因为国家法律规定，小区涉及重大问题需要决定时，业委会可以召集业主大会，由全体业主表决。

物业招标是打破开发商及其附属的物业公司行业垄断、形成良性竞争格局的有效手段，通过与中标的物业公司签订物业管理合同，明确双方的权利和义务，我们还可以清理和明确我们公共财产的产权归属，也可以提高和增强广大业主的公共意识，关注自身合法权益，积极关心和参与小区公共事务，让广大业主们行使自己的权利，形成大多数业主的共同意愿。

1. 拟定选聘方案 

2. 完善选聘方案 

3. 表决选聘方案

4. 落实服务企业

需要，业主委员会招标前，应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。

1、法定更换物业管理企业的条件所需程序。

当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。

2、约定更换物业管理企业的条件所需程序。

当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。

业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序，重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。