业委会教程,业委会教材 - 业主大会第三方服务机构

业主委员会的解散条件是怎么样的?

业主委员会制度是我国一项十分重要的制度。在我国的社区管理过程中发挥了巨大的作用，业主委员会其组成人员往往是通过业主大会选举而产生的，所以，业主委员会应该充分体现业主们的相关权益。相信大家对这样一个问题十分感兴趣，接下来就让小编为你一一解答。一、基本含义　　业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。　　一般情况下，业主委员会有两种产生方式:　　1、首届业主委员会由小区全体业 ...

2020-05-26

查看详情

如何成立临时业委会？成立的流程？

众所周知，在农村有村委会，在城镇有居委会，在小区有业主委员会……这些组织都有一个共同点——维护居民的权益。有些刚交付的小区就不大具备这样的条件，但是往往刚交付的小区问题也比较多，正是需要业主团结起来解决问题的时候，这时候成立一个临时业主委员会就显得尤为重要。那么，如何成立临时业主委员会呢？成立临时业主委员会又需要具备什么样的条件呢？一、基本条件物业管理小区符合下列情况之一 ...

2020-05-26

查看详情

业委会经费收支制度你知道吗？有哪些？

业委会经费收支制度为规范收支管理、增强财务收支透明度，根据《业主大会和业主委员会指导规则》规定，就业委会经费收支制定如下制度，经业主大会表决通过后执行：一、经费来源：1.业主大会和业委会开展工作的经费按规定由全体业主承担。业委会可以委托利用小区公共区域、公共设施设备进行(包括但不限于)设置广告等经营，所得收益属业主共有，划入业委会对公帐户。2.高层区共用部位产生的收益归于高层全体业主，别墅区共用部 ...

2020-05-26

查看详情

小区成立业委会有哪些利与弊？

业主与物业管理组织是雇主与雇员之间的关系，但由于物业管理处是组织，而单个业主是个人，在两者发生利益冲突是，物业管理处处于强势地位，而业主个人处于弱势地位。只有利益共同体联合起来，才能与物业管理处抗衡。业主委员会对业主个人来说利大于弊。业主与业主委员会之间也是委托代理关系。业主有权要求业主委员会委员表达自己的诉求。利1、业委会是依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行的唯一 ...

2020-05-26

查看详情

业委会怎么对物业进行监督和检查？

监督检查标准一、综合管理监督检查标准序号内容服务标准评分1管理处/服务中心设置小区内设置专门的管理处/服务中心办公机构，办公设施设备较先进完备，应用计算机等现代化管理手段进行科学管理，办公场所整洁有序。102管理服务人员要求（1）管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或岗位证书。（2）管理服务人员着装统一、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。20(每 ...

2020-05-26

查看详情

业主委员会与物业的关系是什么?

根据物业管理相关的法律法规，业主对物业有自治管理权。全体业主以业主大会，通过民主的方式，选举产生业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构。代表和维护全体业主的合法权益。通过物业服务合同，以甲方的代表身份，和乙方，即委托管理物业的物业公司，协调开展小区的物业管理服务工作。物业公司，通过物业服务合同，以乙方的身份，对全体业主开展物业服务工作。以维护全体业主的合法权益。双方按法律法规和约定，享有相应的 ...

2020-05-26

查看详情

你知道吗？专项维修资金管理的那些规约？

专项维修资金管理规约为了规范小区(以下简称“物业”)专项维修资金(以下简称“维修资金”)筹集、使用和管理，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》和相关规定，制定本规约。第一条维修资金的筹集和使用业主应当按照下列规定筹集和使用维修资金： (一)业主应当按照规 ...

2020-05-26

查看详情

关于业主委员会,你要知道的法律常识

小区业主和物业公司之间的矛盾不断，人们的法律意识和维权意识日渐增强，促使业主委员会的诞生。但由于业主委员会的法律地位不明确，权责不清，致使业主权益得不到保护。那么，业主委员会的法律地位是怎样的呢?我国关于业主委员会的法律规定　　(一)《物权法》关于业主委员会的规定　　业主委员会是指业主大会的常设机构和执行机构，是基于业主的选举和业主大会授权，执行业主大会决议的机构。所以，业 ...

2020-05-25

查看详情

关于物业维修基金几个的问题.....

物业维修基金关系到每一位业主的权益，物业公司和业主委员会套取物业维修基金的事情也是层出不穷，业主们应该睁大自己的卡姿兰大眼睛看看，保护好自己的权益。一、什么是物业维修基金。物业维修基金，官方的概念是“购房后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项”，就这个概念来说，让大家一头雾水的是“共用部位、共用设施”是什么。共用部位：房屋的主体、基础，如梁板柱、屋面防水、外墙保温，室内的如一楼门厅、电梯间、 ...

2020-05-25

查看详情

业委会选举"双过半"指什么?哪些事项需要“双过半"？

小区业主委员会换届选举须经“双过半”业主同意到底什么是“双过半”？？对“双过半”应当如何理解？“业主委员会成员选票双过半”指的是“物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加”和“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”。《物业管理条例》第十二条业 ...

2020-05-25

查看详情