怎么更换物业管理公司？更换物业公司的程序，谁有权决定聘请物业公司？

最近某小区业主咨询:小区原物业公司跑了，然后居委会重新指定了新的物业管理公司。新物业公司物业费涨了，但服务没有改善。小区业主很不爽。物业公司如何更换，谁有权决定聘请物业公司？

物业管理公司负责住宅区的日常运营、管理和维护。物业管理好的小区也能保持理想的价格。相反，没有物业管理的住宅区往往成为脏乱的代名词，物业折旧特别快。物业管理这么重要。但在我国，由于房地产市场开放较晚，住宅区物业公司尚未建立统一的服务标准。在喜忧参半的情况下，有必要选择一家合适的物业管理公司那么，谁是选择物业公司的最佳决策者呢？明明是小区的业主。

法律是怎么规定的？根据我国《物业管理条例》第十一条，下列事项由业主共同决定:

1制定和修改业主大会议事规则；

2制定和修订管理规定；

3选举业主委员会或更换业主委员会成员；

4选聘和解聘物业服务企业；

那选拔过程应该怎么进行呢？

杭州简邻根据3年的业主大会的经验建议首先，我们的业主需要向小区的业主委员会申请更换。业主委员会批准申请后，向有关部门提交材料(招标文件、业主大会决议、招标公告；其他材料)确认中标人后，签订合同备案。

我们很多社区并没有设立商业会议，但可以参考《杭州市业主大会和业主委员会指导规则》来设立。社区工业委员会是所有业主的代表，能够积极维护社区和业主的利益。因此，如果尽快成立业主委员会，我们的业主在更换物业公司方面是有最终决定权的。