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对物业维修基金的了解是非常有必要的，因为这毕竟是用于新商品房包括经济适用住房和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项，在这款项中说不定也牵扯着个人的利益。那么今天，小编主要是要来为大家介绍一下什么是物业维修基金以及使用条件和管理，对于这方面的知识，不仅能够增加物业维修基金的认识，还能够丰富自身的知识面。什么是物业维修基金？物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、 ...
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据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业委会主任和副主任。那小区的业委会主任到底是怎么选出的呢？选举的方法有哪些？接下来由小编给您答案~（一）业主委员会委员产生办法： 1. 小区业主委员会成员由人组成。设主任1名，副主任名，委员名，全部由业主提任。聘任执行秘书1人。 2. 筹备小组根据业主代表推荐意见，提出业主委员会候选人 ...
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业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，根据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条规定：业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。1、业主委员会委百员应 ...
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小区业委会换届是一件挺麻烦的事，换届前后还需要有社区的介入。根据《业主大会和业主委员会指导规则》，业主委员会三分之一委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否中止其委员资格。建设部《业主大会规程》第十二条规定，有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：20%以上业主提议的;……发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不 ...
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需要那些资料？（一）市、区、县人民政府房地产行政主管部门出具《备案回执》；（二）经办人身份证原件与复印件；（三）经办人签名的承诺书；（四）刻章委托书（业委会负责人签名）；（五）刻制印章申请书（业委会负责人签名）；如何刻公章？去哪？成立业主委员会后到当地物业主管部门备案，持备案证明到公安部门刻制印章。文件根据建设部《业主大会和业主委员会指导规则》（建房[2009]274号）第三十三条 业主 ...
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现在，很多业主依然没有意识到业主委员会的作用和好处，对成立业主委员会的态度也不积极。很多业主联系不上，即使联系上了，一些人也会以各种理由推脱，一些用来出租或者没有入住的业主认为，业主委员会和自己没有关系，参与业主委员会成立的积极性不高。则但事实上，如果没有1/2以上的业主投票权，业主委员会将是无法成立的。“成立业主委员会对于业主来说，除了能够在维权的过程中，集合个人力量为集体力量外，更大的好处在于 ...
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业主委员会主要的工作有：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定； ...
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第五十五条 使用物业专项维修资金按照下列程序办理： （一）物业服务企业提出维修内容、施工单位、工程预算方案及资金申请额等相关事项； （二）业主委员会审核维修内容、施工单位、工程预算方案及资金申请额等事项后征求业主意见，同时将上述事项在物业管理区域内公示； （三）征得维修资金列支范围 ...
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买房时小伙伴们都会交一笔住宅专项维修资金给开发商但由于各种原因个别开发商并未按时上交导致房屋产权登记手续迟迟办不了现在，这个问题解决了告别开发商“代收代缴”购房者权益得保障为进一步规范房地产市场秩序，切实维护消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，根据《内江市人民政府关于进一步加强房地产市场监督管理的通知》规定——房地产开发企业不得以任何名义向购房人代收代缴住宅专项维修资金，由购房人在办理房屋 ...
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我市住宅专项维修资金政策调整，记者采访房管部门获悉——首期住宅专项维修资金交存标准上涨30元/㎡，市民可使用微信、支付宝支付住宅专项维修资金是业主按照所拥有物业的建筑面积交存的一种款项及统筹的维修资金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，是维持房屋正常使用的保障资金。对于房屋来说，住宅专项维修资金就是维持房屋正常使用的保障资金，相当于给房屋投入一份“养老金”。该住宅 ...
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