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租户未支付物业费，业主应否担责？

【案例介绍】张女士有一套空闲的房屋，出租给李先生居住使用，并在《房屋租赁合同》中明确约定：物业费用由承租人李晓明承担。后物业公司发现张女士的房屋长期拖欠物业费，为此电话联系了张女士。张女士称：“我的房屋已出租给了李先生，物业费应由李先生交纳”，但物业公司也联系不到李先生，将张女士诉至法院。为此，张女士向我所律师咨询，已经与承租人约定物业费用的承担问题，我本人是否还要承担物业费缴纳义务？【案例分析】 ...

2021-01-21

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业主共同决定的事项有哪些? 选聘和解聘物业服务企需要业主共同决定？

短短十几年间，物业服务机构从无到有、从小到大，已经成为覆盖面广，对群众生活产生重要影响的行业，而业主和物业服务机构之间的纠纷也逐渐多了起来。对此，物权法对成立业主大会依法共同维权作出规定。物权法明确，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助小区会成立业主委员会，选举出业主的代表之后要求共同决定相应的事情。有些人对于小区业主要共同决定 ...

2021-01-20

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物业不到位，可以拒缴物业费吗？

从拿到新房钥匙的那一刻起，我们打交道最多的就是物业公司了，如果小区物业责任心强，管理到位，对于业主后期的入住生活可以说会起到锦上添花的作用，反之，如果小区物业服务不到位，小区里面垃圾成堆，小区安保一塌糊涂，私家车乱停放乱放等等，那就很闹心啦。此时，有一些情绪比较激动的业主，还会因为物业的服务不到位，而坚决不交物业费。那么业主拿出物业服务不完善证据，能否酌情不交或少交物业费呢？法院会支持吗？案情介绍 ...

2021-01-20

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解聘小区物业有这些要求？

近日，春城晚报-开屏新闻记者从昆明市住建局获悉，在老旧小区管理、小区新老物业交接、规范小区物业管理等方面，该局及相关单位已针对昆明市人大代表提出的相关建议做出回复。昆明3613个老旧小区没有引入物业服务据昆明市住建局信息，截至2019年底，全市住宅小区数量为5396个，面积2.94亿平方米。实施物业服务住宅小区1783个，占比33%，面积1.96亿平方米，占比66.65%。成立业主委员会305个， ...

2021-01-20

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物业服务不好怎么办？如何解聘物业公司？

物业服务不好怎么办？如何解聘物业公司？一、解聘物业公司由业主大会决定从依法依规上讲，业主和物业公司是合同关系，业主支付物业费，物业公司提供相应的物业服务。既然是合同关系，那就要遵循平等自愿的原则，业主拥有选择或者不选择XX家物业公司的权利，那选聘和解聘物业公司具体由谁决定呢？根据《民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改管理规约；(三)选举 ...

2021-01-20

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小区业委会换新物业老物业不走到底该怎么办？

老物业和业委会对峙昌平区霍营街道流星花园小区于2003年建成，共有4227户。为小区提供物业服务的是开发商下属公司北京新龙天宇物业有限公司。昨天，记者来到小区三区西门看到，电子显示屏正在滚动播放物业的通知，大意是说业委会个别委员操纵出台了《第二次业主大会决议》，要求更换新物业。而小区业主之间，也流传着一纸传单，称小区第二次业主大会已经完成投票，通过了大会决议，选聘了新的物业公司，要求原物业公司尽快 ...

2021-01-19

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小区物业选聘有哪个机构负责？业委会能否直接选聘物业公司？

小区业委会能否直接选聘物业公司？答案是不能！！！“业委会只是小区的执行机构而不是决策机构，用心做事同时需依法依规做事。”事情这样的2018年5月，金华市物价局监督检查分局的工作人员告诉记者，前段时间，有居民反映物业费、停车费相关问题，他们发现，有业委会存在履职不够规范问题。其一、调整收费标准未经业主大会授权近日，市民万先生反映，金华开发区西关街道一小区的业主委员会未按规定选聘物业公司，并将物业费从 ...

2021-01-16

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小区加装电梯需要多少业主同意

第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有 ...

2021-01-11

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物业能否断水、断电、断燃气的方式来催缴物业费？

物业公司实际上是不可思议的存在，物业公司本身是所有者雇佣为自己服务的，过去地主家雇佣的长工雇佣的管家是为自己的庭院服务的，现在的物业公司反客成为了住宅区的所有者，很多所有者支付了物业公司费却不能回家，正好我有两个朋友贾先生住在高级住宅区，关闭管理，他很舒服，工作也很顺利，有一天早上起床，发现停在住宅区停车场的车被撞了，火冒三丈想去物业公司监视，但监视坏了，而且坏了半年，物业公司告诉贾先生，结果不是 ...

2021-01-04

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欠缴三年物业费导致违约金超过物业费？

由于对开发商服务不满，业主不愿支付开发商费，近三年来，房地产公司和业主开发商费的僵局一直难以解决。最终，房地产公司向法院起诉，要求法院支付开发商费5364元，违约金8417元。如果三年不支付开发商费，违约金超过开发商费，法院将如何判断？让我们看看。2015年1月7日，都霖房地产公司、燕某双方签订了磊鑫伊顿阳光前期开发商服务合同。燕某是这个住宅区的老板。合同约定，都霖房地产公司为该地区提供前期开发商 ...

2021-01-04

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