聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
为什么要有业委会？有了业委会，业主就有发声平台，就可以监督物业公司做好物业服务，如果对物业服务不满意，可以召开业主大会实施有效措施。没有业委会，小区一切事物都是物业公司说了算，业主不能平等地与物业对话。有了业委会，全体业主的利益得到保障， 物业费的收费标准由业委会组织业主大会确定。没有业委会，物业费的收费标准是由开发商和物业公司说了算。有了业委会，全体业主才能与物业公司签订责权利符合业主利益的物业 ...
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本案的争议焦点在于：业主大会作出决议后，业委会书面通知物业公司撤场之后的物业费及垃圾费是否应当支付。从本案也可以看出，选聘物业企业可能会发生什么？会遇到哪些阻力？难度有多大？2017年11月2日，广州市海珠区金豪嘉苑小区业委会要求小区前期物业服务企业退出小区物业管理区域。该物业公司以业主大会决议违法，有业主在起诉撤销权之诉为由拒绝退出。后经过业委会起诉并强制执行后，于2020年6月被强制退出小区。 ...
查看详情 业委会内部出现矛盾和不同的观点，该怎么办？最近，我发现有些小区成立业委会后内部出现了矛盾，甚至不团结的现象，使业委会工作出现被动和不利于的局面。在此，我谈谈做业委会工作两年的一点体会，供大家参考。角度不同，认知不同，必然导致观点不同！观点不同并不可怕，可怕的是在各方面都弱小且仅有几个人的业委会内部！业委会本身就是一个无钱无权无地位而且极易产生矛盾的、不受各方待见的业主组织。每一位委员背后可能就代表 ...
查看详情 “济南市政府原副市长、市政协原副主席、市劳动和社会保障局副局长……”近日，山东济南一张“豪华业委会”公示名单引发网友围观。网传照片显示，2022年4月公示的济南市鼎秀家园小区业主委员会委员候选人名单里，有多位退休的市级领导干部。5月19日下午，记者向小区所属社区、街道求证，未获明确答复。不过，该小区多位业主证实了此名单的真实性。有业主介绍，小区里不仅公开了业委会委员候选人名单，还公开了成员的个人信 ...
查看详情 黄某系某房产公司开发的小区业主，某物业公司全椒分公司为该小区物业管理人。2021年2月22日，黄某所有的轿车（以下简称该车）停放于该小区南门露天停车场的公共停车位上，当日下午14时左右，黄某发现车被小区1号楼脱落的外墙皮砸中，导致该车车顶、天窗、Ｂ柱、右后车门、右后车窗等部位受损。黄某当即找到某物业公司全椒分公司工作人员查看现场并报警处理。黄某委托安徽某评估有限公司评估，该车损失共计30000元， ...
查看详情 业主对物业管理的常见误区：1、误把物业公司当成产权单位。2、误把物业公司当成房地产开发商3、误把物业公司当成政府相关职能部门4、误把物业公司当成相关的运营商这些错误的观念，让许多业主在遇到任何住房相关问题时，把责任都推到物业公司身上，认为物业是**责任方，更有甚者以此为由，拒交物业费。这让物业公司哑巴吃黄连，有苦说不出。 在此将大家日常遇到的一些事情进行了责任归类，方便大家有效去反馈解决 ...
查看详情 尔滨市一小区业委会清退物业纠纷案一审判决金色江湾业委会胜诉原物业退出小区管理业委会收回多处共用资产及4年共计12万广告费、利息等收入哈尔滨市松北区金色江湾小区业委会清退物业纠纷案一审在松北区人民法院审理终结，业委会胜诉。4月16日，一审法院下达了判决书。法院一审判决，被告哈尔滨状元物业有限公司于判决生效之日起十日内退出小区的物业管理；判决生效十日内移交换热站、物业用房等11处业主共用设施；移交地下 ...
查看详情 最近，社会上呼吁酬金制的呼声渐涨。但从实际情况看，酬金制虽然有很多优势，然而广泛推广仍存在较多难点，特别是对业主委员会提出了更高的要求。首先分享一个比较成功的酬金制物业管理小区：北京市某小区业主委员会于2013年成立，2020年进行换届改选。业主委员会换届改选后，委员为来自各行各业的精英人士，包括金融行业、医疗行业、通讯行业等。为了业主委员会的运行和小区事宜的处理，业主委员会聘用了一名秘书，负责处 ...
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