业委会百科 - 业主大会第三方服务机构

什么样的人不能参与业委会选举？业主大会可以决定！

01 如何认定业主身份？业主身份的认定以房地产权证记载的权利人为准。房屋已出售并交付使用但尚未领取房地产权证的，房屋销（预）售合同中的购房人可以视为业主。房地产权证记载的权利人或房屋销（预）售合同中购房人超过一人的，应当推选一人参加业主大会会议。02、如何计算业主投票权数？业主投票权数，由业主大会根据专有部分面积、建筑物总面积和业主人数、总人数确定。专有部分面积、建筑物总面积按照下列方法认定：（1 ...

2021-01-15

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物业赖着不走怎么办？物业被解聘赖着不走最高罚20万

老物业赖着不肯走，新物业难进来；一个小区老旧物业一起站岗，怒目相视……新老物业交接产生的矛盾经常是一触即发。南京市政府10月30日公布了《关于进一步规范我市物业管理项目交接工作的意见》。该意见规定，街道办事处牵头各方参与物业交接，老物业赖着不肯走最高罚20万。新老物业交接引发群体性事件的，双方的企业征信都将写入失信记录。合同到期三个月前决定续聘还是解约如何合法合规地换物业公司？这次的意见列出了详细 ...

2021-01-15

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选聘物业时需要注意哪些方面？这个业主大会选聘物业决议被推翻，竟毁在这些细节上。

选聘物业时需要注意哪些方面？这个业主大会选聘物业决议被推翻，竟毁在这些细节上。一、先确定选聘物业服务企业的方式选聘物业服务企业的方式包括公开招标、邀请招标和协议选聘。《物业管理条例》第十一条规定，选聘和解聘物业服务企业是属于由业主共同决定的事项。成立了业主大会的，按照《物业管理条例》第十二条规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意方可通过。虽说业主或业主大会有权通过 ...

2021-01-15

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为什么鼓励小区通过公开招标选聘物业企业？

住房和城乡建设部等10部门近日联合发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（建房规〔2020〕10号，以下简称《通知》），加强和改进住宅物业管理工作，保障群众生活品质、城市安全运行和社会稳定。《通知》从融入基层社会治理体系、健全业主委员会治理结构、提升物业管理服务水平、推动发展生活服务业、规范维修资金使用和管理、强化物业服务监督管理六个方面共提出21项措施。在优化市场竞争环境方面，加强物业服务 ...

2021-01-15

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物业选聘小组由哪些组成？以及选聘小组有哪些职责？

小区业主大会召开，业主大会的会议事宜主要内容是依法选聘小区物业服务公司。为充分表达全体业主的意愿，公开、公平、公正的选聘出大家满意的物业服务公司，业主委员会扩大会议决定，组建业主大会选聘物业公司选聘小组，物业选聘小组由哪些组成？以及选聘小组有哪些职责？1、业主大会可以邀请街道办、社区做为会议程序监督鉴证人；业主委员会聘请的律师做为业主大会选聘物业公司全程法律程序专项指导。监督人和指导人只有建议权， ...

2021-01-14

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选聘物业投票竟然没有“反对”票选项业主想选新物业究竟要多少票？

案例2019年，某小区业委会要换物业，于是开始操作新物业选聘。这个小区共有600户，在投票时业委会发放的选票上只有“同意”和“弃权”两个选项，没有设置“反对”选项。他们还规定：填写“弃权”的、未反馈意见的均为“弃权”，而“弃权”选项视为“同意”。在统计选票后，同意选聘某物业的为295票，弃权的为290票，业委会随即宣布：小区业主585户同意某物业中选，符合法律规定的“过半数”，他们立刻签订物业合同 ...

2021-01-14

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小区是自治管理，为什么要按照法律法规选聘物业企业？

小区业主聘用物业服务是一种团体性消费，团体性消费需要形成需求共识后才能明确采购目标，法律法规及规约只是用来规范业主有序地形成需求共识，而不是用来约束业主如何决定采购目标。比如，我们的业主大会就是有序形成需求共识的表达形式，但大会决定的采购手段和采购目标，法律并没有限制。也就是说，业主是否需要采购物业服务，如何采购，采购谁来服务，都由业主自行决定。

2021-01-14

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选聘工作小组是如何对竞聘企业进行考察和评选的？

选聘工作小组在第三方专业机构的指导下，编制了评选办法；设置了详细的评标要素和评分标准，包括对竞聘人企业和在管楼盘的考察、物业运行的收支测算和人员配置、物业服务理念与目标和分项服务标准与承诺，物业服务的岗位安排与服务职责、物业服务整体方案和遗留问题整改方案、对项目特性的实质性响应和物业交接方案、拟派项目经理对投标方案与管理思路的陈述，拟派项目经理对管理方案的答辩等内容。选聘工作小组根据上述评选办法和 ...

2021-01-14

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换物业物业费怎么处理？更换物业如何操作？

物业是小区之内最主要的一个管理层，如若是物业公司不负责任，在于许多事情的办理上面，大家也都会感受到很大的压力，而在近期，有些人居住的小区内，物业也确实没有好好的尽职尽责，所以部分人也直接的产生了更换物业的想法，但物业毕竟关乎到费用，那么换物业物业费怎么处理？更换物业如何操作？换物业物业费怎么处理换物业物业费根据相关规定进行相关的费用的收取，价格和收取方式要咨询物业。物业费收费标准分为四级。物业服务 ...

2021-01-14

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小区物业公司几年换一次? 业主如何更换物业公司？

近些年，业主与物业公司的矛盾表现的越来越突出，小区解聘物业公司的情况也呈现上升趋势。这说明业主的维权意识越来越强，而有些物业公司则是不思进取，服务水平低，以致业主极度不满意而解聘。小区物业公司几年换一次? 业主如何更换物业公司？一般2-3年合同一签，如果好可以续签，不好合同到期就换。《物权法》规定，业主有权更换物。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设 ...

2021-01-13

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