聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
一、法律法规依据 1. 国务院《物业管理条例》，以下简称《条例》。 2. 住建部《关于印发<业主大会和业主委员会指导规则>的通知》，以下简称《指导规则》。二、法定程序 1. 书面提议更换、增补业主委员会成员等议题要求召开业主大会。提议书应当明确提出需要更换业主委员会成员姓名，并且应当明确提出更换、增补成员的理由。该提议应获得业主委员会三分之一以上委员 ...
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现实中有很多小区业委会因组织结构相对松散、决议制度不完善、工作规则不明确等问题，导致在开展工作过程中存在诸多风险，甚至做出损害业主合法权益的决定，但业主可以依法提起业主撤销权之诉保障合法权益。业主委员会的决定是不是可以撤销?可以由法院撤销。即使依据有关的《物业管理条例》规定：“业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决 ...
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第一类风险：设备设施运行 1、锅炉运行。有这样一个案例：某物业公司司炉工在进行锅炉排污前没有进行彻底检查，控制好排污压力，致使锅炉排污冷却箱爆炸，钢件飞裂后将门板撞飞，残物砸中不远处停放的一辆高档宾利轿车，造成车体外部毁损，直接经济损失万余元，幸无人员伤亡。可见压力容器设备的运行管理要重点关注。除了锅炉要定期年检，运行人员要经特种作业培训持证上岗外，运行中的细节不能马虎，锅炉安全阀、水位控制器、蒸 ...
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传统的线下投票方式，往往导致小区业主大会召开难、业主委员会成立难、小区公共事项决策难等影响小区业主合法权益的问题,“拖住”了居民自治的前进脚步。为小区业主提供公正合法合规的网络投票方式，为小区业主共同表决提供帮助，减轻业委会工作量，提高小区投票选举效率。微信小程序投票系统可能不完美，但是召开业主大会很方便。通过官方微信小程序投票 结果自动生成为方便业主参与投票，业主通过微信扫一扫或者搜一下即可打开 ...
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什么是等额？等额选举是指候选人数与应选人数相等的选举。等额选举：一般侯e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333366303232选人仅此1人，选举即是通过与认可。未过半数重选，一般情况不会重选。等额选举的优点: 可以充分考虑当选者结构的合理性,而且在当选人给民众的一个交代同时也得到法律承认。什么是差额？差额选举是指候选人数多于应选人数的选举。差额选举：一般侯选人3--4人，自由选 ...
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大概每个小区的业主与物业公司之间都或多或少存在着一些矛盾，作为代表全体业主利益的组织，业主委员会也就成了双方沟通的桥梁，也是有效推进社区工作的一座桥梁，从而维护业主的合法权益。不多说了，分享小区成立业委会流程的9步曲！1. 由建设单位或一个物业管理区域内名以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2. 所有小区物业行政主管部门审核后，对符合条件的，指导成 ...
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为维护全体业主的合法权益，保证本小区业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据国务院《物业管理条例》及建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等物业管理法律法规规章的规定，制定本办法。第一 大会形式业主大会：由各栋楼的全体业主根据本办法第二章的方法选出业主代表，由业主代表参加业主代表大会，进行投票选举产生业主委员会。第二 业主代表和业主委员会候选人一、 ...
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如今，业主委员会现在已经成为城市社区自治的重要组织，它的成立是根据《物业条例》与《指导规则》的要求，经过民主选举产生的。那么业委会是否为《刑法》第271条规定的职务侵占罪中的其他单位呢？先来看看业委会有哪些基本特征：1、依照法定的条件和程序成立；2、管理掌握一定的资金；3、不具有独立的民事权利和承担民事责任； 业委会所代表的是业主大会和全体业主的意志，对全体业主负责。在处理小区的重要事务 ...
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震惊！业主委员会44万元资金竟被挪用！小区业主缴纳的各种费用被业委会主任私自挪用超过三个月未还在南山某小区，原业委会主任王某浩在职期间，以小区业委会名义在银行开设对公账户用以收取小区业主们的各种费用，之后在未经业主大会讨论和表决的情况下，私自从业委会对公账户中转出人民币 44 万元至自己私人账户用于投资。近日，南山法院依法审结该案，以挪用资金罪判处被告人王某浩有期徒刑九个月。基本案情挪用 44 万 ...
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