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哪些属于小区公共收益？1、公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告对于这一部分收入，大家都有共同的认识，这是属于公共收益。电梯是小区的公共设施，轿厢属于公共区域，在小区内的其他公共区域铺设广告，这些收益理当纳入公共收益。2、小区公共区域的停车位收益在小区内设立露天停车位，占用的是小区的公共区域，那停车费的收益自然算入公共收益。如果小区车库，开发商能拿出产权，所有权属于开发商，那业主无权享有收益；如 ...
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为进一步规范业主委员会工作，增强业主委员会成员依法履职能力，确保各项工作顺利展开和运行有章可循。在依据《民法典》《物业管理条例》《 小区议事规则》基础上，开拓创新制定本准则。一、业主委员会会议议题1.全小区或楼栋（单元）20%户数业主书面联名的列入业委会议题。2.国家行政机关或得到授权的组织（社区）书面提出指导意见（含整改通知）的列 ...
查看详情 GUIDE导读业主委员会是做什么的，其作用、性质，与业主的关系，及其如何开展工作，接受业主的监督、制约等问题，很多人都存在疑问。今天咱们就根据法条法规来做一个具体的解析。1业委会是怎么一回事Q业委会是什么机构，它能做什么？A业委会不是权力机构，它以维护业主的物业管理权益为天职，以执行业主大会的决议为使命。换言之，业委会实际上是受业主委托，代为处理与业主利益相关的小区物业管理相关事宜。它的存在，为且 ...
查看详情 部分业主不关心小区事务，投票不积极，业主大会想开开不了，开了过不了，怎么办？我们看看业委会和小区志愿者经常遇到的几个问题疑问一：《民法典》究竟是如何规定小区里事项的最低通过标准？《民法典》278条规定，小区里一般事项最低通过比例是要求达到人数面积双过半；占人数和面积2/3的业主参与，并由其中1/2人员同意，决议就可通过（即2/3*1/2）。特别事项通过比例，民法典规定占人数和面积2/3的业主参与， ...
查看详情 业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成，目的是维护全体业主在物业管理活动中的合法权利，依法履行职责。业主参加业主自治组织，在业主大会中行使权利的一个重要方式就是投票。如何充分保障业主的投票权，确保业主大会会议的顺利召开，依法有效统计业主大会会议表决结果，不可缺少的一步就是确权。何为确权？根据《市住宅物业管理条例》规定，负责确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数。确权即首选确定业主身 ...
查看详情 近日，搜索中国裁判文书网，发现一份涉及名誉权、隐私权纠纷的判决书。根据判决书，原、被告均居住于江苏省南京市栖霞区内一个小区，被告黄云是该小区新一届业委会候选人。2020年7月1日，小区张贴公布了业委会候选人名单。此后，包括原告王雨丈夫在内的部分业主向仙林街道物业科提交了一份投诉信，落款时间为2020年7月1日。他们投诉包括被告黄云在内的5位业委会候选人存在违法违规行为，其中注明黄云在业主共有区域堆 ...
查看详情 小区业委会作为业主大会的执行机构，对于维护业主的合法权益至关重要，特别是在业主合法权益受到损害时，业委会将发挥关键作用。 《民法典》第二百七十七条规定：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。那么，成立业委会需要哪些手续，流程是怎么样的呢？&nb ...
查看详情 业委会之成员具备条件、履行职责、委员资格终止 很多热心业主在组建业委会时都有一个疑问：哪些人可以当选业委会成员，在法律规定中成立业主委员会需要什么条件··· 一、业主委员会成员应具备哪些条件？ 根据《业主大会和业主委员会指导规则》：第三十一条 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件： ...
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讨论：是否应该给业委会发工资？ 现在大多业主委员会是纯公益性的，业委会成员利用业余时间做工作，很难有约束力，缺乏连续性。这些年，很多业委会的自然“死亡”，就因为没有制度约束力，业委会成员想干就干，不想干就辞职。 为赋予业委会成员更多权利，也让他们承担对等义务，对此，有部分业主提出了给业委会发工资的想法。这一想法成了小区业主讨论的热点。 人家付出了努力，自然应该有回报。 ...
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