聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
《物权法》第六章明确规定了“业主的建筑物区分所有权”，对业主权利和业主自治进行了比较全面的规范，内容比较科学，对于保障产权、厘清业主与物业服务人之间的关系具有重要意义，施行以来取得了良好的社会效果。但是，受《物权法》出台前的特殊因素影响，相关制度回避了一些重要内容，个别条文表述较为模糊，有的概念过于抽象；《物权法》颁行已有十余年，相关司法解释也已适用较长时间 ...
查看详情 不少反对明确规定业主组织民事主体资格的学者之所以持谨慎态度，与业主组织的组织机构有关。按目前的制度安排，业主大会很难经常召开，业委会一经选出就很难受到监督和制约；业委会负责人不能从业委会工作中获得对价；业委会负责人在经验和能力上，也未必能够有效适应相关工作要求。这就导致实践中业委会组成人员存在有悖忠实义务、业委会工作不受信任等问题，不仅损害业主权利，也在一定 ...
查看详情 1、召开业主大会，解聘现有物业2、制作物业招标书3、选聘业主代表和物业行业专家组成物业招标小组4、发布招标信息，或者对有意向的物业公司进行邀标5、评标，选出中标物业公司6、公示招标、评标过程，公示中标物业公司的服务承诺、服务收费标准等7、召开业主大会，对中标物业进行投票表决。通过表决，进入第八项；未通过表决，从第五项重新评标8、由业委会和中标物业公司签署物业管理委托合同，合同应公示9、新物业和老物 ...
查看详情 社区财产管理具有经营性，社会性和自治性，涉及房地产开发，物业管理，法律法规，业主组织建设，社区建设等方面。专业化合物比简单的企业管理更高，更复杂，简单政府的行政管理复杂。业主会议和业主委员会对大多数业主来说都是熟悉的术语，但它们也是一项奇怪的工作，需要广泛的理论知识和丰富的实践经验。在过去，每个人都只关注业主委员会的选举，但他们忽略了业主委员会的培训和法律的规范运作。这就是为什么该国大多数房主 ...
查看详情 核心阅读 各地小区业委会建设、管理状况良莠不齐，成立难、履职难等问题较为凸显 少数街道办事处、社区居委会没有对业委会提供有力的帮扶 在小区治理中，地方政府部门、社会组织、业委会一个都不能少 “我们就想把大家的事儿办好！”北京市朝阳区珠江帝景小区业主雪恩来，今年69岁，曾担任小区第一届、第二届业委会副主任，参与业委会工作已经6年了。“回头看看，虽然步履艰难，甚至一些人打了退堂鼓，但小区的 ...
查看详情 人民网海口1月26日电（记者 毛雷）在今年的两会上，海南小区业委会成立难的问题也成为政协委员关注的话题。就此，民革海南省委会建议，修改《海南经济特区物业管理条例》中的相关条例，从而提高海南小区成立业委会的比例。民革海南省委会在建议中表示，《海南经济特区物业管理条例》（以下简称条例）中有“双三分之二”和“双过半”规定，“双三分之二”是指“部分事项的决定程序要求应当经专有部分建筑物总面积三分之二以上的 ...
查看详情 在今年的两会上，海南小区业委会成立难的问题也成为政协委员关注的话题。就此，民革海南省委会建议，修改《海南经济特区物业管理条例》中的相关条例，从而提高海南小区成立业委会的比例。民革海南省委会在建议中表示，《海南经济特区物业管理条例》（以下简称条例）中有“双三分之二”和“双过半”规定，“双三分之二”是指“部分事项的决定程序要求应当经专有部分建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二的业主同意”； ...
查看详情 没有业委会？有街道“帮手”！业委会选举难及运作不规范是很多物业管理存在的主要问题之一，如何破解业委会选举难和规范运作就成为本次立法的重点问题。《条例》规定设立“物业管理委员会”制度。街道牵头组织成立物业管理委员会。成员由5名至11名单数的业主代表和街（镇）、公安派出所、居民委员会、物业服务企业各派1名代表组成。其中物业管理委员会主任由街道办事处、镇人民政府代表担任。街道应该配备物业管理专职人员，负 ...
查看详情 关于确定业主身份、人数、专有部分面积的公告根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《杭州市业主大会和业主委员会工作指导规则》的相关规定，业主大会筹备组对本物业管理区域内业主身份、人数、专有部分面积进行了确认，现公告如下：一、业主身份的确定：房屋等物业的所有权人为业主。二、业主人数的确定：业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算，但 ...
查看详情 今年以来，在高新区管委会、丈八街道办和绿地世纪城社区的指导和帮助下，在各位志愿者、业主和业主家属的大力支持和参与配合下，绿地世纪城A区业主委员会在2018年度顺利地开展了各项工作，并取得了一些成效。绿地世纪城A区业委会成立于2016年11月1日，成立初期共有7名正式委员，2名候补委员，在运营过程中因个人工作和身体原因，先后有4名成员辞职，至今，业委会正式委员5名，专职人员2名，志愿者约50余人。为 ...
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