一个小区管理好需要几个方面共同努力，要选聘到一个好的物业公司，要有合理足额的物业费来保障，广大业主要主动配合支持和自我要求，业主委员会要加强沟通协调和对物业公司的有效监督等。

选聘物业公司时注意把握以下几个方面：一是首先要选聘合法的企业，必须要有营业执照。二是业主委员会组织选聘物业公司要遵守招投标有关规定。三是对参加投标的企业要认真把关，看企业的诚信怎么样。四是选聘企业时大家要积极参与，慎重地投好表决票。

物业服务企业与业主大会之间是合同关系，根据规定，前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。经双方协商同意后可以继续续签物业服务合同。或是双方经过协商不再同意续签合同，那么，小区业主大会就需要选聘新的物业服务企业。

物业服务合同期限届满的三个月前，物业服务企业与业主大会应当协商续约事宜。双方续约的,应当重新签订物业服务合同，双方不再续约的,物业服务企业应当书面告知街道办事处或者乡镇人民政府,并到物业所在地的区物业管理行政主管部门备案,并继续按照合同约定做好服务,协助业主大会选聘新的物业服务企业。

提前解除物业服务合同的,解除合同的一方应当在三个月前将解除时间、原因书面告知合同另一方。物业服务企业应当书面告知街道办事处或者乡镇人民政府，并到物业所在地的区物业管理行政主管部门备案后，在物业管理区域内公告。

一、选任物业企业之前先制作招标说明或招标公告，通过公开征求意见的方式将全体业主对物业管理的要求纳入招标说明书。

具体包括：

1、物业服务的内容

2、物业费的收费标准

（建议在满足业主要求的物业服务内容之后设立全体业主能接受价格上限）

3、业权收益：包括物业管理用房租金、停车泊位收入、临时摆摊收费、电梯及户外广告收费等的列支、分配及监督。

二、选聘物业服务企业后,由业主委员会与选聘的物业服务企业谈判、签署物业服务合同文本。选聘的物业服务企业与合同文本，均将再提交全体业主表决，通过后方生效。

新的物业服务合同对物业企业的服务质量有非常具体的要求和考核标准，同时也有非常具体的奖惩措施。合同中对物业公司的行为规范也作出了具体明确的规定。

首先召开业主大会，就物业管理问题进行表决，经半数以上业主表决同意后，由业委会代表全体业主，同物业公司解除物业管理合同。按照当初物业公司接管项目时的资料移交清单，收回由物业公司代管的小区图纸、各类设备设施建筑安装资料等，委托专业审计部门对物业溢收的物业费进行核算，接收物业服务用房及设备设施用房等。