聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
1、公开招投标——由业委会选一家专业招投标公司协助，公开向社会上的物业公司发出招标公告，在投标公司中选定一些知名、优秀的物业公司来评选出物业管理单位。2、邀标——跟招标方式类似，但是不公开招标，而是定向，选择一些优秀的物业公司发出邀标书，邀请他们来，从中选择一个来实施物业管理。3、直接指定——一般采用这个方式的，通常都是业主数量比较少的商业物业，可以在同几家物业公司协商后，直接指定其中一家作为物业 ...
查看详情 如今，随着社会经济水平的发展，小区居民生活水平逐步提升，业主们对小区的物业管理服务要求也越来越高，物业费也逐渐增长了起来。但是有些物业公司却是出工不出力，使得小区生活条件越来越差。为此许多业主都渴望更换一个负责任的物业公司。如果小区没有成立业委会如何更换物业呢？下面杭州简邻就来给您讲讲小区没有业委会的情况下，如何更换物业？更换物业的步骤。1、更换物业的法律依据在《物业合同》有效期内，物业不能随意更 ...
查看详情 只要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即可更换物业。举个例子：整个小区有500户业主，也就是说需要 500 x 1/2 = 250 户的同意，就可以更换物业。
查看详情 选聘方案业主大会通过后，根据选聘方案制定选聘文件，这个可以委托第三方来做，选聘文件一般包含《选聘公告》、《选聘文件》、《竞选须知》、《竞选文件编制要求》等内容。
查看详情 
案例：2004年12月28日福州市某小区第一届业主委员会与第三人某物业公司签订物业服务合同，服务期限自2005年1月1日至2007年1月1日。合同期限届满后,双方未能就延长合同期限达成协议，但第三人仍为该小区提供物业管理服务至今。2009年12月29日，第二届该小区业主委员会经选举产生，并于2010年2月经区房管局物业管理科备案。2010年5月27日，原告该小区业主委员会发布了《福州市某小区关于召 ...
查看详情 
我国物业管理法律、法规规定，选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者为业主大会，同时规定有权更换物业管理企业的主体为业主大会，因此业主要求更换物业的，均必须通过过半数以上业主同意，并授权业委会进行执行！1、法定更换物业的条件所需程序当物业公司出现法定更换物业的条件时，即物业公司丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者全体业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物 ...
查看详情 
现如今物业纠纷频繁出现，很多人提起物业都是“满心怨念”，作为业主，他们有权自己选择物业公司吗？业主可以更换物业公司吗?如何更换物业管理公司？物业行业的主管部门——建设部及相关政府部门颁布的一系列有关物业管理的法规、政策，对规范物业管理市场，促进健康发展起到了极大的推动作用，使物业管理有了一个“质”的飞跃。首先，加速业主委员会的建设，发挥业委会的作用。全国物业管理工作会议上指出：凡新建住宅小区入住率 ...
查看详情 小区业主应当如何更换物业？依据《物权法》七十六条“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；……应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”即“双过半原则”。可见业主依据上述《物权法》的相关规定是有权更换小区物业企业的。新开发的小区，因并未成立业主委员会，故选聘物业企业于业主而言更是无从谈起，此时的物业企业通常是由建设单位选聘并提供前期物业服 ...
查看详情
0571-87323123
15906637030 张经理
杭州市钱塘区白杨街道6号大街高科技企业孵化园区2幢703
