聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
一般情况下，业主委员会有两种产生方式：一、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；二、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。业委会的人数好是小区总户数的2%，然后增加一名或者减少一名，选出单数，来保证业主们较高质量的沟通，比 ...
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随着社会的进步及业主自治意识的不断觉醒，业主大会、业主委员会的成立已经成为小区常见的话题。据统计，全国各地区业主委员会成立比例平均约在30%-40%之间，上海已经成立业主委员会的小区比例已达约80%，但在当前形势下，各个地区均鼓励业主成立业主大会，鼓励业主自治。众所周知，业主大会由小区全体业主组成，对小区共同管理事项有决定权，而业主委员会作为业主大会的执行机构，持有业主大会公章、监管公共收益等，可 ...
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一、业委会备案是什么，业委会为什么要进行备案？《物业管理条例》第十六条规定：“业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。”（1）业主大会会议决议；（2）业主大会议事规则；（3）管理规约；（4）业主委员会委员名单和基本情况；（5）法律、法规规定的其他资料。由上述法规可知，业委会经业主大会选举成立后30日内须向物业所在地的街道 ...
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案例简介2011年5月朋友入住某小区3楼，该楼共15层，其中1楼和2楼为商业用房。朋友所居住房屋因污水管道被堵，污水多次从厨房倒灌进屋，餐厅、客厅和次卧室都遭了殃，木地板、沙发、音响等都不同程度的受损，墙体和家具都浸过污水很难再清理干净。发生第一次污水倒灌是在2014年7月16日早上，因发现及时几乎未造成损害，但再发生时就没那么幸运了，之后物业曾经疏通了两次，但仍然没有解决问题。物业也不赔偿损失， ...
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一、法律法规依据 1. 国务院《物业管理条例》，以下简称《条例》。 2. 住建部《关于印发<业主大会和业主委员会指导规则>的通知》，以下简称《指导规则》。二、法定程序 1. 书面提议更换、增补业主委员会成员等议题要求召开业主大会。提议书应当明确提出需要更换业主委员会成员姓名，并且应当明确提出更换、增补成员的理由。该提议应获得业主委员会三分之一以上委员 ...
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现实中有很多小区业委会因组织结构相对松散、决议制度不完善、工作规则不明确等问题，导致在开展工作过程中存在诸多风险，甚至做出损害业主合法权益的决定，但业主可以依法提起业主撤销权之诉保障合法权益。业主委员会的决定是不是可以撤销?可以由法院撤销。即使依据有关的《物业管理条例》规定：“业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决 ...
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第一类风险：设备设施运行 1、锅炉运行。有这样一个案例：某物业公司司炉工在进行锅炉排污前没有进行彻底检查，控制好排污压力，致使锅炉排污冷却箱爆炸，钢件飞裂后将门板撞飞，残物砸中不远处停放的一辆高档宾利轿车，造成车体外部毁损，直接经济损失万余元，幸无人员伤亡。可见压力容器设备的运行管理要重点关注。除了锅炉要定期年检，运行人员要经特种作业培训持证上岗外，运行中的细节不能马虎，锅炉安全阀、水位控制器、蒸 ...
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传统的线下投票方式，往往导致小区业主大会召开难、业主委员会成立难、小区公共事项决策难等影响小区业主合法权益的问题,“拖住”了居民自治的前进脚步。为小区业主提供公正合法合规的网络投票方式，为小区业主共同表决提供帮助，减轻业委会工作量，提高小区投票选举效率。微信小程序投票系统可能不完美，但是召开业主大会很方便。通过官方微信小程序投票 结果自动生成为方便业主参与投票，业主通过微信扫一扫或者搜一下即可打开 ...
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什么是等额？等额选举是指候选人数与应选人数相等的选举。等额选举：一般侯e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333366303232选人仅此1人，选举即是通过与认可。未过半数重选，一般情况不会重选。等额选举的优点: 可以充分考虑当选者结构的合理性,而且在当选人给民众的一个交代同时也得到法律承认。什么是差额？差额选举是指候选人数多于应选人数的选举。差额选举：一般侯选人3--4人，自由选 ...
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