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《民法典》已于2021年1月1日起施行，这是新中国历史上第一部法典化的法律。 《民法典》增设《物业服务合同》专章，对物业服务企业权利义务与责任加以明确，并在《物权》篇与《侵权责任》篇中规定了物业服务企业的责任。 今天业委会资讯与各位简单聊一聊《民法典》对业主共同决定的事项产生哪些影响。 一、《民法典》对业主共同决定事项是怎么规定的？业主共同决定事项主要在《民法典》第二 ...
查看详情 随着守法用法意识的提高，有越来越多的小区已经建立或正在筹建业主委员会，以维护自身合法权益，提升小区文明氛围。 然而，在业委会筹建过程中并不总是一帆风顺，往往筹备工作刚开始，就各种难题不断。 这段时间，河南一小区就遇到这么一桩烦心事。根据网络问政上的信息，该小区业主积极响应市政府提出的“2017年90%住宅小区成立业主委员会”的目标，且对业主委员会成立寄予非常大的期望。从2016 ...
查看详情 1.申请居住在小区，物业交付建筑面积达到50%以上，或者物业交付建筑面积达到30%以上不满50%，且使用一年以上的小区，五名以上业主可以共同向小区所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请，填写《成立业主大会筹备组申请表》，成立业主委员会。2.成立筹备小组向街道办事处收到申请后，将给予书面答复，指导社区成立业主委员会筹备组。3.准备工作筹备组批准成立后，应通知物业公司在15日内将所有业主名单、联系 ...
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业委会由业主大会选举产生，主要负责与物业公司签订物业服务合同，监督和协助物业公司履行物业服务合同，督促业主交纳物业费，调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷等。可见，业委会官不大，但与业主的切身利益却息息相关。根据《物业管理条例》，业委会委员应由遵纪守法，热心公益，责任心强，公正廉洁的业主担任。但实践中，常有素质低下，道德败坏，谋取私利的人，通过各种手段获得业委会成员资格，从此欺行霸市，在小 ...
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随着国家物业新规的实施，物业与业主间的纠纷将减少，调解业主与物业之间的关系。2021年起物业新规中，业主可以享受到三大权益，同时还有三种物业费不用交了。我们先来了解下究竟是哪三大权益？1.业主对物业服务不满意，有权更换民法典明确规定，业主有权自行管理社区设施，也可以委托第三方物业服务单位进行管理。若是物业的服务管理出现问题，对于社区起不到什么作用的话，那业主是有权更换物业的。毕竟，物业是业主雇佣来 ...
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新《民法典》已于2021年1月1日起施行，这是新中国历史上第一部法典化的法律。今天就与各位来聊一聊《民法典》对业主共同决定的事项产生哪些影响。一、《民法典》对业主共同决定事项是怎么规定的？业主共同决定事项主要在《民法典》第二百七十八条予以规定，依据《民法典》第二百七十八条：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（2/3x1/2）（二）制定和修改管理规约；（2/3x1/2）（三） ...
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成立业主委员会对业主有什么作用和好处？ 1、解聘物业、选聘物业（1）如果小区内没有成立业主委员会，当业主对物业公司提供的服务不满意时，往往以拒缴物业费来进行制衡，有些物业公司只知道一味的收取物业费，甚至乱收费，没有其它办法来制衡物业公司。（2）物业公司只知道追求利益，不能提高自身的服务水平，业主们可以成立业主委员会，对现有的物业公司进行解除《物业服务合同》，同时面向社会重新物业企业的招标 ...
查看详情 很多小区才建成不久，刚刚交付，入住率不高，现在还没有办法成立业委会。但小区物业公司极其不负责任，安保、卫生环境都做得很不好，小区停车收费、物业费等等方面引起业主的不满。随之而来的就是业主们想更换掉这家物业公司，但小区没有业委会，怎么办呢？小区无业委会，但因业主不满物业公司需要更换掉物业的，小区业主们成立业委会，最！最！最主要的目的就是为了更好地行使自己权利，以及对物业服务企业进行监督管理。但是，如 ...
查看详情 01 如何认定业主身份？业主身份的认定以房地产权证记载的权利人为准。房屋已出售并交付使用但尚未领取房地产权证的，房屋销（预）售合同中的购房人可以视为业主。房地产权证记载的权利人或房屋销（预）售合同中购房人超过一人的，应当推选一人参加业主大会会议。02、如何计算业主投票权数？业主投票权数，由业主大会根据专有部分面积、建筑物总面积和业主人数、总人数确定。专有部分面积、建筑物总面积按照下列方法认定：（1 ...
查看详情 《民法典》对小区选聘和解聘物业服务企业等议事产生哪些影响？《民法典》已于2021年1月1日起施行，这是新中国历史上第一部法典化的法律。《民法典》增设《物业服务合同》专章，对物业服务企业权利义务与责任加以明确，并在《物权》篇与《侵权责任》篇中规定了物业服务企业的责任。今天小编就与各位简单聊一聊《民法典》对《民法典》对小区选聘和解聘物业服务企业等议事产生哪些影响？对业主共同决定的事项产生哪些影响？一、 ...
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