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住上新房是件开心事，但因各种原因拒交物业费的业主也不在少数。福州一男子就对开发商委托的物业不满，不认可物业费缴纳标准，同时认为未直接与物业公司签订合同，十多年来一直不愿交费。物业公司诉至法院，近日，福州鼓楼法院认定，开发商与物业签订的管理委托合同有效，物业提供服务，业主也有缴费义务。《民法典》第九百三十九条明确规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。不满收费标准 ...
查看详情 一、什么是业主委员会？答：业主委员会由业主大会依法选举5至17人单数组成，业主委员会每届任期五年。是业主大会的执行机构，对业主大会负责。二、哪些事项属于业主共同决定事项？答：《民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：1、制定和修改业主大会议事规则；2、制定和修改管理规约；3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；5、使用建筑物及其附属设施的维修资金 ...
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从融入基层社会治理体系、完善业主委员会治理结构、提高物业管理服务水平、促进生活服务业发展、规范维修资金使用管理、加强物业服务监督管理等6个方面提出了21项措施。在优化市场竞争环境方面，加强物业服务企业注册信息共享，探索建立和完善物业服务合同和项目负责人备案制度。完善物业管理招投标制度，加强对招标代理机构、评标专家和招投标活动的监督。指导业主委员会通过公开招标选择物业服务企业。住房和城乡建设部门在征 ...
查看详情 近日，洛江区津汇红树湾A区的业主刘先生反映，小区业委会在没有经过业主大会的同意下，私自招标物业公司，小区业主为此颇为不满，现在已有超过一半的业主表示要推翻此前的招标结果。业主反映 未经过业主大会同意 业委会私自选聘物业刘先生是洛江区万安街道津汇红树湾A区的业主。A区的房子是2017年交房的，当时约定每个月物业费为2.5元/平方米，由于收费较高，加上前期物业公司存在一些管理问题，所以业主决定重新选聘 ...
查看详情 小区选聘物业谁做主？小编通过一则案例告诉你！业委会：过半业主支持公开选聘物业公司景香苑小区业委会负责人刘涤平告诉记者，湖南名家物业管理公司管理该小区11年，就侵占了小区11年的公共收益，且从不公布收益财务报表。一些本应维修的公共设施也没有及时维修，还挪用小区业主的水费。刘涤平告诉记者，上一届业委会与名家物业公司签的物业服务合同2016年11月30日到期。小区新一届业委会去年9月成立后，针对名家物业 ...
查看详情 最近，大家比较热门的议题之一，是如何选聘或解聘物业服务企业，该事项关系到小区管理品质，属于物业管理重大事项，依法应当由全体业主共同决定，一般由业主委员会召开业主大会、代表业主行使表决，并通过法律规定流程进行选聘或续聘。简邻小编将重点对选聘或解聘物业服务企业的启动、选聘物业服务企业的基本程序、公开招标或议标方式选聘物业企业、签订物业服务合同、物业资料和财产的移交等相关内容，并提供了选聘物业服务企业方 ...
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随着城市化进程，人们的居住环境得到了显著改善，从砖房、梯房到电梯间。今天，城市里到处都是20-30层的新房子，有高层建筑。与此同时，社区的各种设施也在不断升级。小区内的绿色照明系统、消防安全系统、水、电、燃气热管、电梯等基础设施需要日常管理和维护。提供专业服务的物业管理公司应运而生，迎来了蓬勃发展。近年来，物业公司经营的商品房社区已经成为城市生活的主流模式。当初物业管理企业的进入壁垒较低，缺乏相应 ...
查看详情 代表业主成立业主委员会，维护整个小区的业主权益，尤其是通过业主委员会协调业主与物业之间的矛盾，甚至更换不称职的物业，是一件好事。但小区业主委员会选定新物业后，旧物业不认可，新旧物业交接尴尬。业主：换了老物业 新物业却未能进场新里魏玛公馆小区共13栋楼，2469户。小区2008年建成，业主入住后，一直是西安永绿物业服务有限公司（以下简称“永绿物业”）为小区提供物业服务，但是很多业主对其服务质量并不认 ...
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杭州滨江区浦沿街道的六合天寓小区业委会与物业公司签订物业服务合同时有一个“特别”约定，业主只需支付11个月的物业费，剩下的1个月由业委会承担。然而正是因为这个“好心”的与欸的那个，却让业委会吃了官司。一、起因：解聘物业“越华物业是因为业主对服务不满意而提前撤出的。”现任业委会委员方小姐说，越华物业移交时，经检查发现，小区的消防设备设施存在不少故障点没有修复，越华物业说是上一任物业公司的“历史遗留问 ...
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案例介绍据多家媒体报道，广州市南沙区某城小区因更换物业公司问题引发原物业公司与业主多次激烈冲突，最终闹上法庭。历时一年多，业主们的艰辛维权路终于结束。小区原物业公司服务质量每况愈下，该物业公司对业主们的合理整改要求却视而不见听而不闻。业主们对此极为不满却无可奈何，为维护业主自身合法权益，2019年在多方努力下顺利成立小区业主委员会。同年10月业委会草拟了物业公司选聘文件进行公示并征求业主意见。经审 ...
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