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物业管理招标类型(1)根据物业类型划分：可以将物业管理招标分为住宅物业招标和非住宅物业招标。(2)按项目服务内容的实施划分：根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同要求，可以将物业管理招标分为：整体物业管理项目的招标、单项服务项目的招标和分阶段项目的招标。(3)按招标主体的类型划分：前期物业管理一般以建设单位为招标主体；物业管理正常运作后，一般以业主大会为招标主体；若物业性质为重点基础设施或大型公 ...
查看详情 一、前期物业服务的招投标1、前期物业招投标的要求应当招标选聘：住宅，物业管理区域内有住宅的其他建筑；提倡招标选聘：其他物业（非住宅、物业管理区域内无住宅项目的）；特殊情形：投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县政府主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业公司。2、前期物业招标的形式前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。3、招标的完成期限新建现售商品房项目应当在现售前30日完成；预售 ...
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近日，南昌市万里管理局太平镇毛亨林海小区业主杨桦、万志忠向本报反映，近三四年来小区内多项配套设施严重受损，尤其是监控系统瘫痪，小区质量大幅下降。据了解，林海物业服务由南昌恒兴物业管理有限公司(以下简称恒兴物业)管理，合同期已满。林海工业委员会有7名成员，包括杨桦和万志忠。早在4月中旬，就有7名会员以不同方式投票终止原物业管理服务，重新选择物业公司。然而，行业委员会的四名成员随后改变了他们的决定，拒 ...
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小区业委会召开业主大会，通过业主投票，同意换物业，正在进行公开招标选聘时，业委会超过半数的委员突然辞职，社区和街道通知业委会职责自行终止，暂停小区选聘物业公司招标一事。近日，洪山区卓刀泉街城投瀚城小区有业主向楚天都市报反映此事。选聘新物业被迫暂停城投瀚城小区业主梁先生反映，去年11月，小区第二届业委会召开业主大会，小区共有3000户，经过投票，1771户决定不续聘小区现物业公司，超过半数。此后，业 ...
查看详情 住上新房是件开心事，但因各种原因拒交物业费的业主也不在少数。福州一男子就对开发商委托的物业不满，不认可物业费缴纳标准，同时认为未直接与物业公司签订合同，十多年来一直不愿交费。物业公司诉至法院，近日，福州鼓楼法院认定，开发商与物业签订的管理委托合同有效，物业提供服务，业主也有缴费义务。《民法典》第九百三十九条明确规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。不满收费标准 ...
查看详情 一、什么是业主委员会？答：业主委员会由业主大会依法选举5至17人单数组成，业主委员会每届任期五年。是业主大会的执行机构，对业主大会负责。二、哪些事项属于业主共同决定事项？答：《民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：1、制定和修改业主大会议事规则；2、制定和修改管理规约；3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；5、使用建筑物及其附属设施的维修资金 ...
查看详情 从融入基层社会治理体系、完善业主委员会治理结构、提高物业管理服务水平、促进生活服务业发展、规范维修资金使用管理、加强物业服务监督管理等6个方面提出了21项措施。在优化市场竞争环境方面，加强物业服务企业注册信息共享，探索建立和完善物业服务合同和项目负责人备案制度。完善物业管理招投标制度，加强对招标代理机构、评标专家和招投标活动的监督。指导业主委员会通过公开招标选择物业服务企业。住房和城乡建设部门在征 ...
查看详情 近日，洛江区津汇红树湾A区的业主刘先生反映，小区业委会在没有经过业主大会的同意下，私自招标物业公司，小区业主为此颇为不满，现在已有超过一半的业主表示要推翻此前的招标结果。业主反映 未经过业主大会同意 业委会私自选聘物业刘先生是洛江区万安街道津汇红树湾A区的业主。A区的房子是2017年交房的，当时约定每个月物业费为2.5元/平方米，由于收费较高，加上前期物业公司存在一些管理问题，所以业主决定重新选聘 ...
查看详情 小区选聘物业谁做主？小编通过一则案例告诉你！业委会：过半业主支持公开选聘物业公司景香苑小区业委会负责人刘涤平告诉记者，湖南名家物业管理公司管理该小区11年，就侵占了小区11年的公共收益，且从不公布收益财务报表。一些本应维修的公共设施也没有及时维修，还挪用小区业主的水费。刘涤平告诉记者，上一届业委会与名家物业公司签的物业服务合同2016年11月30日到期。小区新一届业委会去年9月成立后，针对名家物业 ...
查看详情 随着各种法律法规的日益完善和人们维权意识的不断提高，物业管理纠纷呈上升趋势。为了更好地解决物业公司和业主之间不断出现的矛盾和纠纷，了解清楚物业管理方面的知识也是尤为重要的。下面小编为大家详细介绍一下物业管理合同签订期限是多久，以及物业管理合同续签要注意的事项，希望对大家有所帮助。一、物业管理合同签订期限是多久1、物业前期订的合同有效期：小区如果业主心不齐不能成立业主大会，前期物业服务合同无论约定有 ...
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