续聘就是与现在为业主服务的物业公司签订物业服务合同。就咱们正成·名城左岸来说，就是与成都市中骏物业管理有限公司签订合同。

前期物业委托合同是开发商与物业公司签订的合同。同时,物业公司要与业主签订物业管理委托合同,一般这份合同是开发商与购房者在签订购房合同时,要一起签订的。

小区换物业后，之前欠前物业公司的物业费是一定要交的，因为即使前物业公司撤出小区了，但其在服务期间产生的所有物业费有权利向业主收取，如果业主不交的话，物业公司是可以到法院起诉业主，并要求依法执行。而且小区更换物业在交接期间都会将所有的资料、帐目转交，其费用也是会转移的给现物业，同样需要缴纳。

因为国家法律规定，小区涉及重大问题需要决定时，业委会可以召集业主大会，由全体业主表决。

物业招标是打破开发商及其附属的物业公司行业垄断、形成良性竞争格局的有效手段，通过与中标的物业公司签订物业管理合同，明确双方的权利和义务，我们还可以清理和明确我们公共财产的产权归属，也可以提高和增强广大业主的公共意识，关注自身合法权益，积极关心和参与小区公共事务，让广大业主们行使自己的权利，形成大多数业主的共同意愿。