聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
买房子一直都是咱老百姓的大事，因为现在的房子的价格昂贵，而且它的好坏也直接影响到我们生活质量。所以，我们在买房时，通常都要经过严格的精挑细选，要考虑到房子的大小、户型、地段和环境等多种因素。然而，其实很多人都没有考虑到另一个的重要因素，那就是“物业”。小区里的物业虽然“存在感”不高，但是它对业主们的影响无疑是巨大的。因为物业的职能非常重要，它包括小区的环境卫生管理、治安管理、公共设施管理等多种方面 ...
查看详情 赖着不走的被解聘物业，尽管他们说是亏本，尽管业主拒绝缴纳物业费，尽管他们调高物业管理费遭到拒绝，依然赖着不走，就是这里面有着巨大的利益，有着共有物业开发利用的巨大收益，有着占有物业维修费的巨大利益。近期有媒体报道，广州市海珠区水蓝郡业主因前期物业金铭物管公司在2013年假冒业主签名“同意”涨物业管理费，升幅超过50%，被十多位业主代表起诉到法院。最终在2015年，法院认定金铭公司造假，判决业主胜诉 ...
查看详情 第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有 ...
查看详情 换物业服务公司难度极大，风险极大。在一些社区，原物业管理公司拒绝退出社区，新的物业管理公司不能进入。因此，在更换前处理好与相关单位的关系，包括开发商、业主委员会、原物业管理企业、新物业管理企业之间的关系，尽可能取得一致的意见，是非常重要的。小区物业公司服务差，业委会和业主可要求更换新的物业？杭州简邻业主大会、业主委员会第三方服务机构举一案案例为您解读。广州市南沙区某城小区因更换物业公司问题，原物业 ...
查看详情 一、物业交付后，开发商是否有权更换物业公司？关于这个问题，要分“单一产权建筑”和“多产权建筑”（区分所有权建筑物）两种情况，有所不同。1、单一产权建筑对于“单一产权建筑”（即：自持写字楼、自持购物中心、自持产业园等），开发商聘请物业公司提供物业服务，其法律关系及法律适用应为“委托合同”及委托合同法律关系。因此，对于“单一产权建筑”，开发商有权在物业交付后解聘现有物业公司、更换新的公司。2、多产权建 ...
查看详情 原物业服务合同即将到期，业主大会决定重新选聘物业管理企业的，应当及时召开全体业主大会，并在原物业服务合同到期前三个月将有关决议书面告知物业管理企业。前期物业服务合同尚未到期，业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知物业管理企业。
查看详情 越来越多小区，不是正在换物业，就是在准备换物业的路上。物业服务好差，不仅切身关系业主自身的权益，同时还肩负拉高小区房价的重担。只是，更换物业并非易事，其中牵涉到的人、事、物相当繁琐且复杂。现在有不少小区业委会在选择更换物业的时候，会同步引进专业的第三方查验机构，在确保全小区业主共同利益的前提下，更好地完成新旧物业更换。但随之而来的是该如何选择第三方查验机构？新老物业交接，业主如何维护自己的权益？第 ...
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新旧物业交接，预缴的物业费还能退还给业主？ 因为对小区物业服务不满意，#小区物业业主用新的物业公司代替了原来的物业公司。然而，在物业公司最终被取代后，业主遇到了困难:大多数业主的物业费都是预先支付的。结果，老物业公司不愿意退还多交的物业费，居民也不愿意重复交费。结果，新的物业公司无法收取物业费，导致住宅区管理混乱。小区业主介绍，早在几年前，大家就对小区的物业服务表示不满。去年11月，经过业主共同协 ...
查看详情 尽管在实际生活中存在着由居委会为业主选聘物业管理公司的现象，但实际上，居委会是无权为小区选聘物业管理公司的。居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，它是在政府或者政府的派出机构的指导、支持下开展工作的。居委会不是小区的产权人，既不享有业主的权利，也不必承担业主的义务。当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同发生纠纷时，居委会可以进行协调处理，但不能代替业主或业主委员会来选聘 ...
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