买房子要看小区，那么物业是非常重要的，那小区换物业有哪些流程？更换物业要多少业主同意才可以？业委会怎么更换前期物业？杭州简邻根据3年的业主大会的经验来给您了解一下更换物业的流程吧！
一、法定更换物业管理企业的条件所需程序。
当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。
二、约定更换物业管理企业的条件所需程序。
当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序，重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。
三、需要多少业主同意更换物业
需要经过半数以上的业主同意。根据《物权法》第76条规定，下列事项由业主共同决定：
1)制定和修改业主大会议事规则;
2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
6)改建、重建建筑物及其附属设施;
7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定第5项和第6项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
