业委会百科 - 业主大会第三方服务机构

小区更换物业招标前需要准备哪些资料？

进行招标前，想应该向相关部门提交以下资料用来备案：1、招标所用文件；2、业主大会的决议书；3、招标公告；4、其他相关资料。

2020-11-02

1、因为物业公司本身原因造成解约这种情况下，物业公司的经营资质往往会有一定程度上的丧失，而签订的相关合同也会自动解除，业主委员会可以按照相关规定重新选聘新的物业。2、因为业主的投诉造成解约业主向业主委员会提出投诉，业主委员会进行一系列运作，结束与物业公司的合同。然后按照相关规定重新选聘新的物业。3、因为合同的约定内容造成解约因为合同内容需要解约的情况下，业主委员可以根据合同约定进行处理，然后通过招 ...

2020-11-02

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新小区如何换物业？

新小区一般为前期物业，需要成立业主大会和业委会，由业委会来更换物业。根据《物业管理条例》第二十六条：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”

2020-11-02

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业委会有权决定选聘物业吗？

选聘物业业委会必须通过召开业主大会投票占面积超过二分之一、票数超过二分之一同意方能执行，业委会是业主大会的执行机构，没有权利直接解聘、选聘物业服务企业。

2020-11-02

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开发商更换物业要征求业主意见吗?

开发商售楼期间聘请物业属于前期管理，业主入住成立业主大会并选出业主委员会后，可以另行招聘物业服务公司，也可以继续聘用原物业。

2020-11-02

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开发商自行换物业需要哪些条件？

开发商不能自行更换物业，何来条件之谈。

2020-11-02

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小区如何成立业主委员会？更换物业需要哪些法定程序？更换物业公司需要注意哪些事项？

小区如何成立业主委员会？如果小区需要更换物业公司，应召开业主大会，由业主集体商定或书面表决来决定。解聘或选聘物业公司需经二分之一以上业主同意。在召开解聘原有物业公司后，由业主委员会与业主大会新选聘物业公司签订物业服务合同。所以小区成立业委会也是更换物业服务企业的基本条件之一。小区如何成立业主委员会？申请成立首届业主大会选举业主委员会的条件包括：业主可通过以下方式向物业所在地镇人民政府（街道办事处） ...

2020-11-01

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业主委员会有权擅自更换小区物业？业委会应如何行使更换物业服务公司的权利？

案例：2020年3月，延吉市某小区新上任的业主委员会，在未经过小区广大业主同意的情况下，擅自解聘了之前的物业服务公司，并选择了新的物业公司取而代之。得知此消息后，引发了小区业主们的强烈不满。那么，业主委员会擅自解聘物业公司是否合法？更换新的物业公司是否应当取得广大业主的同意？作为业主又应该如何保护自己的合法权益？案例分析：业主委员会擅自解聘物业公司违法业主委员会作出解聘决定并没有严格按照法律规定召 ...

2020-11-01

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小区如何合法的更换物业？更换物业公司的程序

生活中总是免不了纠纷，小区物业也不能让人完全满意，那么，小区如何合法的更换物业？更换物业公司的程序是什么？1、更换物业公司的决定由全体业主做出，应当经过专有部分占建筑物总面积1/2的业主且占总人数1/2的业主同意，业主委员会负责执行业主大会的决定，并且代表业主大会与物业公司终止、签订《物业服务合同》。2、对于没有业主委员会的小区，经过专有部分占建筑物总面积1/2的业主且占总人数1/2的业主书面同意 ...

2020-11-01

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小区前期物业合同到期了，续聘还是选聘物业公司？该如何选择？

一些小区交房时签订的《前期物业服务协议》至今已十年有余，一直未签订正式的物业服务合同。没有合理的物业服务合同，业主权益无法得到保障。那又跟谁来签这个物业服务合同呢？根据《物权法》第七十六条、国务院《物业管理条例》第十一条之规定，选聘和解聘物业服务企业应由业主共同决定，也就是说需要召开业主大会进行表决。小区前期物业合同到期了，续聘还是选聘物业公司？该如何选择？物业选续聘是什么？续聘是什么？续聘就是与 ...

2020-10-31

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