聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
从拿到新房钥匙的那一刻起，我们打交道最多的就是物业公司了，如果小区物业责任心强，管理到位，对于业主后期的入住生活可以说会起到锦上添花的作用，反之，如果小区物业服务不到位，小区里面垃圾成堆，小区安保一塌糊涂，私家车乱停放乱放等等，那就很闹心啦。此时，有一些情绪比较激动的业主，还会因为物业的服务不到位，而坚决不交物业费。那么业主拿出物业服务不完善证据，能否酌情不交或少交物业费呢？法院会支持吗？案情介绍 ...
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近日，春城晚报-开屏新闻记者从昆明市住建局获悉，在老旧小区管理、小区新老物业交接、规范小区物业管理等方面，该局及相关单位已针对昆明市人大代表提出的相关建议做出回复。昆明3613个老旧小区没有引入物业服务据昆明市住建局信息，截至2019年底，全市住宅小区数量为5396个，面积2.94亿平方米。实施物业服务住宅小区1783个，占比33%，面积1.96亿平方米，占比66.65%。成立业主委员会305个， ...
查看详情 物业服务不好怎么办？如何解聘物业公司 ？一、解聘物业公司由业主大会决定从依法依规上讲，业主和物业公司是合同关系，业主支付物业费，物业公司提供相应的物业服务。既然是合同关系，那就要遵循平等自愿的原则，业主拥有选择或者不选择XX家物业公司的权利，那选聘和解聘物业公司具体由谁决定呢？根据《民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改管理规约；(三)选举 ...
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老物业和业委会对峙昌平区霍营街道流星花园小区于2003年建成，共有4227户。为小区提供物业服务的是开发商下属公司北京新龙天宇物业有限公司。昨天，记者来到小区三区西门看到，电子显示屏正在滚动播放物业的通知，大意是说业委会个别委员操纵出台了《第二次业主大会决议》，要求更换新物业。而小区业主之间，也流传着一纸传单，称小区第二次业主大会已经完成投票，通过了大会决议，选聘了新的物业公司，要求原物业公司尽快 ...
查看详情 缴纳物业费是每个业主应尽的义务，但是随着人们生活水平的提高，业主对于居住环境的要求也越来越高。很多业主为小区物业工作不到位而感到不满，尤其是一些老旧小区，因为房屋老化问题，比如墙皮剥落、漏水等，反复维修也解决不了而苦恼，那我们能不能以此为由不交或者少交物业费呢？如果是由于物业工作不到位导致的，诸如：垃圾无人清理、安保设施不健全、停车位混乱等问题，业主可以拍照片、视频取证，再向相关部门投诉来维护自身 ...
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嗐~业主和物业之间的事真是剪不断理还乱。最近，人们对“小区更换物业”这个话题的关注度一直很高。有的小区停车困难，有的小区底层和顶层有违章建筑，绿化不完善，有的小区物业费高，服务质量不高等等原因..........但更换物业不像两者之间更换东西一样简单。其过程需要合理、合法、公平、公正、公开。有些冲动的业主，他们一般选择“拒交物业费”来表达对住宅物业的不满；理性的业主，通过业主委员会来维护业主的权利 ...
查看详情 老物业合同即将到期，某小区召开业主大会讨论物业公司是续聘还是选聘。可令人意外的是，未经业主大会投票授权，业委会就自行招标新物业，遭到了众业主的质疑。法院判决结果认定小区业委会是在业主大会未形成相应合法有效决议的情况下，擅自招标新物业，其作出的相关决定应当予以撤销。业主投票无效，业委会仍招标新物业该小区是长沙的老小区，有业主1778户，专有面积达20.4万平方米。考虑到老物业在2018年3月31日合 ...
查看详情 1、前期物业合同未到期，就不能更换物业公司吗？可以更换。目前，有的开发商为了牟取利益，将前期物业合同定的时间很长，并且以前期物业合同未到期为由，阻碍业主大会更换物业公司。根据相关法律法规的规定，小区业委会代表业主大会与物业公司签订服务合同后，则前期物业合同终止。2、物业公开招投标和协议选聘是什么意思呢？公开招投标：基本流程是业主提出对物业公司的客观要求（比如：多少物业费啊、保安人数啊、保洁人数啊等 ...
查看详情 本报曾报道的《业主不满小区物业服务》一案审结后，该小区居民与业主大会之间再次因选聘物业公司一事起纠纷，并于2016年11月诉至法院。日前，南开区法院一审判决撤销被告业主大会关于续聘涉案物业公司的决议。潘某、刘某等四人都是本市南开区红旗路附近某小区的业主。该小区于2007年8月建成，共909户，自建成即由北京一家物业公司负责物业服务。2014年1月，小区业主大会成立，原物业公司撤出，北京另一家物业公 ...
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