聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
一、财务管理制度（一）业主委员会财务工作实行主任审批负责制。（二）业主委员会设财务专员一名，负责财务会计报表、出纳工作，业主委员会主任及副主任负监管责任、对小区公共账户进行管理。经业主委员会表决通过，财务专员由XX（具备专业知识的业主委员会委员/聘请财务管理人员/委托专业机构）负责。注意：决定聘请专职财务管理人员或者委托专业机构的，需要通过业主大会表决或小区议事规则确定。（三）财务审批流程与权限1 ...
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当你走进小区，发现电梯维修不及时、绿化带杂草丛生，或是和物业公司沟通总碰壁时，是否想过有一个组织能代表业主发声？这个组织可能不是业主委员会（业委会），而是物业管理委员会（简称“物管会”）。它像一位“临时大管家”，在业委会缺席时挺身而出，成为小区治理的关键角色。物管会是什么？小区里的“过渡型管家”物管会并非凭空出现，它的诞生有着明确的法律背景。根据《北京市物业管理条例》等地方性法规，当小区不具备成立 ...
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“业委会成员领津贴，是辛苦费还是灰色收入？”近年来，关于业委会津贴的争议屡见不鲜。有人认为业委会成员牺牲个人时间服务小区，领津贴合情合理；也有人质疑津贴发放缺乏标准，可能滋生腐败。那么，业委会津贴到底发多少算合规？今天，为你揭开谜底。一、津贴发放：有法可依，但需“业主点头”《业主大会和业主委员会指导规则》第四十二条，业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共 ...
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什么？物业会主动降低物业费？得了吧，我们这的物业天天变着法的想多收费呢，还能主动给你降费！别急，物业主动降费这事，还真有的。 2023年７月份，福建省莆田市某小区的物业公司，发布公告，自2023年７月1日起，对小区物业费及车位费进行调整，其中住宅物业费由每方米2.6元降至2.2元，商铺由3元降至2.53元，车位费由每月100元降至70元！ 小区业主们自然是无比兴奋的，可当业主们还沉浸在喜悦中时，物 ...
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街道办事处、居民委员会可以随时叫停业主大会的进程吗？《民法典》中又是如何规定的？关于责令业主委员会暂停组织召开业主大会会议的通知武汉市某小区第二届业主委员会：根据街道办事处于2023年9月1日对你会日常工作例行检查中发现，你会在召开业主委员会会议、选聘第三方机构协助召开业主大会会议中均存在流程不规范、开会未公示等问题。同时，近期我街道接到大量业主投诉业主委员会在小区面临消防设施设备及消防系统、监控 ...
查看详情 许多地方在成立业委会的过程中，都规定了业委会筹备组成员不能进入业委会，这令很多业主十分的困惑，为什么筹备组成员就不能参选业委会委员呢？ 其实无论在《物业管理条例》、《民法典》，还是在《业主大会和业主委员会指导规则》中，均没有关于筹备组禁止参选业委会的规定。那这种常见的做法缘何而来。有关筹备组的规定是在住建部颁布的《指导规则》中，其中第十条规定：首次业主大会筹备组由业主代表、建设单位代表、 ...
查看详情 当有人站出来以后，投票是你可以为小区做的重要贡献我们习惯了事不关己，高高挂起，“小区是我家，维护管理靠大家”，更像是句口号，可是小区日常事务又何尝不是在影响着每一位居住在这里的人呢！我们不需要所有人都能成为志愿者，只需要你抽出一点时间参与投票，履行我们作为一个业主的权利即可。同样是自治组织，与居委会选举相比，业主大会的投票制度设计得要严格得多，也奇特得多。严格的一业主一票、且议题应当由专有部分面积 ...
查看详情 业主们常说，成立业委会难于上青天！成立业委会，会遇上各种阻力，街道办、居委会的不支持、不配合，开发、物业的明里暗里的搅局、破坏，但许多业主代表、筹备组成员首先感到棘手的问题却来自部分业主，部分业主就是不想成立业委会！ 一些小区内积极推动成立业委会的业主，就曾向笔者表达过困惑，我们是跑断了腿、磨破了嘴，一遍遍地向大家讲成立业委会的好处，什么公共收益归大家、更换优质物业、降低 ...
查看详情 “赢了！业主获赔285万”“2853835.2元！吴江这个小区业委会胜诉！”日前吴江某小区业委会起诉开发商侵占物业服务用房案引起关注物业服务用房属于全体业主共有而开发商擅自将其用作经营性用房“鸠占鹊巢”对外出租获取收益业主共有权益受到侵害业主们该如何维权呢？2014年吴江某小区建成2015年11月6日苏州某房地产开发有限公司（以下简称开发商）与案外人朱某某签订《房屋租赁合同》，出租的建筑面积中包含 ...
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