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公共收益有哪些？归谁所有？如何管理、使用或分配？

1.公共收益是什么？公共收益有哪些？小区公共收益，是指利用小区业主共有部分进行经营并扣除合理管理成本后获得的收益。常见的公共收益包括：①公共区域广告收益：如电梯广告、门闸道闸广告、多媒体电视广告、滚屏灯箱广告、楼房墙体广告；②公共区域停车位收益；③公共区域租赁摊位收益；④利用公共配套设施场所如活动场地、会所、游泳池经营收入；⑤部分通信运营管理费；⑥因损坏小区公共设施所得的赔偿；⑦物业管理用房的收益 ...

2021-07-23

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关于业主大会议题的相关说明

关于世茂府业主大会议题的相关说明 1.表决是否同意小区实行人车分流。若议题通过，相关的实施方案将在物业管理区域内公示，方案无异议后实施。2.表决是否同意新造小区北门。若议题通过后，费用从小区公共收益列支。若所需费用超过业委会权限，（5万）将公开招标的方式确定施工单位，相关的实施方案将在物业管理区域内公示，方案无异议后实施。3.表决是否同意对3幢、12幢架空层进行改 ...

2021-07-23

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小区业委会成员工作自律制度

小区业委会成员工作自律制度 1、自觉、带头遵守法律法规和本小区的各项管理规约及制度，为小区建设和安定团结、文明和谐起好带头作用。2、把全体业主利益放在首位，兼顾和协调各方面关系，公平公正、正义无私。以《三个文本》规定作为业委会的指导纲领，在业委会职责范围内开展工作。3、承诺不收受任何与业委会有业务来往单位与个人的礼金礼品及请客消费等不当利益。凡违反承诺的，自动终止委员资格，引咎辞职。4、 ...

2021-07-19

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单列物管费账户不当“糊涂业主”

专家建议小区物管费应实行银行账户单列，业委会主任与物业公司法定代表人共同用印。 “你认为你是小区的主人吗？你对自己小区的物业管理满意吗？你知道你交的物业费都用在哪里了？”伴随着城镇化的加速，大型小区逐渐取代原有的单体楼，成为顺德的一个发展方向，但由此也带来了小区治理新难题：业主该如何处理与物业管理公司关系？上周日，顺德邀请物 ...

2021-06-16

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小区如何重新选聘物业？物业选、续聘过程是怎样的？

第一步，业主委员会应该根据物业服务合同到期前3个月或首届业主委员会成立后《业主大会议事规则》约定的期限进行操作第二步，向属地街道或社区书面报告，征求社区意见后，于会议召开7日前在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议；同时发函在管物业服务企业（洽谈物业服务合同、物业服务标准、物业费、合同期限及相关承诺等）第三步，《业主委员会会议公告》业主委员会会议应有过半数的正式委员出 ...

2021-04-27

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住宅专项维修资金怎么用？何时用？

到底什么是住宅专项维修资金？住宅专项维修资金必须交吗？其实这些都是和购房者利益息息相关的问题，因此购房者有必要了解一下住宅专项维修资金的相关问题。什么是商品房维修资金？商品房维修资金就是俗称的“房屋养老金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。维修资金在何时交存？由谁交存？新建商品住宅，在办理产权初始登记前，由开发建设单位代业主交存首期维修资金。开发建设单位在 ...

2021-04-27

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业委会如何更换物业？

一、筹备业主大会,并提前告知全体业主和街道办。筹备工作由业主委员会负责。业主委员会应当于会议召开15日以前通知全体业主（可以书面形式在物业管理区域内公告，公告的主要内容包括会议议题、召开时间、地点）,并且应当同时告知所属街道办和社区工作站。二、制作投票证,核对业主资格。业主委员会对需要投票的事项制作投票证并发放到每户业主。（业主无法参加会议的，可以委托代理人或业主代表参加业主大会会议并代理投票）。 ...

2021-04-27

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业主大会应当在更换物业公司前决定的事项有哪些？

(1)业主大会的决议;业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业。(2)授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标;(3)确定采取公开招标或邀请招标方式;(4)授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人;(5)物业服务价格幅度或水平。物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群 ...

2021-04-21

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业委会可以不通过招标方式确定物业公司吗？

《物权法》出台以后，对于业主的权利进行了明确的规范。可以这么说，业主的权利很大，但业主使用这个权利却需要明确程序。在小区以何种方式委托物业公司，完全由法定的业主大会或者全体业主书面征求意见来决定。小区有了决议以后，具体由业主委员会执行。业主大会为小区的权力机构，最终拍板决定，作为执行机构的业委会无权单独与任何一家物业公司签订委托合同。小区委托物业公司有以下三种方式。1、直接与目标物业公司协议委托物 ...

2021-04-21

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更换物业后，以前所交的费用是否无效了？

因物业公司变更而导致业主物业费预先交纳的物业费如何处理？原告认为，根据《物业服务管理委托合同》规定，业主可以向前任物业公司主张退还。被告认为，其一直是预先交纳物业费，反而自己要重复交纳，显然不合理，预交旧物业公司的物业费可以抵扣新物业公司的物业费。笔者认为业主预交旧物业公司的物业费应该抵扣新物业公司的物业费，理由如下：交接物业费属于新旧物业的法定义务《物业管理条例》第三十八条：“物业服务合同终止时 ...

2021-04-21

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