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成立业委会流程9步曲指南！

大概每个小区的业主与物业公司之间都或多或少存在着一些矛盾，作为代表全体业主利益的组织，业主委员会也就成了双方沟通的桥梁，也是有效推进社区工作的一座桥梁，从而维护业主的合法权益。不多说了，分享小区成立业委会流程的9步曲！1. 由建设单位或一个物业管理区域内名以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2. 所有小区物业行政主管部门审核后，对符合条件的，指导成 ...

2020-05-26

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选举小区业主委员会办法有哪些？

为维护全体业主的合法权益，保证本小区业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据国务院《物业管理条例》及建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等物业管理法律法规规章的规定，制定本办法。第一大会形式业主大会：由各栋楼的全体业主根据本办法第二章的方法选出业主代表，由业主代表参加业主代表大会，进行投票选举产生业主委员会。第二业主代表和业主委员会候选人一、 ...

2020-05-26

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业主委员会是否为职务侵占罪中的单位？

如今，业主委员会现在已经成为城市社区自治的重要组织，它的成立是根据《物业条例》与《指导规则》的要求，经过民主选举产生的。那么业委会是否为《刑法》第271条规定的职务侵占罪中的其他单位呢？先来看看业委会有哪些基本特征：1、依照法定的条件和程序成立；2、管理掌握一定的资金；3、不具有独立的民事权利和承担民事责任；业委会所代表的是业主大会和全体业主的意志，对全体业主负责。在处理小区的重要事务 ...

2020-05-26

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震惊！业主委员会44万元资金竟被挪用！小区业主缴纳的各种费用被业委会主任私自挪用超过三个月未还在南山某小区，原业委会主任王某浩在职期间，以小区业委会名义在银行开设对公账户用以收取小区业主们的各种费用，之后在未经业主大会讨论和表决的情况下，私自从业委会对公账户中转出人民币 44 万元至自己私人账户用于投资。近日，南山法院依法审结该案，以挪用资金罪判处被告人王某浩有期徒刑九个月。基本案情挪用 44 万 ...

2020-05-26

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业主委员会的解散条件是怎么样的?

业主委员会制度是我国一项十分重要的制度。在我国的社区管理过程中发挥了巨大的作用，业主委员会其组成人员往往是通过业主大会选举而产生的，所以，业主委员会应该充分体现业主们的相关权益。相信大家对这样一个问题十分感兴趣，接下来就让小编为你一一解答。一、基本含义　　业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。　　一般情况下，业主委员会有两种产生方式:　　1、首届业主委员会由小区全体业 ...

2020-05-26

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如何成立临时业委会？成立的流程？

众所周知，在农村有村委会，在城镇有居委会，在小区有业主委员会……这些组织都有一个共同点——维护居民的权益。有些刚交付的小区就不大具备这样的条件，但是往往刚交付的小区问题也比较多，正是需要业主团结起来解决问题的时候，这时候成立一个临时业主委员会就显得尤为重要。那么，如何成立临时业主委员会呢？成立临时业主委员会又需要具备什么样的条件呢？一、基本条件物业管理小区符合下列情况之一 ...

2020-05-26

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业委会经费收支制度你知道吗？有哪些？

业委会经费收支制度为规范收支管理、增强财务收支透明度，根据《业主大会和业主委员会指导规则》规定，就业委会经费收支制定如下制度，经业主大会表决通过后执行：一、经费来源：1.业主大会和业委会开展工作的经费按规定由全体业主承担。业委会可以委托利用小区公共区域、公共设施设备进行(包括但不限于)设置广告等经营，所得收益属业主共有，划入业委会对公帐户。2.高层区共用部位产生的收益归于高层全体业主，别墅区共用部 ...

2020-05-26

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小区成立业委会有哪些利与弊？

业主与物业管理组织是雇主与雇员之间的关系，但由于物业管理处是组织，而单个业主是个人，在两者发生利益冲突是，物业管理处处于强势地位，而业主个人处于弱势地位。只有利益共同体联合起来，才能与物业管理处抗衡。业主委员会对业主个人来说利大于弊。业主与业主委员会之间也是委托代理关系。业主有权要求业主委员会委员表达自己的诉求。利1、业委会是依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行的唯一 ...

2020-05-26

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业委会怎么对物业进行监督和检查？

监督检查标准一、综合管理监督检查标准序号内容服务标准评分1管理处/服务中心设置小区内设置专门的管理处/服务中心办公机构，办公设施设备较先进完备，应用计算机等现代化管理手段进行科学管理，办公场所整洁有序。102管理服务人员要求（1）管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或岗位证书。（2）管理服务人员着装统一、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。20(每 ...

2020-05-26

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业主委员会与物业的关系是什么?

根据物业管理相关的法律法规，业主对物业有自治管理权。全体业主以业主大会，通过民主的方式，选举产生业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构。代表和维护全体业主的合法权益。通过物业服务合同，以甲方的代表身份，和乙方，即委托管理物业的物业公司，协调开展小区的物业管理服务工作。物业公司，通过物业服务合同，以乙方的身份，对全体业主开展物业服务工作。以维护全体业主的合法权益。双方按法律法规和约定，享有相应的 ...

2020-05-26

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