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小区物业选聘有哪个机构负责？业委会能否直接选聘物业公司？

小区业委会能否直接选聘物业公司？答案是不能！！！“业委会只是小区的执行机构而不是决策机构，用心做事同时需依法依规做事。”事情这样的2018年5月，金华市物价局监督检查分局的工作人员告诉记者，前段时间，有居民反映物业费、停车费相关问题，他们发现，有业委会存在履职不够规范问题。其一、调整收费标准未经业主大会授权近日，市民万先生反映，金华开发区西关街道一小区的业主委员会未按规定选聘物业公司，并将物业费从 ...

2021-01-16

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小区加装电梯需要多少业主同意

第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有 ...

2021-01-11

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物业能否断水、断电、断燃气的方式来催缴物业费？

物业公司实际上是不可思议的存在，物业公司本身是所有者雇佣为自己服务的，过去地主家雇佣的长工雇佣的管家是为自己的庭院服务的，现在的物业公司反客成为了住宅区的所有者，很多所有者支付了物业公司费却不能回家，正好我有两个朋友贾先生住在高级住宅区，关闭管理，他很舒服，工作也很顺利，有一天早上起床，发现停在住宅区停车场的车被撞了，火冒三丈想去物业公司监视，但监视坏了，而且坏了半年，物业公司告诉贾先生，结果不是 ...

2021-01-04

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欠缴三年物业费导致违约金超过物业费？

由于对开发商服务不满，业主不愿支付开发商费，近三年来，房地产公司和业主开发商费的僵局一直难以解决。最终，房地产公司向法院起诉，要求法院支付开发商费5364元，违约金8417元。如果三年不支付开发商费，违约金超过开发商费，法院将如何判断？让我们看看。2015年1月7日，都霖房地产公司、燕某双方签订了磊鑫伊顿阳光前期开发商服务合同。燕某是这个住宅区的老板。合同约定，都霖房地产公司为该地区提供前期开发商 ...

2021-01-04

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《民法典》对小区选聘和解聘物业服务企业等议事产生哪些影响？

《民法典》对小区选聘和解聘物业服务企业等议事产生哪些影响？《民法典》已于2021年1月1日起施行，这是新中国历史上第一部法典化的法律。《民法典》增设《物业服务合同》专章，对物业服务企业权利义务与责任加以明确，并在《物权》篇与《侵权责任》篇中规定了物业服务企业的责任。今天小编就与各位简单聊一聊《民法典》对《民法典》对小区选聘和解聘物业服务企业等议事产生哪些影响？对业主共同决定的事项产生哪些影响？一、 ...

2021-01-04

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前期物业如何选择？开发商想怎么选就怎么选吗？

房地产开发商在进行房屋买卖之前，必须先选定物业管理公司，才能出售房屋，那么房地产开发商到底应该怎么做？根据物业管理条例第二十四条规定，针对住宅物业管理，房地产商应采用公开招标方式聘用物业管理公司；投标人少于3家或住宅经营规模较小的，可选择协议方式聘用，并由物业管理所在城市的区、县人民政府房地产行政主管部门批准。早些时候，找物业管理公司，应该根据当地政府的招标网站公布开展，一定要至少有三家参与才行。 ...

2020-12-31

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业主委员会有权解聘物业经理和员工吗?

双方是合同关系，没有隶属关系，物业公司员工和物业公司是直接隶属关系，业主委员会可以要求物业公司解聘员工，但没权越过物业公司直接解聘员工，说简单点业主委员会无权解聘物业经理和员工的，但是可以监督和反馈哈。

2020-12-07

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解除物业服务合同程序

近几年来，业主和物业之间的矛盾不断升级，业主对物业公司的服务不满，除了不交物业费、与物业直接肢体冲突等“非常规”手段外，还有什么办法可以维权？今日谈一谈解除物业公司合同的事情。案例某小区因部分业主对物管公司的日常管理不满，业委会还召开业主大会，大部分业主同意解聘该物管公司。然而，解聘后的半年时间内，虽然该物业曾书面承诺撤离，小区业委也在解聘老物业后与另一家物业公司签订了服务合同。但老的物管却突然反 ...

2020-12-05

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湘银天门壹号小区业主大会议事规则 (草案)

湘银天门壹号小区业主大会议事规则(草案)第一章总则第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》《湖南省物业管理条例》《湖南省实施<物业管理条例>办法》《住房和城乡建设部业主大会和业主委员会指导规则》《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》等相关法律、法规、规章、 ...

2020-11-27

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业主单独起诉物业公司，请求解聘物业公司能成功？如何解聘物业服务企业？

案情介绍何某系某小区业主，2012年12月起被告某物业公司与原告所在小区物业服务合同期满，由于该小区业委会至今没有另行成立，该小区物业公司一直服务至今。原告何某依照《物权法》第76条第4款之规定，被告未按照相关法律规定取得小区业委会同意即在小区内进行物业服务活动，属于非法行为，请求解聘物业服务企业，并撤出该小区。审查结果：本院经审查认为，被告在该小区的物业服务活动并非针对单一客体。原告作为园区的业 ...

2020-11-24

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