物业选聘流程 - 业主大会第三方服务机构

更换物业，如何操作？

近来收到一些网友的来信，咨询一些问题“如何更换物业公司”、“业主有权解聘物业？”、“怎样更换物业？更换物业需要哪些条件？”等等。一、需要召开业主大会民法典相关条款内容：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。回到现实生活是如果您所在小区里总共有100户业主，大于2/3就是 ...

2021-02-27

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新《民法典》规定业主对物业有任意解除权

我们都知道现在物业公司很强大，但是民法典的新规定赋予了业主一项至关重要的权利，即业主有权随意解除物业服务合同，无论你是前期物业还是业委会聘请的物业公司，无论合同规定多长时间，对业主来说都毫无价值。这真的是物业公司大军。我相信从2021年开始，物业将会发生重大的变水。物业争服务的时候到了，适者生存。需要注意的是，一定要多注意合同中的通知期，另外还要注意财产是否造成了损失。第九百四十六条业主按照法定程 ...

2021-01-22

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业委会解聘物业公司程序不合法，无效！业委会应如何正确解聘物业呢？

业委会解聘物业公司程序不合法，无效！业委会应如何正确解聘物业呢？案件详情原告成都某物业服务有限公司与被告绵阳某小区业主委员会物业服务合同纠纷一案，成都某物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认被告2016年2月29日《函》、3月30日《告知书》中，要原告服务至2016年5月30日的相关函告行为，违反双方合同约定无效；2、被告承担诉讼费用事实与理由：原、被告在2011 ...

2021-01-22

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物业合同快到期,怎么解聘?

物业合同即将到期，双方协商后可以解除。1、国务院《物业管理条例》规定，业主通过业主大会共同决定聘用和解聘物业服务企业；业主委员会应当执行业主大会的决定，代表业主和业主大会选定的物业服务企业签订物业服务合同。2、在业主大会、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业应当签订书面前期物业服务合同。通过招标选聘合格的物业服务企业。3、前期物业服务合同可以约定期限；但业主委员会与物业服务企业签 ...

2021-01-22

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2021年民法典明确表示业主对物业不满意，有权解聘和更换物业

小区业主都希望物业能够办实事，服务态度好，管理水平高。然而现实中许多小区物业做不到位，对于业主提出的问题，或者是有待处理的问题，不及时处理给予答复，而选择敷衍了事，这让很多住户对此感到愤愤不已。比如小区环境卫生脏乱差，电梯坏了迟迟不修理，房子出现漏水、下水管道堵住等等问题，物业并没有及时妥善处理，反而给原本就困扰的业主更蒙上一层糟心，或者物业经常乱收费，涨价等等现象引起业主不满。因此，有一些业主希 ...

2021-01-22

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业主有权更换物业管理公司？业主如何物业管理公司？

前段时间网上一直有人在说“全面取消物业”等相关消息...但全面取消物业是不现实，但业主有权解聘！更换物业！一些小区的业主和物业之间的矛盾由来已久，核心问题在于国内物业收钱很积极，服务管理上却只能让业主摆头叹气。还存在部分黑心物业，他们不仅不为业主提供好的服务，为了第一时间收到物业费甚至采取威逼利诱的手段，比如给积极交费的住户一些蝇头小利，交钱即送一张百元购物卡，一袋洗衣粉等，如果哪户没按期交费就直 ...

2021-01-22

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住宅小区如何合法更换物业服务公司？

如何合法更换物业公司，应从法律法规、物业服务合同、业主意见三个方面考量：一、是国务院《物业管理条例》中已对物业小区骋请和解骋物业公司做了明确规定，一般是以召开小区业主大会的形式决定。对于业主个人辞退物业企业意见，你只能拿到业主大会上让业主大会决断；若召开的是业主代表大会，若你不是业主代表，可委托业主代表提出个人意见。现在很多小区业主光会组织几个人嚷嚷撵物业，不是在小区嚷，就是上社区、住建局物业科上 ...

2021-01-21

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怎样更换物业？需要注意哪些问题呢？

缴纳物业费是每个业主应尽的义务，但是随着人们生活水平的提高，业主对于居住环境的要求也越来越高。很多业主为小区物业工作不到位而感到不满，尤其是一些老旧小区，因为房屋老化问题，比如墙皮剥落、漏水等，反复维修也解决不了而苦恼，那我们能不能以此为由不交或者少交物业费呢？如果是由于物业工作不到位导致的，诸如：垃圾无人清理、安保设施不健全、停车位混乱等问题，业主可以拍照片、视频取证，再向相关部门投诉来维护自身 ...

2021-01-19

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业主与业主大会因选聘物业公司起纠纷，那么该如何正确选聘物业公司？

本报曾报道的《业主不满小区物业服务》一案审结后，该小区居民与业主大会之间再次因选聘物业公司一事起纠纷，并于2016年11月诉至法院。日前，南开区法院一审判决撤销被告业主大会关于续聘涉案物业公司的决议。潘某、刘某等四人都是本市南开区红旗路附近某小区的业主。该小区于2007年8月建成，共909户，自建成即由北京一家物业公司负责物业服务。2014年1月，小区业主大会成立，原物业公司撤出，北京另一家物业公 ...

2021-01-18

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业委会可以不用招标直接指定物业吗？为什么？

业委会可以不用招标直接指定物业吗？为什么？业委会可以不用通过招投标的方式选聘物业企业，但是必须召开小区业主大会会议，应当由专有部分面积占比2/3以上的业主、人数占比2/3以上的业主参与表决且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。物业管理区域内通过的市场招投标机制、公开、公平、公正的选聘物业管理企业，是国家一直提倡的。是许多小区在选聘物业管理企业时通常选用的方法，是目前最 ...

2021-01-18

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