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业委会成立后,小区招投标选聘物业,适用什么法律法规？《中华人民共和国招标投标法》---流程《物业管理条例》---要求《业主大会议事规则》---决定物业公司选聘时可不可以拉票？物业公司选聘，由招聘单位发布招标信息，选取几家投标单位。联系物业主管部门、物业协会，抽取评标专家，由专家根据现场答辩选择物业企业！业主代表有权代表业主选聘物业公司吗？有权，但前提是需要在业主委员会通过，同时征得全体业主三分之二 ...
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为进一步提升物业小区的精细化管理水平，鲤城区住建局制定出台《物业住宅小区精细化管理工作考评方案》。目前，全区已完成78个物业小区的首次全面考评。据了解，城区共有依托物业服务企业实施物业管理的住宅小区78个，管理水平参差不齐。为进一步提升物业小区精细化管理水平，出台《物业住宅小区精细化管理工作考评方案》。考评共设细则8大项68小项，涵盖“基础管理”“房屋管理与维修养护”“保安、消防、车辆管理”“环境 ...
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召开业主大会选出新物业据南沙区某城小区业主刘先生介绍，该小区原物业公司近年来的服务质量严重下滑，业主们对该物业公司产生诸多不满，多次要求整改，却始终没有改善。2019年，该小区成立业委会。“可以说我们成立业委会就是为了更换物业公司。”刘先生说。同年10月，业委会草拟了物业公司选聘文件进行公示并征求业主意见。经审核，业委会选出4家候选物业公司，将投票事宜通过微信群、微信公众号及小区公告栏等向业主发布 ...
查看详情 南京某小区业主查阅，认为小区物业公司管理混乱，无法正常提供物业管理服务。比如走廊没有定期打扫，疫情期间没有安排保洁人员定期给电梯消毒。同时物业人员态度不好，业主的维修要求反映慢。在一个居民区发生了一起高空抛物事件。虽然没有造成人员伤亡，但物业公司没有积极寻找肇事者。业主投诉调查监控时，发现小区一半以上摄像头坏了，不能正常工作。由于多年对物业公司不满，业主组织业主大会，一致决定辞退物业公司，但物业公 ...
查看详情 杭州经济技术开发区金沙阳光小区第二届业主委员会，就金沙阳光小区物业服务企业选聘项目进行公开选聘，欢迎符合条件的物业服务企业前来竞选。一、选聘编号：2021-JLHW-WYXP-03二、选聘项目概况（内容、用途、数量）：选聘内容数量单位备注金沙阳光物业管理服务1项服务期 3 年小区概况：总占地面积19696平方米，建筑总面积85753.59平方米。其中高层住宅面积 62961.01平方米， ...
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选聘物业公司是小区的大事，通过业主大会中标物业公司与原物业公司交接时要注意什么呢？1、业主多交物业费怎么办？《浙江省物业项目服务退出管理办法》第十条 在前期物业服务合同或物业服务合同期满终止或解除之日前，物业服务企业应当根据业主的意见将预收的物业服务费等相关费用的结余款项退还给业主或转交给下一任物业服务企业；原欠缴的物业服务费，业主应当按照物业服务合同的约定，及时补缴。2、新老物业怎么交接？《浙江 ...
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买房之前，可以发现开发商早已经帮我们选好了物业公司并签订合约了，甚至一些优秀的物业公司都将会成为开发商有力的大卖点。那么问题来了，开发商在卖方之前是怎样去选定物业公司的呢？根据《物业条例草案》第四十条规定：住宅物业的建设单位在业主大会首次选聘物业服务企业之前，应当采取招标投标方式选聘前期物业服务企业。投标人少于三个或者住宅面积不超过三万平方米的，经县级以上人民政府房产行政主管部门批准，可以采取协议 ...
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更换物业公司的条件具体规定如下：1、召开全体业主大会，经全体业主双三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。2、因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。3、前期物业服务合同约定期限到期了。更换物业公司后需要交接的资料，根据相关规定，新的物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。移交的资料包括：（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工，配套设施、 ...
查看详情 越来越多的社区要么在改属性，要么准备改属性。物业服务差不仅直接关系到业主自身的权益，也是住宅区房价上涨的沉重负担。但要改变性质并不容易，涉及的人、事、物都比较复杂。幸运的是，很多小区业委会在选择改物业的同时，会引入专业的第三方检测机构，在保证整个小区业主共同利益的前提下，更好的完成新老物业的交接。但是新的麻烦随之而来。如何选择第三方检验机构？有三大参考指标：1、第三方查验机构的专职员工人数。市面上 ...
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