聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
部分业主不关心小区事务，投票不积极，业主大会想开开不了，开了过不了，怎么办？我们看看业委会和小区志愿者经常遇到的几个问题疑问一：《民法典》究竟是如何规定小区里事项的最低通过标准？《民法典》278条规定，小区里一般事项最低通过比例是要求达到人数面积双过半；占人数和面积2/3的业主参与，并由其中1/2人员同意，决议就可通过（即2/3*1/2）。特别事项通过比例，民法典规定占人数和面积2/3的业主参与， ...
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业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成，目的是维护全体业主在物业管理活动中的合法权利，依法履行职责。业主参加业主自治组织，在业主大会中行使权利的一个重要方式就是投票。如何充分保障业主的投票权，确保业主大会会议的顺利召开，依法有效统计业主大会会议表决结果，不可缺少的一步就是确权。何为确权？根据《市住宅物业管理条例》规定，负责确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数。确权即首选确定业主身 ...
查看详情 近日，搜索中国裁判文书网，发现一份涉及名誉权、隐私权纠纷的判决书。根据判决书，原、被告均居住于江苏省南京市栖霞区内一个小区，被告黄云是该小区新一届业委会候选人。2020年7月1日，小区张贴公布了业委会候选人名单。此后，包括原告王雨丈夫在内的部分业主向仙林街道物业科提交了一份投诉信，落款时间为2020年7月1日。他们投诉包括被告黄云在内的5位业委会候选人存在违法违规行为，其中注明黄云在业主共有区域堆 ...
查看详情 小区业委会作为业主大会的执行机构，对于维护业主的合法权益至关重要，特别是在业主合法权益受到损害时，业委会将发挥关键作用。 《民法典》第二百七十七条规定：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。那么，成立业委会需要哪些手续，流程是怎么样的呢？&nb ...
查看详情 业委会之成员具备条件、履行职责、委员资格终止 很多热心业主在组建业委会时都有一个疑问：哪些人可以当选业委会成员，在法律规定中成立业主委员会需要什么条件··· 一、业主委员会成员应具备哪些条件？ 根据《业主大会和业主委员会指导规则》：第三十一条 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件： ...
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讨论：是否应该给业委会发工资？ 现在大多业主委员会是纯公益性的，业委会成员利用业余时间做工作，很难有约束力，缺乏连续性。这些年，很多业委会的自然“死亡”，就因为没有制度约束力，业委会成员想干就干，不想干就辞职。 为赋予业委会成员更多权利，也让他们承担对等义务，对此，有部分业主提出了给业委会发工资的想法。这一想法成了小区业主讨论的热点。 人家付出了努力，自然应该有回报。 ...
查看详情 《民法典》已于2021年1月1日起施行，这是新中国历史上第一部法典化的法律。 《民法典》增设《物业服务合同》专章，对物业服务企业权利义务与责任加以明确，并在《物权》篇与《侵权责任》篇中规定了物业服务企业的责任。 今天业委会资讯与各位简单聊一聊《民法典》对业主共同决定的事项产生哪些影响。 一、《民法典》对业主共同决定事项是怎么规定的？业主共同决定事项主要在《民法典》第二 ...
查看详情 随着守法用法意识的提高，有越来越多的小区已经建立或正在筹建业主委员会，以维护自身合法权益，提升小区文明氛围。 然而，在业委会筹建过程中并不总是一帆风顺，往往筹备工作刚开始，就各种难题不断。 这段时间，河南一小区就遇到这么一桩烦心事。根据网络问政上的信息，该小区业主积极响应市政府提出的“2017年90%住宅小区成立业主委员会”的目标，且对业主委员会成立寄予非常大的期望。从2016 ...
查看详情 1.申请居住在小区，物业交付建筑面积达到50%以上，或者物业交付建筑面积达到30%以上不满50%，且使用一年以上的小区，五名以上业主可以共同向小区所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请，填写《成立业主大会筹备组申请表》，成立业主委员会。2.成立筹备小组向街道办事处收到申请后，将给予书面答复，指导社区成立业主委员会筹备组。3.准备工作筹备组批准成立后，应通知物业公司在15日内将所有业主名单、联系 ...
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业委会由业主大会选举产生，主要负责与物业公司签订物业服务合同，监督和协助物业公司履行物业服务合同，督促业主交纳物业费，调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷等。可见，业委会官不大，但与业主的切身利益却息息相关。根据《物业管理条例》，业委会委员应由遵纪守法，热心公益，责任心强，公正廉洁的业主担任。但实践中，常有素质低下，道德败坏，谋取私利的人，通过各种手段获得业委会成员资格，从此欺行霸市，在小 ...
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