还会因为物业的服务不到位，而坚决不交物业费。那么业主拿出物业服务不完善证据，能否酌情不交或少交物业费呢？法院会支持吗？案情介绍 ...

2021-01-20

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解聘小区物业有这些要求？

近日，春城晚报-开屏新闻记者从昆明市住建局获悉，在老旧小区管理、小区新老物业交接、规范小区物业管理等方面，该局及相关单位已针对昆明市人大代表提出的相关建议做出回复。昆明3613个老旧小区没有引入物业服务据昆明市住建局信息，截至2019年底，全市住宅小区数量为5396个，面积2.94亿平方米。实施物业服务住宅小区1783个，占比33%，面积1.96亿平方米，占比66.65%。成立业主委员会305个， ...

2021-01-20

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物业服务不好怎么办？如何解聘物业公司？

物业服务不好怎么办？如何解聘物业公司？一、解聘物业公司由业主大会决定从依法依规上讲，业主和物业公司是合同关系，业主支付物业费，物业公司提供相应的物业服务。既然是合同关系，那就要遵循平等自愿的原则，业主拥有选择或者不选择XX家物业公司的权利，那选聘和解聘物业公司具体由谁决定呢？根据《民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改管理规约；(三)选举 ...

2021-01-20

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小区业委会换新物业老物业不走到底该怎么办？

老物业和业委会对峙昌平区霍营街道流星花园小区于2003年建成，共有4227户。为小区提供物业服务的是开发商下属公司北京新龙天宇物业有限公司。昨天，记者来到小区三区西门看到，电子显示屏正在滚动播放物业的通知，大意是说业委会个别委员操纵出台了《第二次业主大会决议》，要求更换新物业。而小区业主之间，也流传着一纸传单，称小区第二次业主大会已经完成投票，通过了大会决议，选聘了新的物业公司，要求原物业公司尽快 ...

2021-01-19

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