业委会百科 - 业主大会第三方服务机构

小区的物业服务合同由谁来签定？

业主委员会，业主委员会是业主大会的一个常设执行机构，根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务，对外可以根据业主大会的决定与物业管理公司签订合同。

2020-11-04

如何更换物业公司？更换物业的法律依据是什么？更换物业具体步骤有哪些？

更换物业的法律依据是什么？业主与物业公司之间是委托服务关系，业主对于物业公司有选聘和解聘的权力。解聘物业公司的权利是全体业主共同享有的权利，必须以业主大会会议表决的形式才能行使这项权利，业主个人或小集体擅自行使该权利无效。依法召开的业主大会会议表决解聘物业公司的结果，具有单方解聘物业公司的权利，物业公司不得以任何理由推脱。如何更换物业公司？简单的讲，依法召开一次业主大会会议，在会议上有超过业主总数 ...

2020-11-03

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如何更换物业公司？更换物业公司有哪些要求？

根据我国现行的法律法规及规章规定，物业公司的性质是服务管理型企业，“服务”和“管理”同等重要。一个合格的物业公司应当为业主提供良好的服务，同时对小区设施、小区秩序进行勤勉的管理。然而，遗憾的是现实中不少业主倾举家之力买下一处安身之所，结果却因物业问题而不得安生。有的物业公司不作为，导致业主生活、环境诸多不便，更有甚者，物业保安监守自盗，严重损害业主权益。业主也心生更换物业的念头，那么如何更换物业公 ...

2020-11-03

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哪些物业费可不用再交了呢？

近些年来物业公司的风评比较差，例如一些物业公司会擅自提高物业费，但是服务一点也没有跟上；还有一些物业公司根本就不会考虑业主们的切身利益，导致大家对于物业公司敌意满满。物业费作为一项长期的支出，业主们不得不引起重视，一旦物业公司违规收取物业费，那么吃亏的就是业主自己了！所以，小编提醒广大业主们，以上这些物业费可不用再交了，你还要白送钱吗？1、超出标准的物业费对于不同等级的小区，其物业费收取标准可是不 ...

2020-11-03

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小区更换物业后，之前欠的物业费还用交吗？

现如今小区业主与物业之间纠纷不断，小区业主想要更换物业，更换物业后小区物业撤走，所欠的物业费还没有缴纳的情况，那么换物业公司后还用交以前的物业费吗？下面为大家详细介绍：小区更换物业后，之前欠的物业费还用交吗？住宅小区换物业管理服务后，之前欠给上一个物业管理服务企业的物业管理费用是一定要交的，因为就算该物业管理服务企业撤出住宅小区了，在其服务期限内导致的所有物业管理费用都是有分配权扣减的，若是业主 ...

2020-11-03

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业委会怎么更换前期物业？开发商可以随意更换物业服务公司吗？

开发商选聘好了物业服务企业，业主收房入住，这个时候就存在了三方法律主体：业主、开发商、物业服务企业。业主和开发商之间是房屋买卖合同法律关系，业主和物业服务企业之间是物业服务合同法律关系，开发商和物业服务企业之间是物业服务合同法律关系。一般开发商的房子在这个时候都没有卖完，因此开发商也是业主，俗称“大业主”。开发商和业主之间可能会因为房屋质量问题等产生纠纷，物业和业主之间可能会因为物业服务不好存在纠 ...

2020-11-03

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选聘物业服务企业的基本程序是什么？

1. 拟定选聘方案 2. 完善选聘方案 3. 表决选聘方案 4. 落实服务企业

2020-11-03

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业委会招标前，是否需要备案？

需要，业主委员会招标前，应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。

2020-11-03

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更换物业需要哪些法定程序？

1、法定更换物业管理企业的条件所需程序。当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。2、约定更换物业管理企业的条件所需程序。当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根 ...

2020-11-03

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物业选聘方案一般包括哪些内容？

一般包括物业选聘主体，物业服务企业的基本要求，信用、业绩要求等，物业服务标准、物业服务内容、物业收费方案，候选服务企业产生办法等。

2020-11-03

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