您是否知道，小区里那栋年久失修的屋顶，业委会动用维修基金前必须征得您的同意？您是否了解，楼下那块被改成快递驿站的公共绿地，业委会出租前必须经过您的表决？在社区治理中，业委会并非“一言堂”，《民法典》第278条，明确约定了业主共同决定事项！

一、选聘/解聘物业：关系钱包与居住体验的头等大事

案例：2023年泉州某小区业委会在未召开业主大会的情况下，直接与新物业公司签约，被法院判决撤销决议。
法律规定：选聘或解聘物业服务企业，需经“双过半”业主表决（参与率超2/3，同意率超1/2）。
业主必知：物业费涨价、服务缩水、合同纠纷……这些直接影响您生活的决策，业委会无权单独决定！

二、使用/筹集维修资金：公共“养老金”不能乱动

案例：江西新余某小区擅自挪用大额维修基金，且未公示明细。
法律规定：使用维修资金需经过业主投票表决，筹集维修资金需更高门槛。
业主必知：电梯维修、外墙翻新等支出，必须公开透明！

三、经营共有部分：公共收益不能成“糊涂账”

案例：宁波某业委会将年收益140万元的车位以33.8万元低价承包给物业，资金流向成谜；三亚某业委会私自销毁账目，侵占公共收益超百万元。
法律规定：改变共有部分用途或利用共有部分从事经营活动，需召开业主大会表决
业主必知：小区广告位、停车位、公共用房出租等公共收益，必须定期公示！业委会私设“小金库”属违法。

四、制定/修改管理规约：小区规则您说了算

案例：某小区业委会擅自修改规约，限制业主装修时间，引发群体投诉。
法律规定：制定或修改业主大会议事规则、管理规约，需“双过半”业主同意。
业主必知：养宠规定、噪音管理、公共区域使用规则……这些影响日常生活的条款，不能由业委会随意制定！

业主如何守护自己的权利？

1. 关注公告：定期查看小区公告栏、业主微信群，了解业委会动态。

2. 参与表决：即使无法到场，也可通过电子投票平台行使权利。

3. 监督财务：要求业委会定期公示公共收益、维修资金使用明细。

4. 法律维权：若发现业委会违规，可联合业主向街道办投诉或提起诉讼。

结语：业委会是业主代表，而非“当家人”。您的每一次投票，都是对小区未来的投票！