业委会百科 - 业主大会第三方服务机构

小区没有业主委员会，业主对物业服务不满意如何维权？如何更换物业呢？

随着人们生活水平的日益提高，业主们对物业服务的品质有了更高的要求。日常生活中，业主与物业公司闹矛盾、起纠纷时有发生，很多业主的利益需要业主委员会出面全权代表加以维护。那如果没有业主委员会，成立业主委员会用以维权又成了广大业主的共同痛点。案情介绍：我市某小区自交付以来，一直由原开发商指定的物业公司负责管理。近年来，物业公司服务越来越流于形式，面对业主改进物业服务的合理要求和建议，物业公司态度傲慢，不 ...

2020-11-04

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如何更换物业公司？更换物业公司的流程

物业公司不好，服务水平差，最聪明的做法就是尽快成立业委会，既可以解聘它，还可以监督它。根据《物权法》第七十五条规定：“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。”第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：选聘和解聘物业服务企业或者其他服务人；应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”可见，选聘、解聘物业公司必须召开业主大会，由业主共同决定，而不是业主委员会说了算。只要投票的 ...

2020-11-04

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前期物业业主如何维权，物业服务水平很差，怎么更换物业公司？更换物业公司的流程是怎么样的？

近期不少网友反映自家小区物业不作为，小区环境混乱不堪，业主苦不堪言的稿件，受到不少关注：物业毫无作为，环境混乱不堪，可惜了黄金地段，这里的业主苦不堪言！前期物业业主如何维权，物业服务水平很差，怎么更换物业公司？业主在维权时应注意以下几点： 1、要重视签订好合同。要求物业企业提供的服务内容要明确，每一项服务内容达到的服务标准要量化，比如说要求物业企业提供三级服务，公共楼道保洁每天清扫1次等 ...

2020-11-04

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达到多少比例可以换物业？

专有部分面积过半数的业主同意；专有部分人数过半数的业主同意。比如某小区有1000户，则需要1000*1/2=500户的同意。

2020-11-04

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小区没有业主委员会物业是开发商指定的业主有权更换吗？

业主当然有权更换物业，根据《物业管理条例》第二十六条：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。所以需要先成立业主大会和业委会，由业委会来更换物业。

2020-11-04

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新老物业交接需要注意哪些问题？

1、清理债权债务工作；2、档案资料移交工作；3、监交和审计工作等。

2020-11-04

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未经业主同意,物业有权自行更换服务企业吗?

物业没有这个权利

2020-11-04

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为什么选聘和续聘物业要召开业主大会？

因为国家法律规定，小区涉及重大问题需要决定时，业委会可以召集业主大会，由全体业主表决。

2020-11-04

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为什么要通过招投标方式来选聘物业？

物业招标是打破开发商及其附属的物业公司行业垄断、形成良性竞争格局的有效手段，通过与中标的物业公司签订物业管理合同，明确双方的权利和义务，我们还可以清理和明确我们公共财产的产权归属，也可以提高和增强广大业主的公共意识，关注自身合法权益，积极关心和参与小区公共事务，让广大业主们行使自己的权利，形成大多数业主的共同意愿。

2020-11-04

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怎样可以换物业或者成立业主委员会?

更换物业首先要成立业委会，成立后召开业主大会对更换物业管理相关事宜进行表决，过半业主同意即可。成立业委会首先该小区的入住率需在百分之五十以上，其次商品住宅出售时间要满两年以上，最后一条就是首批物业费交付时间已满两年。满足这上个条件之后，小区业主们便可向相关部门申请成立业委会。

2020-11-04

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